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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Administrador 2

Ponencia de la AHSE en la Escuela Madrileña de Decoración, todo un éxito!

Vie, 10/23/2015 - 10:23 -- Administrador 2

Ayer día 22 de Octubre, impartí , por parte de la  AHSE una presentación en la Escuela Madrileña de Diseño con el objeto de explicar cuál es la situación actual e implantación del Home Staging en España, y la publicación de los últimos datos de la primera encuesta sobre el Home Staging en España ( datos que haremos públicos en breve!).  

La sede, Escuela Madrileña de Decoración , y su directora, Raquel Simón, lo prepararon todo impecablemente. Quiero desde aquí darles las gracias por ayudar a la AHSE ofreciéndonos sus magníficas instalaciones y su organización. Gracias Andrea por organizar todo tan bien!

La presentación estuvo muy bien, acudió muchísima gente … había hasta lista de espera!

Fue muy interesante y además, tuvimos la suerte de que Luis Sanz, el responsable de Formación a profesionales de Idealista, viniera a corroborar la importancia de la presentación de las viviendas para ser puestas a la venta. Sus presentaciones son siempre muy divertidas, y muy didácticas, estaba todo el mundo tomando nota, aprendiendo y disfrutando.

Hizo mucho hincapié en la importancia de unas buenas fotos, ya que  es vital a la hora de vender un inmueble. Que el portal online más importante de España viniera a apoyarnos me hizo especial ilusión. 

Tuvimos la suerte también de que vinieran a apoyar con su presencia y con sus aportaciones en una mesa redonda, varias Home Stagers , que se desplazaron de toda España: 

Asun Tello , explicó cómo está especializada en la elaboración de videos para vender viviendas.

Heliana Sastre, de Nahe Inmobles, vino desde Mallorca y habló de cómo realiza proyectos de Home Staging enfocado a viviendas vacacionales. 

Patricia Cañas habló de como enfoca ella el Staging enfocado a clientes prime.

Elena Raposo de Borrón y Casa Nueva,  contó cómo amuebla viviendas vacías, dio trucos para amueblar de manera asequible….

Eva  López , de Sirocco, vino a apoyarnos desde Burgos.

Y Dara Díaz, de Nice Home Barcelona vino desde Barcelona, y comentó cómo están a tope y cómo es sorprendente el poco conocimiento de las Agencias Inmobiliarias de Barcelona sobre el Home Staging…

Todas realizaron aportaciones de valor y fue muy interesante…

Después de la presentación, tuvimos la oportunidad de reunirnos todas y poder compartir ideas para desarrollar en la AHSE, que ya os iremos contando en las próximas semanas. Lo importante es ver el potencial que hay para desarrollar el Home Staging en nuestro país en los próximos años. La buena relación que hay entre las Stagers que pertenecemos a la AHSE, cómo nos apoyamos y nos ayudamos , enfocadas todas, sobre todo, a desarrollar el concepto y a difundirlo, y sobre todo, una cosa que nos preocupa, es que se haga con calidad y profesionalidad, en donde la AHSE juega un gran papel. 

Estamos todavía en las etapas iniciales del Staging en España, y es muy  bonito ver la ilusión y optimismo de todas las agencias, jóvenes, pero con proyectos muy bonitos y aportando un gran valor añadido en el proceso de venta inmobiliario. 

3 Edición de la Revista de Home Staging... que la disfrutéis!!

Mié, 10/21/2015 - 00:48 -- Administrador 2

He estado tan liada, que no había tenido tiempo de contaros que hace unos días salió la tercera edición de la revista Digital de Home Staging. Estamos muy contentos porque en ella se publica uno de nuestros últimos trabajos, un piso piloto para una promotora.

 Aquí os adjunto el link, para que la podáis ojear... espero que os guste!!

http://issuu.com/homestagingmagazine/docs/home_staging_magazine_3

Reportaje sobre el Home Staging en la revista Mi Casa!

Lun, 10/19/2015 - 01:08 -- Administrador 2

Estoy muy contenta porque en la edición de Noviembre de la revista Mi Casa, han hecho un reportaje sobre el Home Staging, y sobre la Asociación de Home Staging de España. 

La verdad es que es muy ilustrativo, y muy interesante el hecho de que ya en las revistas de decoración más prestigiosas dediquen espacios a este nuevo sector tan en auge. 

Aquí os adjunto un pantallazo del reportaje. 

Muchas gracias Mi Casa!

 

 

Una casa con sentido y sensibilidad, en Londres...

Vie, 10/16/2015 - 09:47 -- Administrador 2

 

Poder ir a Londres es una suerte...   si vas a casa de una amiga muy querida, mucho más.... y si encima vas con otras amigas... ya es un lujo!

Ese lujo ya es demasiado, cuando encima llegas y te encuentras con una casa maravillosa, y situada en una zona privilegiada. 

Muchas veces vemos fotos en las revistas de casas maravillosas y parecen lejanas, ¿quién vivirá en ellas? ... por eso os quiero enseñar esta, porque estas casas existen, y la gente vive en ellas, y a veces, hasta tenemos la suerte de poder disfrutarlas! 

