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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Administrador 2

El Home Staging en Telva

Vie, 10/14/2016 - 10:00 -- Administrador 2

Sorprendida me quedé al leer la revista Telva del mes de Septiembre , en el que hablaban del Home Staging …   Al principio estaba emocionada de ver que una de mis revistas favoritas por fin hablaba del Home Staging. 

Una de las cosas que más me interesa es concienciar a la gente de la importancia de nuestra labor en el proceso de venta inmobiliaria, y que hablen del Home Staging en los medios es lo mejor que puede pasar, para que la gente lo conozca. Que una revista de su categoría hable de ello es genial. 

Pero me quedé un poco fría al leer el reportaje. Describían al Home Staging como “algo así como el arte de recolocar los objetos decorativos , incorporando lo mínimo , para sacar el mejor partido a cualquier interiorismo.” . 

El reportaje trataba sobre la fantástica y espectacular decoradora Pepa Yuste, a la que exponían como una experta en Home Staging. 

Me quedé fría porque, a mi modo de ver, creo que no supieron transmitir lo que realmente es el Home Staging. Por supuesto que consiste en sacar el mejor partido al interiorismo, pero olvida lo más importante, y el objetivo final por el cual nos contratan los clientes, que es utilizar el interiorismo para vender su casa, más rápidamente y a mejor precio. 

Pepa Yuste crea unos entornos preciosos, utiliza antigüedades, y si ves su casa, puedes ver que es una maravilla. 

Pero el Home Staging es otra cosa. A los Home Stagers nos contratan, para que con poco presupuesto, creemos un interiorismo pensado y enfocado al comprador de esa casa. 

Los ambientes deben ser neutros, no demasiado marcados, ni, como dicen en Telva, reflejar tu alma... 

Los espacios desahogados, para que en la mente del comprador se perciban espaciosos. 

Los presupuestos que manejamos generalmente son pequeños, lo cual nos limita el acceso a las antigüedades… ojalá pudiéramos comprar esas cómodas y cuadros que Pepa expone!

En fin, que agradezco a Telva que nos mencione, y le invito a que , ya que tímidamente ha lanzado y publicitado el concepto del Home Staging,  profundice y haga más reportajes sobre nuestra materia, lo recibiremos con los brazos abiertos…! 

 

¿ Sabes elegir el tamaño de televisión para tu salón?

Lun, 09/26/2016 - 14:59 -- Administrador 2

 

Ultimamente, a la hora de entregar proyectos de Home Staging para nuestros clientes, también hemos tenido que equipar las viviendas, de cara a su alquiler, comprando hasta los electrodomésticos. 

Y una de las dudas más grandes surge, ¿qué televisión compro? 

La verdad es que con el tema de la televisión yo tengo un sentimiento encontrado. Es un elemento  que al final todos tenemos en casa, pero que desde el punto de vista estético no suele quedar bien en las fotos de interiorismo. 

De hecho,  yo me vuelvo loca y pido a gritos a las revistas, que por favor, de vez en cuando hagan una concesión y muestren algún salón bonito en el que se incluya una tv, que parece que siempre está escondida…   Mi marido  siempre me dice, … “una casa preciosa, pero ¿ acaso no ven el futbol?”

Bueno, pues partiendo de la base de que no es fundamental para decorar, pero si fundamental para la vida diaria , tendremos que guiarnos por unas pautas para saber elegir el tamaño adecuado.  

Para ello, me ha resultado muy útil este reportaje de TCL en el que se explica muy bien. 

A la hora de comprar un televisor, una de las principales cuestiones que hay que tener en cuenta es la distancia que habrá entre la pantalla y tú. El planteamiento que debes hacerte es muy similar al  que aplicas a la hora de elegir la butaca en el cine: quiero estar bastante cerca de la pantalla para ver bien, pero tampoco demasiado porque sería incómodo.Al contrario de lo que podríamos pensar, un mayor tamaño de la pantalla no mejora forzosamente el confort visual.

