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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Administrador 2

Los muebles de la Fundación de Carmen Pardo-Valcarce, perfectos para Home Staging!

Dom, 09/20/2015 - 22:09 -- Administrador 2

 

Hoy os quiero hablar de la Fundación Carmen Pardo-Valcarce, una fundación en la que trabajan personas con minusvalías aquí en Madrid y que trabaja cada día para ampliar lineas de negocio que den sustento a estas personas. 

Una de estas lineas de negocio es su tienda de muebles y artículos de decoración. Estuve hace unos días en la tienda, y me quedé super sorprendida de las cosas tan bonitas que tenían. La verdad es que había visto sus cosas desde hace años en Casa Decor, Intergift etc., pero hasta ahora no me había llamado tanto la atención. 

Aquí os muestro sus muebles, bandejas, cabeceros, papeleras, cajas, etc. 

Es difícil elegir, ya que tienen cosas muy bonitas. Cuentan con unos decoradores que elijen los tonos ( trabajan con 5 tonos de pintura), y los papeles con los que customizan una serie de muebles , y dan al cliente la opción de elegir el tono de pintura y el papel con el que quieres hacerte un mueble. 

Al hecho de estar comprando algo bonito, se suma que está hecho aquí en Madrid, de manera artesanal, y por personas con discapacidad, lo cual tiene mucho mérito, y que los beneficios obtenidos se destinan a la fundación y que estas personas con minusvalía tengan ingresos que de otra manera les sería muy complicado. 

Aquí os dejo algunas de mis cosas favoritas: 

Ideales por cierto, las casitas de pájaros y las puertas del Ratón Perez… no pueden ser más bonitas!

Podéis ver todo con mucho más detalle en su web http://www.fundashop.es , que lo disfrutéis!

En qué no debes gastar el dinero si vendes tu casa, según Elle Decor

Vie, 09/18/2015 - 00:28 -- Administrador 2

 

El otro día leí un reportaje que me dio qué pensar y que he querido resumiros. Son algunos consejos que dan los agentes inmobiliarios americanos a los vendedores. Muchos vendedores están dispuestos a hacer inversiones para preparar su vivienda para que ésta se venda mejor, lo cual está muy bien, pero hay algunas inversiones, que cuestan dinero, y que al final no se ven repercutidas, o que el comprador no va a apreciar, por lo que es mejor no hacerlas. Por un lado, el vendedor se ahorra dinero, y por otro, el comprador, si quiere, ya lo hará, y sino, no se habrá gastado el dinero en balde. 

 

 

1- No colocar moqueta. Si bien en España el uso de la moqueta no está tan implantado, la realidad es que en otros países es bastante común encontrar moqueta por todo el suelo. Los agentes inmobiliarios prefieren que no se coloque, que se pueda ver el suelo y su estado, y en todo caso, para dar un poco de calidez, colocar alguna alfombra. 

2.- No usar colores estridentes en la cocina. Es mejor ceñirse al blanco o colores neutros y que el comprador ya cambiará cuando adquiera la vivienda, para darle más personalidad. 

 

3.- Hacer bibliotecas de obra.Generalmente las bibliotecas encastradas en huecos, etc., tienen un estilo marcado. Si vas a vender la casa, rellena ese hueco con algo más ligero y menos marcado. Así el  comprador tendrá más libertad de hacer esas biblioteca a su gusto. 

 

4.- Colgar cortinas complicadas. Nada de usar colores estridentes, ni dibujos muy marcados de flores, etc., Lo mejor son las cortinas o estores de colores neutros y lisos, ya que es más probable que el comprador los mantenga que no unos muy marcados con un estilo o dibujo que no case para nada con los nuevos gustos del comprador. 

 

5.-Pintar sobre paneles de madera. Algunas casas antiguas tienen paredes paneladas, y la gente tiende a pintarlas de colores más claros que la madera, para que den sensación de luminosidad. 

La pena es que si se pinta encima de un panel de madera, es poco probable que se pueda recuperar, así que no le restes esa posibilidad al comprador, ya que es una decisión irreversible. 

 

6.- Transformar una habitación/ dormitorio en otra estancia con otra función , como un vestidor , por ejemplo. La realidad es que los compradores buscan 2, 3 o 4 dormitorios, y no les gusta ver que una habitación ha sido transformada, por ejemplo, en un vestidor… así que cíñete a mostrar dormitorios. 

