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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Administrador 2

¡HS Decor en Loca por mi Casa, Gracias!!!

Mié, 11/25/2015 - 09:17 -- Administrador 2

Hace unos días ya os conté lo contenta que estaba con el grupo tan interesante de alumnos que tenía en el curso de Home Staging que estaba impartiendo en la Escuela Madrileña de Decoración. 

Bueno, pues encima, una de esas alumnas, Marian Perianes, que tiene un blog genial en la página de la revista Mi Casa, ha escrito un post muy divertido sobre ello:

http://loca-por-micasa.blogs.micasarevista.com/2015/11/22/home-staging/

Muchísimas gracias Marian, por el post y por todas tus aportaciones de valor! Ella se conoce todos los trucos y domina Ikea… así que nos dio muchas pistas para de manera sencilla y barata hacer muchos trucos perfectos para Home Staging!

¡Con alumnos así da gusto!!

Rebuscando en el trastero para hacer Home Staging!

Lun, 11/23/2015 - 00:07 -- Administrador 2

Siempre recalco que un buen Home Stager intentará aprovechar todas las cosas que haya en la vivienda a la venta, antes que comprar nuevas, para ahorrar costes al cliente. 

El caso es que me divierte mucho rebuscar en los trasteros de mis clientes, precio permiso , por supuesto, y al final , siempre acabo encontrando cosas…

Como el caso de una  campana de cristal… que no sabía cómo usarla.. pero me gustó…

 

y esta mesilla, que pensé que podría quedar muy mona pintada de blanco… o este otro tarro de cristal… 

Así es como finalmente los pude transformar y colocar… 

Así que no lo dudéis, si hay trastero.. hay posibilidades…!

 

Open House de Home Staging por The House HS en Barcelona... espectacular!

Vie, 11/20/2015 - 09:37 -- Administrador 2

Hoy no quiero que pase sin enseñaros una casa que han preparado mi querida amiga Clementina Chereguini y Sara Vilalta,  Home Stagers con su agencia The House, ubicada en Barcelona. 

Cuando esta casa se quedó vacía de inquilinos,  se les ocurrió hacer un Home Staging, es decir, decorarla , para venderla, utilizando muebles de cartón , reales, telas, almohadones… en fin, un Home Staging en toda regla, para sacarle partido. 

Una vez que la vivienda está lista, va a realizar un Open House  este mismo fin de semana, para enseñar al público, en qué consisten estas técnicas de Home Staging. 

Estáis invitados a ir y pasear por esta casa, que ya de por si es una belleza, y que con su gusto exquisito  y poco dinero, luce espectacular... 

Podréis coger muchas ideas de cómo mostrar los espacios , trucos sencillos de decoración y cómo utilizar los muebles de cartón en ambientes de lujo sin que desmerezcan los ambientes. 

Reconozco que yo era reacia a su utilización en este tipo de ambientes, pero The House me ha convencido! Son todo unas artistas! 

Mi enhorabuena a Clemen y Sara de The House y ojalá tenga mucha mucha suerte y vaya mucha gente a verlo y disfrutarlo!

Están en Avenida Carrill 44, San Cugat. Barcelona. Hoy viernes 20 y mañana sábado 21 de 10:00 a 18:00 y el domingo de 10:00 a 13:00.  

Curso de Home Staging en la Escuela Madrileña de Decoración

Mié, 11/18/2015 - 09:07 -- Administrador 2

Estoy muy contenta por lo bien que están yendo las clases que estoy impartiendo de Home Staging en la Escuela Madrileña de Decoración. 

Mis alumnos, que vienen de diferentes profesiones ( periodistas, decoradores, arquitectos), han visto el Home Staging como una nueva forma de reinventarse, y la verdad es que bien orientados, lo pueden lograr. 

Al principio puede resultar un poco duro empezar a darse a conocer y tener los primeros clientes, pero al final, si eres profesional y haces buenos trabajos, la gente está muy contenta y te recomienda. 

Lo que está claro, es que el Home Staging, dentro de la venta inmobiliaria, es cada vez más importante, y que las agencias, o se ponen las pilas, o los Home Stagers les ganaremos el terreno. 

 

 

Sinnerlig,la preciosa colección limitada de Ikea.. perfecta para Home Staging!

Lun, 11/16/2015 - 09:15 -- Administrador 2

Ayer me encantó este post de The Little Green Book, en el que recogían una serie de fotos obtenidas de Instagram sobre la última colección sacada por Ikea, Sinnerlig. 

Ya la había visto y me había gustado,pero la verdad es que no me había llamado especialmente la atención, hasta que la vi ayer en estas fotos, perfectas para inspirarte en la creación de ambientes.  Entonces me he parado a verla con detenimiento y me ha encantado. No hay nada como mostrar los artículos en ambientes... entonces la cosa cambia!