 

La distancia entre la televisión y tu sofá es el elemento clave que te ayudará a elegir:

        

        Si tu pantalla es demasiado grande para la distancia a la que vas a sentarte de ella, la imagen se verá pixelada, es decir que algunos detalles te resultarán poco precisos.

 

        Por el contrario, si optas por una pantalla demasiado pequeña, no podrás ver los detalles correctamente y no disfrutarás de la calidad de imagen que te ofrece el televisor.

 

        Un tamaño de pantalla ideal te va a permitir optimizar la calidad de visionado y disfrutar al máximo de la alta definición.

 

Para empezar, tienes que calcular la distancia a la que vas a ver la pantalla con mayor frecuencia. 

Después, compara esa distancia con los tamaños indicados en el cuadro siguiente: 

 

 

 

 Como comprobarás, la distancia recomendada cambia según la resolución de la pantalla.

 

Por eso, también tienes que elegir la resolución de la pantalla, en función de la distancia desde la que la verás y del tamaño de televisor que te gustaría tener. Por ejemplo, si la distancia entre el televisor y tu sofá es de menos de 3 m, pero quieres tener una pantalla de 45 pulgadas como mínimo, tendrás que orientarte hacia una tele Full HD, o mejor una Ultra HD, en las que el tamaño recomendado puede llegar hasta las 85 pulgadas. ¡El sueño de los amantes del cine! 

Basándote en el cuadro siguiente, puedes elegir la resolución de la pantalla que mejor te conviene en función del espacio del que dispones:

Es la nueva tecnología de Ultra Alta Definición, llamada también 4K, que va a revolucionar las ideas que tenías sobre la distancia entre la televisión y el sofá. Con sus 8 millones de píxeles (4 veces más que una televisión clásica de alta definición), disfrutarás de una pantalla cada vez mayor con una distancia de visionado cada vez menor.

El mayor número de píxeles hace que la imagen sea más precisa y te permite dividir a la mitad la distancia entre la tele y el lugar en el que te sientas.

Para disfrutar de una experiencia de cine real, UHD es la resolución para espacios pequeños o grandes.

Cómo azulejar de nuevo un baño sin obra...

Vie, 09/23/2016 - 09:39 -- Administrador 2

 

 

Tal y como os comenté hace días, lo bueno de tener mucho trabajo es que cada día aprendes nuevos trucos low cost que aplicar en el Home Staging. 

En este caso os cuento cómo resolvimos una bañera en la que tuvimos que cambiar los grifos termostáticos, sin tener que picar toda la pared de azulejos. 

Al picar los azulejos para colocar la nueva grifería ,

había que cambiar todos los azulejos , ya que no teníamos de los azulejos antiguos. Sólo de pensar en la pereza de picar todo el baño, y volver a azulejar, con lo que acarréa de retirar los sanitarios etc., pensamos en otra solución que fuera más rápida. 

Hay en el mercado unas losetas que se pegan encima de los azulejos antiguos, no hace falta ni retirar las anteriores, simplemente cubrir la pared con estos nuevos a modo de pegatina.

En este caso os enseño un modelo que utilizamos nosotros.  Es de la marca  Smart Mosaic y los puedes adquirir en sitios tipo Leroy Merlin.

Este es el resultado: 

Al final , cuando uno no puede meterse en obras, por tiempo o por dinero, y busca una solución práctica , estos azulejos nos pueden servir... son perfectos para Home Staging! 

 

Enmarcar telas y papeles... truco low cost perfecto para Home Staging!

Mié, 09/21/2016 - 09:54 -- Administrador 2

 

Uno de los objetivos más importantes realizando proyectos de Home Staging es lograr ambientes muy lucidos pero contando con poco presupuesto. Ahí está el quid de la cuestión. 

Así que todas las ideas y trucos decorativos low cost son bienvenidas. 