Con el permiso de nuestra anfitriona, Clara, os voy a enseñar su casa. ( Perdonad la calidad de las fotos, que hice con el movil...) 

Esta casa me encanta porque es un ejemplo de cómo una casa típica inglesa, con sus ventanales, tan característicos, etc, se ha podido modernizar manteniendo mucho carácter. Se ve la influencia del marido de Clara, que es danés, en los suelos, las maderas, los muebles de diseño, pero también tiene algunos guiños a la decoración inglesa como sus papeles pintados, su chimenea... en fin... una casa pensada y diseñada con mucho gusto y mucha sensibilidad. Me encantan la combinación de colores, la iluminación, los materiales... en fin... una preciosidad!

 

La casa tiene en su planta superior una terraza,  con unas maravillosas vistas, algo no muy habitual. Han tenido que idear una manera de que el tejado tenga un corte muy medido, para que no se vea desde las casas de enfrente y no romper la estética. Ha costado años de permisos , pero  ha merecido la pena, porque es una maravilla poder disfrutar de ella en los meses de verano. 

 

La visita ha dado para mucho, ya os contaré en otros posts un montón de ideas de decoración, y hasta tuvimos tiempo de hacer un mini proyecto de Home Staging ... ya os lo contaré...!

Y ella es Clara, nuestra espléndida anfitriona, preparando unas flores antes de nuestra llegada, para que estuviera todo perfecto…muchas gracias Clara... nunca se nos olvidará esta visita! 

Ponencia de la AHSE en la Escuela Madrileña de Decoración

Mar, 10/13/2015 - 23:34 -- Administrador 2

Tengo el gusto de contaros que la semana que viene, el día 22 ( Jueves )  las 11:30 , la Asociación de Home Staging de España vamos a hacer una ponencia sobre Home Staging en la sede y con la colaboración de la Escuela Madrileña de Decoración.

En esta ponencia, vamos  a hablar de la situación actual del Home Staging en nuestro país, y , entre otras cosas, vamos a publicar los datos de la primera encuesta realizada en nuestro país sobre el Home Staging, por lo que va a ser interesantísimo. 

 

Como son plazas limitadas , los que queráis asistir, poneos en contacto con el departamento de Prensa de la Escuela para poder reservar una plaza. 

La escuela está en la Gran Vía número de 27, de Madrid. 

 

Os esperamos!!

 

 

 

 

Empapelando en un nuevo proyecto de Home Staging!

Mar, 10/06/2015 - 23:19 -- Administrador 2

 

Ya se que muchos pensarán que una de las premisas del Home Staging es preparar las viviendas de una manera neutra de cara a su venta o alquiler.  Neutra para que guste al mayor número de potenciales compradores/inquilinos. 

Pero por otro lado, hay otras corrientes que indican que hay que estudiar el producto que tienes entre manos, y a qué tipo de comprador o inquilino te enfocas, para precisamente decorarla enfocada a ellos.  En este caso, suele ser conveniente no ofrecer casas lisas o planas, sino dotarlas de cierto toque que llame la atención de los que buscan inmuebles. 

Eso me ha pasado con esta vivienda que acabo de preparar. La casa, abuhardillada, ya de por si tenía carácter y es preciosa. Pero vacía no decía nada.

La hemos amueblado y ha quedado preciosa , ya os enseñaré fotos en otro post, porque merece la pena. 

Pero me quiero enfocar en este papel que hemos colocado en la zona destinada a comedor. 

Queríamos marcar la zona, separarla del salón. Todas las paredes blancas me parecían muy sosas, necesitaba algo.

Y pensé en un papel. Después de mirar un montón, me decidí por este , el modelo Tiles, de Cole & Son, que me encanta. Cole & Son reedita de vez en cuando modelos de papeles de hace 30 o 40 años, que vuelven a estar de actualidad por su toque vintage. Y este, precisamente con estos dibujos geométricos me parece muy actual. 

El caso es que elegí un tono neutro, de color beige/piedra, para no resultar demasiado cansino, y creo que acerté. 

El comedor queda mucho más bonito enmarcado o respaldado por el papel. No me lo puedo imaginar sin él.  Encaja muy bien con el resto de la casa y le otorga un estilo especial. 

Yo creo que al final es un piso de capricho, a mi me encantaría pasar una temporadita en él... !

El otoño ya está aquí, prepara tu casa!

Dom, 10/04/2015 - 23:00 -- Administrador 2

Dependiendo de la época en la que ponemos a la venta una casa, debemos variar la decoración.

En la decoración, pasa como en la moda, todas las marcas empiezan a lanzar sus nuevas colecciones otoñales y muestran unas fotos de casas mucho más acogedoras que en verano, y las llenan de mantas, alfombras y almohadones de texturas y colores más cálidos. 