Esta colección la ha creado Ikea en colaboración con la diseñadora Ilse Crawford. Está basada en materiales naturales, tan de moda ahora, corchos, pajas, maderas, hierro...

 

 

Este banco no puede ser más estiloso , perfecto para poner en una terraza, en un hall, en una habitación... es tan bonito que queda bien en cualquier espacio!

 

No sé qué os parecerá a vosotros, pero a mi me parecen unas fotos preciosas y creo que me han animado a pasarme por allí para ver si logro comprar alguna de esas botellas, esos taburetes de corcho… tienen un precio buenísimo, y son de ese tipo de artículos que luego vuelan y no vuelven a editar, por lo que no están nada vistos … y son perfectos para Home Staging!

Mercadillo de Becara... ya está aquí! Perfecto para Home Staging!

Mié, 11/11/2015 - 18:53 -- Administrador 2

Hace poco mi querida amiga Paula me avisó de que en breve inauguraban el mercadillo de Becara, con la novedad de que este año van a abrir al público por primera vez su showroom a profesionales. 

Abren ya por fin el 12 de Noviembre, de martes a sábado en horario ininterrumpido de 12:00 a 19:00 horas y el domingo de 12:00 a 15:00. Los lunes no abren.

Son 3.500 m2 de exposición  inéditos, en su almacén de Valdemoro, Avenida de Andalucía 208 A-4, salida 24. Yo intentaré pasarme para ver qué tienen, al final siempre es bueno tener accesorios de casas buenas para dar un toque de más nivel a mis proyectos de Home Staging. 

Las 10 razones por las que es buen momento para comprar, según El Confidencial!

Mié, 11/04/2015 - 10:39 -- Administrador 2

Desde hace unas semanas se respira entre mis clientes muchos nervios… parece que ya es buen momento para comprar. Yo lo noto porque ya no sólo me contactan clientes que han heredado una casa y la quieren vender, o se tienen que mudar, sino clientes que me dicen, “Ayúdame a buscar , reformar y alquilar”. Son inversores en busca de pisos, que por culpa de la crisis, han ajustado mucho los precios, y que, ahora que parece que el mercado empieza a subir, piensan que es momento de comprar, para gestionar como inversión. 

Yo ya lo había notado, como os digo, por el tipo de clientes que están acudiendo a mi, cada vez más. 

Pero es que lo he corroborado leyendo este artículo tan interesante de El Confidencial, firmado por S. Mccoy que creo resume bastante bien , cuál es la situación actual, en 10 puntos: 

1.- Los precios de las casas ya están subiendo un 5%. 

2.-El precio del suelo ya ha empezado también a subir. 

3.-La vivienda se ha vuelto más asequible. ( En el año 2008 se destinaba un 57 % de la renta en pagar la vivienda, y ahora un 32%. ) 

4.- La concesión de créditos hipotecarios se está acelerando. 

5.- La venta de casas se acelera. Esto causa que haya menos viviendas en stock y que éstas suban de precio. Sobre todo en Madrid y Barcelona. 

6.- El desempleo baja con fuerza. Hay una relación inversa entre la tasa de desempleo y el precio de las viviendas, si baja el desempleo, sube el precio de las viviendas, y al revés. 

7.- Se está reduciendo el inventario de viviendas, sobre todo , en zonas muy significativas. 

8.-El mercado promotor puede multiplicar por 9. Después de unos años a la baja, ya se vislumbra que está creciendo. 

9.- La demografía crece, no decrece. A pesar de haber salido gente de España durante la crisis, ya no hay más éxodo. 

10.- El más importante, la confianza está mejorando. Hay ganas de invertir. Se ve. El mercado se está animando. Yo he visto en escaparates de agencias, la frase de “ Ya ha llegado el momento de comprar”….

 

Bueno, a ver si es verdad, y la situación mejora… todos lo necesitamos! 

 

 

Mi visita a la Feria Desembalaje 2015

Dom, 11/01/2015 - 23:34 -- Administrador 2

El pasado domingo tuve la suerte de poder ir a un mercadillo de tiendas y puestos de cosas vintage que se celebraba en Madrid, Desembalaje. 

La verdad es que este tipo de ferias por un lado me encantan, pero por otro lado me desencantan… Reconozco que no soy historiadora del arte y que no tengo el conocimiento suficiente para distinguir entre piezas valiosas de las que no lo son.