Por eso hoy quería compartir con vosotros un recurso, que para muchos de vosotros no es nuevo, pero que funciona y es super fácil.

Consiste en enmarcar papeles o telas bonitos. 

Ya sabéis que soy una fan de empapelar las paredes. A veces me resisto porque puedo llegar a marcar mucho una estancia, cuando lo que buscamos a la hora de vender una casa son ambientes neutros. 

Por lo que esta es la solución. Cuántos papeles bonitos hay en el mercado y nos resistimos a colocar por miedo a cansarnos? Bueno, pues enmárcalos. 

Seguro que tienes sobrante de algún papel bonito que hayas utilizado, que te puede servir. 

Compras un marco bonito, si no tienes presupuesto, uno sencillo blanco de Ikea o de Leroy Merlin puede bastar, colocas un passepartout para darle importancia y enmarcas el papel. 

Es super sencillo, y puede quedar muy muy lucido. 

La experta en esta materia es Pepa Yuste, que maneja como nadie los retales de tela y papel. La mayoría de ellos son super conocidos, de marcas como Cole & Son , Sanderson, etc ( algunos hasta los tengo yo!)...Los enmarca y crea unos bodegones preciosos mezclando antigüedades , flores, lámparas… aquí os enseño sus trabajos, incluso se los puedes comprar!

 

Otra opción es pedir a un carpintero un biombo , que al final no dejan de ser 3 tablones de madera unidos por unas bisagras, y forrarlos de papel. Los puedes colocar en un salón para separar ambientes o para decorar una pared, como cabecero, etc. Así puedes utilizar un papel que te guste, y te de miedo utilizar en una pared, pero al que no quieres renunciar. 

Se vio  en Casa Decor, lo utilizaron varios de los mejores interioristas de nuestro país, y cuando me lo explicaron, me pareció un recurso fácil pero precioso. 

O no? 

Chicas de limpieza a domicilio con Clintu ..! Perfectos para Home Staging!

Dom, 09/18/2016 - 20:52 -- Administrador 2

Este verano hemos conocido y probado los servicios de clintu.es y queríamos compartirlo con vosotros.

Clintu es una agencia de limpieza que se puede contratar online , para ocasiones sueltas en las que puedas necesitar un refuerzo de limpieza en tu casa, oficina, etc. 

Por ejemplo, te puede pasar que tu chica de limpieza habitual esté de vacaciones y te veas con necesidad de un poco de ayuda puntual para la limpieza de tu casa. O que te vayas de vacaciones unos días a otra ciudad, a un apartamento y necesites de alguien que te ayude puntualmente con la limpieza…Bueno, pues te registras en su página y solicitas que vaya una chica de limpieza en la franja horaria que necesites y el día de la semana que quieras. El precio que cobran es 9,95€ la hora, lo cual creo que es muy razonable, y si necesitas además que vengan con un refuerzo de productos de limpieza ( tú tienes que tener con una fregona etc., ), lo encargas y por 2€ más ellas lo traen. 

Son chicas de la limpieza totalmente de confianza, y por lo tanto,no tienes ni que estar en la vivienda. Si quieres puedes estar para abrir y explicar el trabajo, o sino, puedes dejar las llaves en el portero y una breve descripción del trabajo a realizar y  listo, lo cual es comodísimo. 

Cuando te registras, dejas el número de cuenta de tu tarjeta, y sólo una vez que se haya realizado el servicio se cobra. 

Yo he podido contratar el servicio de limpieza estando en otra ciudad, sin conocer a nadie en esa ciudad y me ha resultado comodísimo. Lo hemos utilizado para viviendas de Staging que teníamos que alquilar y queríamos dar una limpieza antes de entregar la vivienda al cliente, y ha funcionado fenomenal. 

Así que si algún día lo necesitáis no dejéis de llamar. Funcionan en varias ciudades españolas, ( Madrid, Barcelona, Bilbao y Zaragoza)  y mi experiencia, tanto en Madrid, como en Barcelona, ha sido de 10, así que no lo dudo, cada vez que prepare una vivienda, seguiré contando sin duda con sus servicios. 

