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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Home Staging en Comedores

Si en la vivienda el comedor estuviera integrado dentro del salón, podría demarcarse su posición a través de alfombras o algún mueble que marcara su espacio..

En cambio, contando con una estancia separada, independiente, podríamos sacarle mucho partido creando un ambiente, dentro de la neutralidad, agradable y atractivo.

En el caso de que la vivienda no tuviera muebles, habría que amueblarla, en este tipo de estancia es vital mostrar lo que da de si el espacio.

Si, por el contrario, ya contáramos con una mesa y sillas, ya tendríamos el punto de partida para empezar.

Si tuvieran un estilo bonito y adaptado al estilo de la vivienda, lo podríamos enseñar con la mesa al descubierto. Un florero con flores frescas o centro decorativo a base de frutas darán vida a la mesa. Si tenemos la suerte ademas de contar en la vivienda con alguna vajilla antigua o actual, bonita, podemos simular una mesa puesta, vestida.. No hará falta que simulemos una cena con muchos comensales, 4  ( o 6 si la mesa es muy grande) serán  suficientes. Lo importante es que recreemos una comida y que el visitante se imagine comiendo y disfrutando de una comida en esa estancia.

Si tuviéramos espacio, poner un mueble para acoger la vajilla o cristalería, completaría la estancia. Habría que eliminar todos aquellos otros muebles que no se adaptaran a la funcionalidad de comedor. Por ejemplo, hay quien utiliza esa estancia como mesa de trabajo, o de juego, etc. Bueno, pues deberíamos de eliminar objetos que distrajeran la vista del potencial comprador (impresoras, archivos de papeles, etc.).

Si quisiéramos darle un aire diferente y la estancia lo permitiera por su tamaño, podríamos incluir por ejemplo una biblioteca, ya que da un aire muy acogedor y chic, ademas de sugerir diferentes usos para la estancia ( de lo que yo soy muy partidaria), aunque soy consciente de que hay que ser muy audaz para hacerlo y que no es lo mas apropiado para un Home Staging.

La iluminación es muy importante, ya desde el techo, contar con unos buenos focos halógenos, o una lámpara que cuelgue del techo ( ahora hay un montón de diferentes estilos que se adaptan a cualquier comedor, ya sea clásico, moderno, rústico, etc.). No olvidemos que la iluminación indirecta da mucha calidez a la habitación.

Si la mesa que tuviéramos no fuera muy bonita, podríamos “vestirla” con una tela a modo de faldón / mantel que la cubriera, de hecho queda muy bonito, para luego poner la mesa a modo de comida...

Hoy en día la decoración se atreve con todo, y se tiende a mezclar una mesa de madera con sillas blancas de plástico, dando un toque nórdico muy “chic”, a mi me encanta, pero creo que para un Staging, (salvo que la vivienda fuera muy ecléctica)  tendería a vestirla con una decoración menos vanguardista y si mas neutra.

Lo mas importante es que tengamos en cuenta que la finalidad del Staging es mostrar al potencial comprador las posibilidades de la vivienda, y que cuenta con un comedor y de qué dimensiones. Mostrarlo, pues, amueblado, es quizás de los Staging mas importantes, puesto que en otras estancias el espacio es mas obvio.

En viviendas pequeñas en las que pueda parecer que no hay espacio para comedor, mostrar al potencial comprador uno, aunque de pequeñas dimensiones, o con una mesa plegable, le puede dar la idea o solución, y si encima se enseña de manera atractiva, terminará de convencerle...!

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