 

7.- Construir una piscina. Si tienes una casa con jardín y la vas a vender, no construyas una piscina. Hay algunos compradores que tienen niños, que a lo mejor ven peligro en ello. El comprador , cuando vea el espacio, ya la hará si la quiere. 

8.- Colocar papel pintado. Generalmente hay muchos papeles pintados que dan mucha personalidad a la vivienda, y no sabemos el gusto del futuro comprador, así que mejor no marcar demasiado la vivienda con colores o motivos en papeles. 

El nuevo catálogo personalizado de Ikea... me encanta!!!

Mar, 09/15/2015 - 22:54 -- Administrador 2

Ha salido ya el catálogo de Ikea… y como yo compro mucho, me han hecho uno personalizado con mis niños!

 

Ja, ja! es broma! han hecho una campaña de marketing en la que puedes fotografiarte en un decorado montado , a mi me pillaron de improviso un día haciendo unas compras en un centro comercial y no lo dudé un momento… 

Hoy me lo han dado y no me ha podido hacer más ilusión ! 

Me encanta!  Me lo voy a tomar como un premio por la de horas que me paso en sus tiendas... Gracias Ikea!

Cogiendo ideas para proyectos de Home Staging en Intergift

Dom, 09/13/2015 - 22:14 -- Administrador 2

 

Ya os avisé el jueves pasado de que se estaba celebrando otra edición de Intergift, la feria de la decoración y el regalo. Yo intento acudir a este tipo de ferias a la que me convocan mis proveedores, para conocer cuáles son los últimos muebles que han diseñado, poder verlos in situ, tocarlos, y así poder comprobar su calidad, y de paso tomar muchas ideas de decoración para mis próximos proyectos de Home Staging.

Me encantó el stand de Better and Best, como siempre, tan grande, con tantas cosas, y esta vez, con unas novedades preciosas. Un montón de artículos de porcelana en colores que no pueden ser más bonitos, como color turquesa, coral, en lámparas, fuentes, etc. Han traído unas alfombras que me tienen loca y estoy deseando comprar para algún cliente, y unos cuadros de dibujos de coral que me encantaron.  Todo, además, a unos precios super competitivos. 

 

El stand de Vical Home me encantó, qué sillas, qué almohadones, qué mesas de madera, en fin, una preciosidad todo. 

Y aprovecho para presentaros a Ivette, su guapísima representante, que tanto me ayuda con su eficacia y a la que quiero un montón ( Gracias Paula por la foto!!!) 

Me encantaron también las propuestas de lámparas con plumas,las bandejas y mesas auxiliares de Notre Monde... los bolsos hechos con  Ikat de la marca Yara , maravillosos, ( eso si, hay que reconocer que sus creadoras eran bastante antipáticas, lo siento!), las sillas de mimbre que son tendencia y tienen en muchas casas, y la cantidad de tiendas textiles que me encantaron. Voy a resaltar Calma House, con unos almohadones, y ropa de cama preciosos, a unos precios buenísimos, y que me van a venir genial de cara a mis próximos proyectos. Su comercial, simpatiquísima , me enseñó todas las tendencias y salí feliz con un montón de ganas de prepararles ya un pedido y de incluir alguna de sus preciosas cabezas de peluches... geniales!!

 

Bueno, aquí os dejo algunas fotos para que veáis el ambientillo…

Intergift 2015, no te lo pierdas!

Jue, 09/10/2015 - 19:58 -- Administrador 2

Ayer 9 de septiembre , comenzó la Edición de Intergift, el Salón Internacional del Regalo y de la Decoración.  Va a durar hasta el el día 13, domingo, en un horario ininterrumpido de 10:00 a 20:00, menos el viernes que cierran a las 18:00. 

Es una gran oportunidad para todos aquellos que trabajan en el mundo de la decoración para conocer marcas nuevas del sector, contactar con nuevos proveedores de muebles y textiles, y sobre todo , para conocer los nuevos productos y tendencias. 

A mi me han llamado varios proveedores con los que trabajo para invitarme a conocer los nuevos productos de catálogo, y es super importante ir porque puedes ver el producto, la calidad , los colores y acabados durante estos días, ya que el resto del año tengo que seleccionar todo por catálogo online. 

Para aquellos que no sois profesionales, pero que disfrutáis de este mundo, también es muy bonito poder acudir y ver qué es lo que se lleva y las últimas tendencias. 

Yo prometo acudir y haceros un resumen de todas las novedades, que intentaré , también aplicar, a mis proyectos de Home Staging…!

Ambientes ibicencos, perfectos para Home Staging!