Y que conste que este post no está esponsorizado !!!

HS Decor vuelve con fuerza... y con muchas novedades!

Jue, 09/15/2016 - 09:41 -- Administrador 2

Después de unas semanas con mucho trabajo en HS Decor, vacaciones, y reorganización interna, vuelve HS Decor con más fuerza que nunca. 

 

En breve os presentaré al nuevo equipo en Madrid , que se une para afrontar la cantidad de proyectos preciosos en los que estamos trabajando y que estamos deseando poder compartir. 

 

Además estamos preparando la apertura de otra delegación de HS Decor en otra ciudad española, en cuanto esté todo listo os lo contaremos todo. 

Del 3 al 7 de Octubre estaré impartiendo un curso de Home Staging en la Escuela Madrileña de Decoración. En esta ocasión, la Escuela ha ideado una fórmula de un combinado de 3 cursos a un precio mucho más ventajoso. Une el curso de Home Staging , con el de Fotografía, que es fundamental en nuestra profesión, junto con el de Estilismo, otro básico para lograr una buena puesta en escena final de las viviendas.  Así que no dudéis en contactar con la Escuela para obtener más información y matricularos. 

Ultimamente el volumen de clientes interesados en el Home Staging ha crecido exponencialmente. Parece que el mercado está en movimiento , y cada vez más los inversores y particulares son conscientes de la importancia de presentar sus viviendas en el mejor estado posible para acelerar su venta.  Así que estamos encantados de atender tantas peticiones de proyectos nuevos tan interesantes. 

Retomamos también con mucha fuerza también el blog, donde tenemos un montón de cosas que comentar , como el lanzamiento de Ikea on line, el Home Staging en el Telva, nuevos trucos de decoración que estamos utilizando ahora en nuestros proyectos, agencias de limpieza exprés que nos han venido fenomenal en estas últimas semanas… En fin… un montón de cosas que estamos impacientes por compartir con vosotros.

 

Ayer me decía una cliente que estábamos muy callados en las redes y que estaba preocupada… ya le dije que si no hemos podido comunicar más había sido por falta de tiempo, no de ganas! Pero ya estamos activos de nuevo ..!  Que tengáis todos un buen comienzo de curso!

 

Top ten de Ikea ... perfectos para Home Staging!

Mar, 06/28/2016 - 00:55 -- Administrador 2

 

El otro día leía un artículo muy curioso que hablaba de los 10 artículos de Ikea que más aparecen en las revistas de decoración más cool y que , no es que no queden mal, sino, que creo que han sido escogidos a propósito. Casas maravillosas, decoraciones alucinantes, contando con presupuestos espléndidos para poder ser decoradas, y que curiosamente, son decoradas, con artículos de Ikea, que son como iconos y que quedan genial. Me encanta el desafío y la valentía de quienes pudiendo acceder a objetos más lujosos, optan por Ikea, desafiando a aquellos que consideran que Ikea es low cost y puede rebajar la categoría de una estancia. 

Es como cuando ves en una revista de moda a Olivia Palermo llevando un abrigo de Zara que queda fenomenal, y a las pocas horas ya se ha agotado…

Bueno... aquí os enseño mi selección...!

1. Sofá Erktop ... Eso si ...  en blanco!

 

2. Alfombra Stockholm.  Increíble de bonita. 

  

3. Almohadón Lappljung Ruta. Precioso. 

Y combinado con azul mucho más! 

 

 

4. Lámpara de techo,Maskros.... No apto para casas pequeñas o techos bajos!!

5. Cómoda Malm. Que levante la mano quien no tenga una!

6. LIbrería Billy, en todas sus versiones customizables… 

7. Mesa de comedor Docksta. 

8. Melltorp Mesa de cocina 

9. Mesita auxiliar Lack. 

10. Marcos de fotos Ribba. 

Todos ellos son perfectos para el Home Staging…!