Pero me da la sensación de que algunos de los puestos , tienen, en efecto, cosas muy originales, difíciles de encontrar y que tienen mérito en exponer…  y otros, en cambio, creo que intentan vender cualquier cosa, muchas de ellas sin poco interés, y que muchos de nosotros tenemos o han tenido en casa de nuestros abuelos, a precios excesivos… aprovechándose de que está de moda el concepto “vintage”…

Insisto, no soy experta, por lo que pido perdón de antemano si cometo errores de bulto, pero he visto poner precios excesivos a cosas bastante absurdas. Según lo que he visto exponer, os recomiendo que echéis un vistazo a los trasteros de vuestros padres y abuelos y antes de tirar, acudáis a uno de estos mercadillos, a lo mejor os hacéis de oro!

Por otro lado, había un puesto que me encantó " Auténtico".. en el que vendían la Pintura a la Tiza, o Chalk Paint en muchos tonos , todos preciosos, y nos enseñaron unos rodillos tipo stencil para poder pintar sobre paredes, muebles, telas, etc., que la verdad me parecieron muy originales y bonitos, y que estaban prácticamente agotados. 

Aquí os resumo algunas de las cosas más simpáticas que encontré…

Proyecto express de Home Staging en Londres

Vie, 10/30/2015 - 11:04 -- Administrador 2

 

Ya os conté el otro día que estuve en Londres hace un par de semanas ( hay que ver lo que está dando de si mi viaje!!) y quería contaros que hasta allí tuve la oportunidad de hacer mini proyecto de Home Staging! Ja, ja!   Con permiso de Clara, mi amiga y anfitriona, os lo resumo...!

El día de mi llegada, dejaban el piso los inquilinos, el piso iba a estar unos días libre hasta que se volviera a alquilar. Y justo ese día, llegabamos unas amigas , algunas de las cuales se quedaban a dormir  en el piso mientras estuviera disponible. 

El caso es que los inquilinos habían dejado el piso hecho unos zorros. Mi amiga Clara contrató un servicio de limpiezas profesional que limpió el piso a fondo y teníamos un par de horas antes de que llegara el resto de invitadas para dejarlo presentable para unos días. 

El caso es que no tengo muchas fotos del antes, y las que tengo son muy malas, lo siento... es una pena..,  porque tenía pocos muebles distribuidos en el salón de mala manera, pero os voy a resumir en unos pasos lo que hicimos. 

Recolocamos el sofá centrado entre los dos ventanales tan ingleses y preciosos y los cubrimos con unas mantas muy bonitas. 

Redistribuimos algún cuadro y colocamos alguno más. 

Unas flores que íbamos a tirar , las metimos en un vasito de agua, dentro de una bolsa de una tienda de velas ideal, y quedó muy divertido. 

Una mesita, las flores y una vela hicieron el resto... el salón quedaba mucho más bonito que hacía unas horas, con tan sólo un poco de maña e ingenio...!

 

 

 

Tras nuestra marcha, Clara va a hacer un pintar las paredes, las puertas de los armarios de la cocina, y cubrir  el suelo con un vinilo para modernizarlo. 

Algunas compras en Ikea ( ya hemos hecho la lista ) y estará listo para alquilarse de nuevo. 

Clara sabe que el mercado del alquiler de Londres está por las nubes, y más en zonas buenas como su casa. Por eso hace bien invirtiendo en mejorar la casa que tiene para alquilar. 

Seguro que la alquila mejor que antes y a mejor precio, y sino.. al tiempo!

 

Inspiración deco londinense....

Lun, 10/26/2015 - 09:16 -- Administrador 2

Ya os conté hace unos días que tuve la suerte de poder ir a Londres , y quería hacer un post sobre cosas de decoración que me gustaron e inspiraron…

Ya decía un amigo que Londres es el paraíso de las compras... tienen de todo, es una locura, y en decoración, no podía ser menos!

En el mercadillo de Portobello, donde se pueden encontrar tiendas de todo… me llamó mucho la atención esta de tiradores y pomos de puertas y armarios… espectacular! También venden online… www.chloealberry.com

Almohadones divertidos..

Raquetas, balones todo antiguo, o que lo parece… muy divertido…

Láminas originales de todo tipo, perfectas para cuadros de habitaciones infantiles… como estas de Paddington Bear…

Las casas londinenses que no pueden ser más bonitas, algunas con mucho humor inglés… con cuál te quedas la blanca o la negra? 

Las flores tan preciosas que cuelgan de sus balcones…

Las tiendas de decoración tan apetecibles, como las de Jonathan Adler, y de pintura como Farrow & Ball...

Y las tiendas con todo tipo de decoración , muchas de inspiración nórdica, como Skandium y Conran... no pueden ser más bonitas!

Se lleva mucho la decoración nórdica para el interior y la estética de jardines antiguos, con muebles de madera y hierro desordenados, para el exterior...

Hasta en Liberty se están dejando llevar por los muebles nórdicos..!

En fin… una maravilla… lo bueno es que uno siempre se queda con ganas de volver!

 

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