Mar, 09/08/2015 - 23:58 -- Administrador 2

 

Ahora que estamos ya todos de vuelta a la rutina y empezamos a olvidarnos del verano, quiero alargarlo un poco a través de estos ambientes ibicencos que todavía podemos explotar o transportar a nuestros balcones , terrazas y por qué no? a nuestros salones…

Son ambientes sencillos, de fondo blanco y con accesorios de texturas naturales, rafias, maderas, etc. baratos y bonitos.

Y de paso os quiero hablar de una super tienda de decoración ( y de de todo!) que encontré en Ibiza y que me encantó, bueno no...  me volvió loca!!  Se llama Sluiz.

 

Un espacio inmenso lleno de muebles, accesorios de todo tipo, butacas divertidas,  almohadones, mantas, lámparas… de todo! pensado para ese estilo hippy y muy muy chic que creo que a todo el mundo encanta… ( a mi sobre todo porque me gusta esos ambientes de decoración tan relajados que creo que hasta rejuvenecen!) 

Tienen página web para comprar online ( www.sluizibiza.com), la sensación no es la misma, en la tienda yo me hubiera comprado todo! pero lo bueno es que te permite fichar todo , volver a la península y ya comprarlo online y que te llegue a casa… en vez de ir en el avión cargada hasta arriba como un chamarilero…

El precio de sus artículos es medio, es decir, no es baratísimo, pero para detalles , por ejemplo, en proyectos de Home Staging , y dar un toque especial, es perfecto!

¿ Os gusta? 

 

Grabando, grabando... nuevo proyecto de Home Staging...!!

Lun, 09/07/2015 - 09:02 -- Administrador 2

El otro día tuvimos una mañana muy ajetreada grabando un pequeño video para El Confidencial en uno de los últimos trabajos que he hecho. Se trata de un piso en el barrio de Salamanca de Madrid que ha sufrido una transformación total y se va a poner a la venta. La reforma ha sido llevada a cabo por Uxban, un magnífico grupo de arquitectos con los que me encanta colaborar. 

De cara a la venta del piso, queríamos colocar unos muebles muy de tendencia y que muestren un estilo de vida muy muy actual, joven y de capricho. 

En breve saldrá el reportaje, ya lo veréis, en el cual Gonzalo demuestra que tiene dotes frente a la cámara mucho mejores que las mías! 

Muchas gracias a Elena Sanz por contar con nosotros y darnos un espacio y por Itxaso por ser tan ingeniosa a la hora de grabarnos, y tener tanta paciencia… Os dejo con la intriga .. hasta dentro de unos días en los que se publique…

¿Cuál de estas opciones te gusta más?

Vie, 09/04/2015 - 01:04 -- Administrador 2

Trabajando en un proyecto de Home Staging para una vivienda que se va a vender, me encuentro con un salón que se me presenta con una distribución de muebles que no me convence… 

Tengo la suerte de que los dueños se mudan a otra casa durante el periodo de venta, por lo que se pueden llevar muchas de las cosas y me dejan lo que no se van a llevar a la siguiente. 

Así que con los muebles que me dejan, empiezo a hacer orden, añado una mesa de centro y hago cambios de posición, para ver cuál es la mejor opción y el espacio luce más amplio...

Así que os propongo un ejercicio de atención y que me digáis cuál consideráis que es la mejor posición , si la mesa de comedor a la izquierda del sofá, o junto a la ventana… 

Yo creo haber llegado ya a una decisión, pero me gustaría conocer vuestra opinión… ¿ Cuál de estas opciones hace que el salón parezca más espacioso?

Opción A: 

 

 

Opción B: 

 

Nueva vida a unas sillas para un proyecto de Home Staging

Mié, 09/02/2015 - 10:21 -- Administrador 2

Hace unos días a mi marido por poco se le cae la cara de vergüenza cuando me vio en el descansillo de nuestra casa cogiendo unas sillas que mi vecina había tirado a la basura...

 

Yo le dije que me parecían una monada, están super de moda y que pintadas de un color divertido me podrían servir para algún  proyecto de Home Staging… 

El caso es que así ha sido, las limpié y pinté de un color azul turquesa oscuro y si bien se nota que no están perfectas, me parece que para combinarla con una mesa de cocina blanca pueden aportar una nota de color y que den el pego para las fotos. ( Espero que mi vecina ahora no me las pida de vuelta!!) 

Precisamente creo que son perfectas para una vivienda que tengo entre manos a la venta, dentro de unos días os la enseñaré colocadas…

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