Eso está pasando en marcas que me encantan para mis proyectos de Home Staging, como H&M Home o  Zarahome…

Increíble el video que se puede ver en la web de Zarahome, donde muestran una casa otoñal, llena de lujo, con mucho dorado, en las vajillas, muebles, etc., y donde muestran un estilo de vida muy apetecible : http://www.zarahome.com/es/es/campaña-aw15/edit-3/film-c1505017.html 

Dan ganas de comprarlo absolutamente todo…!

Resumiendo, aprovechemos los últimos coletazos de sol y verano, que el otoño ya está aquí… y tenemos que ir preparando nuestras casas para él, especialmente si la pones a la venta… 

El comprador buscará un ambiente cálido y acogedor, y si además, le pones un poquito de glamour… triunfarás!

Aquí os muestro algunas fotos del nuevo catálogo de Zara Home, con estética nórdica, y preciosa, cuándo venderán muebles?!

 

Comenzando nuevo proyecto : Home Staging en pura regla

Mié, 09/30/2015 - 09:23 -- Administrador 2

Estoy muy ilusionada porque en estos días comienzo un nuevo proyecto que me apetece mucho.

En general me encantan todos los nuevos proyectos que empiezan, pero hay algunos que apetecen más porque son más puro Home Staging y donde se ven más los resultados con poca inversión. 

Además, vamos a grabar un reportaje sobre el proyecto, ya que es un ejemplo de manual de lo que no hay que hacer de cara a la venta de un inmueble, y cómo remediarlo. 

 

Se trata de una casa preciosa, ubicada en una zona muy buena de Madrid y cuyo problema es que no está bien presentada de cara a su venta. 

La habita una familia con niños y a la hora de enseñarla a los potenciales compradores, no se han dado cuenta de que muchas de sus estancias parecen guarderías en vez de estancias adultas. 

Han trabajado con agencias inmobiliarias que han sacado fotografías de la vivienda y las han publicado en los portales más importantes, sin hacer un mínimo esfuerzo en ordenar ni filtrar esos juguetes y ese desorden habitual del día a día de una familia con niños. Me parece fatal. 

Siempre lo digo, que un particular no lo haga, pase, pero que una agencia inmobiliaria que va a cobrar una sustanciosa comisión por vender una vivienda, no recomiende a su cliente que ordene, y que publique la vivienda hecha un desastre, no tiene nombre. 

Mi objetivo va a ser dignificar la casa, darle valor , hacer que luzca, y que apetezca comprarla nada más verla. Cosa que no ocurre ahora, ya que solo de pensar en lo que hay que ordenar da una pereza que te mueres… 

Tengo unas ganas locas de empezar y mostraros el resultado… 

Devil wears Leroy Merlin... o cómo clonar a Cole & Son...

Vie, 09/25/2015 - 09:25 -- Administrador 2

El otro día, estuve en Leroy Merlin comprando unas telas para los cabeceros de un cliente y me quedé muy sorprendida, cuando vi unos stands que me encantaron. 

Me vino a la cabeza un blog que me divierte mucho leer, que se llama Devil Wears Zara, en donde analizan lo que se ve en las pasarelas de los grandes diseñadores, y luego encuentra los mismos artículos, clonados, en tiendas low cost, de esa manera, uno puede seguir las modas, a precios más realistas. 

Bueno, pues en Leroy Merlin han hecho su particular réplica de las tendencias, y lo han conseguido. 

Uno de mis favoritos este año, es el estampado de palmeras que me tiene loca, y ando detrás de un papel de Cole & Son para ponerlo en algún ambiente:

 

    

Bueno, pues ELLE ha colaborado con Leroy Merlin para lanzar este papel, al módico precio de 23 € el rollo, con un estampado también de palmeras, muy espectacular. 

Han lanzado también almohadones y complementos. La colección es preciosa. 

Y qué me decís de este otro papel?

El toque nórdico está más que logrado… y es un clon más que perfecto de este otro papel de Cole & Son… La diferencia de precio va de 126€ del original de C&S, frente a los 23 € de LM…

  

La verdad es que cuando hago proyectos de Home Staging, siempre intento ir a ambientes neutros, pero hay viviendas, que piden a gritos, un toque de tendencia , por el tipo de cliente al que va dirigido. Pero me encuentro con el handicap de un presupuesto limitado. Por lo que encontrarme con este tipo de artículos me facilita mucho la tarea. 

DIY Cómo hacer almohadones con alfombras rústicas...

Mié, 09/23/2015 - 09:40 -- Administrador 2

 

Creo que ya os he trasladado posts de este blog de Jenny Komenda, con cosas que me gustan o parecen curiosas, y sobre todo, fáciles de hacer. 

Por eso me ha encantado cuando he visto este DIY tan simple, y tan bonito. 

Me ha parecido muy buena idea, ya que hay en el mercado un montón de alfombras pequeñas a precios baratísimos, y que pueden transformarse fácilmente en almohadones a un precio muy asequible, simplemente enrollándola sobre un relleno de almohadón, y cosiéndola a mano, en 10 minutos. 

Desde luego, yo lo voy a probar y os mandaré fotos, lo tengo ya en mente para un nuevo proyecto de Home Staging!

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