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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Como maximizar los espacios

No nos cansamos de repetir que uno de los pilares del Home Staging es presentar espacios amplios y luminosos... Eso es muy fácil en casas que ya de por si son grandes, pero que pasa con pequeños apartamentos o casas con muchas pequeñas habitaciones?

Como Stager, uno ha de presentar al propietario soluciones que sean asequibles, ahí esta el quid de la cuestión, y derribar muros ya supone meterse en muchos gastos, que muchos propietarios no van a querer afrontar.

Es por eso que un buen Home Stager debe tener la habilidad de crear de manera asequible ambientes que no parezcan demasiado pequeños, pero cómo?

Para empezar hay que pensar en una distribución lógica del mobiliario. Es indispensable conocer la casa, ver a que horas hay luz y por que ventanas, y ver cual es la funcionalidad mas óptima para cada espacio. Por ejemplo, en un salón con varios ventanales si queremos instalar una zona de lectura lo optimo seria instalarlo cerca de una ventana por la que entre la luz. Una chimenea siempre nos va a llevar a crear un ambiente de relajación alrededor suya, etc.

En segundo lugar, hay que tener en cuenta que a pesar de que  las estancias deben estar amuebladas, un exceso de muebles puede entorpecer el paso de los potenciales clientes y crear un ambiente demasiado abigarrado que haga parecer la estancia mas pequeña. Por eso yo recomiendo eliminar muebles. Por ejemplo, un salón que cuenta con un sofá, una mesa de centro, alguna mesita auxiliar, puede contar con unas butacas u otro sofá si el espacio lo permite, sinó, mejor dejarlo como está.

Colgar una tv plana en la pared ahorra espacio, muebles pequeños como sofás de dos plazas, butacas de pequeñas dimensiones, o puffs, mesas auxiliares pequeñas, lámparas de pie, pueden lograr que el ambiente cuente con todas las comodidades necesarias, pero sin ocupar mucho espacio y dejando un paso fluido.

Las mesas de comedor en casas pequeñas, basta con que sean capaces de acoger a 4 comensales. Hay en el mercado un montón de opciones de mesas extensibles, lo cual es una idea buenísima, ya que a diario una mesa en el comedor no se usa mucho y por lo tanto no es necesario que ocupe mucho espacio de la estancia.

En las cocinas existe la posibilidad de instalar mesas pegadas a la pared, que se pueden abatir permitiendo usos puntuales, como un desayuno rápido o mesa auxiliar de apoyo si fuera necesario.

En las habitaciones, cuando se cuenta con poco espacio, una buena idea es instalar camas que no sean de grandes dimensiones, como por ejemplo una cama de 1,35 en vez de 1,50. Una vez vestida, con almohadones y mantas o pleids de adorno, pueden crear un ambiente cálido, relajante que enganche emocionalmente al cliente sin tener muy en cuenta que no es demasiado grande.

Otra buena idea cuando no se cuenta con demasiado espacio en las habitaciones y no se dispone de mucho armario, es colocar un arcón bajo el colchón, lo que permite un almacenamiento extra muy útil.

El color del mobiliario también influye y utilizar maderas claras, de haya o decapadas en blanco ayudan a que el ambiente no parezca demasiado cargado.

En cuanto a los textiles, también es importante que no sean colores muy chillones o vistosos. Yo soy partidaria de volver a la gama de los neutros y luego dar toques de color en los accesorios, ya que van a resaltar los ambientes pero sin “cargarlos” demasiado. Una cama vestida con una colcha beige o blanca, que cuenta con unos almohadones en tono tostado va a quedar siempre bien, y ya que la cama suele ser de grandes dimensiones no va a resaltar tanto como si estuviera vestida con un color oscuro que visualmente ocupara toda la atención de la habitación.

La utilización de espejos, tan de moda por cierto últimamente, puede lograr duplicar no solo la sensación visual de que la habitación es mas grande, sino también la luz.

Las puertas correderas en vez de las que se abren, son una solución cada vez mas utilizada por gente que ha visto en ellas la solución para estancias como cuartos de baño etc. A mi me encanta por ejemplo unir la cocina con el comedor con una puerta corredera, cuando se usa se abre ampliando el espacio y cuando se quiere evitar olores de cocina o ruidos, se cierra y ya está.

Seguro que todos hemos visto viviendas antiguas con ventanales cubiertos por cortinones de telas pesadas, y de colores fuertes, que no solo dan mucha solidez al espacio sino que restan luz. Yo soy partidaria de colocar o unos visillos ligeros que dejan pasar la luz tamizándola o unos estores modernos, lo cual además de dar mucha mas ligereza tienen un aspecto mucho mas moderno y neutro.

A la hora de seleccionar los materiales de la estancia a decorar, el elegir cristal en vez de madera proporcionará también una mayor sensación de amplitud.

Es decir, que existen muchos trucos que de aplicarse bien, pueden lograr que los ambientes parezcan mucho mas equilibrados, amplios y relajantes, lo cual es vital a la hora de vender una casa.

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