 

Mal, muy mal! Así no me alquilarás esta casa...

Lun, 06/20/2016 - 06:27 -- Administrador 2

Yo puedo entender que haya mucha gente que todavía no sepa qué es el Home Staging. 

Puedo incluso entender que haya gente que, desconociendo las ventajas que proporciona, todavía se muestre reacia a invertir dinero para vender o alquilar su casa. 

Pero lo que no puedo llegar a entender, es que haya todavía agencias , que trabajan producto de lujo y que sigan presentando las viviendas así de mal, cuando tan sólo es necesario hacer un poquito de orden,no hace falta ni gastar!!! 

Recientemente he estado realizando búsquedas de vivienda, para una persona cercana, y aplicando unos filtros de búsqueda bastante generosos con respecto al presupuesto, me he encontrado con perlas como éstas. Viviendas que se alquilan en zona muy buena de una gran ciudad española, de 250 metros cuadrados, con muchos servicios, y por la que piden una cantidad más que importante. Y van y te presentan la vivienda así… 

Las camas sin hacer…

las zapatillas del quinceañero por ahí tiradas..

las maletas por las habitaciones,

las habitaciones llenas de papeles y bártulos… 

Baños desorganizados...

En fin,  mal, muy mal. 

Porque para hacer unas fotos decentes y a la altura de este piso, no se tenía que haber invertido más que una mañana en preparar cada una de las habitaciones haciendo un poco de orden antes de sacar la foto. 

Porque al de la agencia que ha sacado las fotos, le habría costado 5 minutos hacer la cama y ordenar un poquito. Para eso no tenían ni que haber comprado mobiliario, ni pintado ni nada… solo hacer un poquito de orden. 

Porque no se han parado a pensar que el tipo de persona / inquilino que va a alquilar una vivienda de ese tipo va a pasar de largo al ver esas fotos porque le va a dar hasta reparo pensar en dormir en esa casa, que más que una vivienda de lujo parece un piso de estudiantes desordenados y en el que huele a tigre, ( sólo de ver las fotos me da esa sensación )… 

Siento ser tan directa pero es que no hay derecho a que profesionales inmobiliarios cobren tanto pero se molesten tan poco en hacer mínimamente su trabajo...

Ya está aquí Decoracción!! No te lo puedes perder!!!

Mié, 06/15/2016 - 11:25 -- Administrador 2

La verdad es que los meses de mayo y junio son muy movidos en Madrid en lo que a decoración se refiere. 

Cuando ya habíamos visitado y comprado en el mercadillo de Hanbel y alucinado en Casa Decor ….  ahora nos toca... ir a pasear por el Barrio de las Letras para disfrutar de Decoracción, la gran fiesta callejera de la decoración organizado por Nuevo Estilo en el barrio de las Letras de Madrid. 

No me puede gustar mas. Intento ir todos los años porque es un gusto pasear y ver todos los puestos de cosas siempre tan apetecibles, cosas vintage, muebles, almohadones, dan ganas de llevárselo todo! 

Y también hay que ir con tiempo para ver los escaparates, entrar en las tiendas, que tan gustosamente han decorado sus escaparates y sus terrazas y restaurantes… en fin…  es una gozada. 

También hay Open House de los interioristas más conocidos, como Isabel López Quesada, Pascua Ortega… en fin…. algo increíble!

No hace falta tener que ir a comprar, también merece la pena ir para ver las tendencias y empaparse de cosas bonitas. Además puedes coger tarjetas de todos los puestos interesantes que veas y luego , cuando necesites comprar algo, saber adónde acudir… 

Este año ya he visto que van a estar Atanara, donde compro almohadones preciosos, el estudio de mi amigo Aitor Viteri , las telas de Nacho de la Vega, un espacio decorado por Cathy Figueiredo de Wanna One, compañera en la AHSE… en fin… tengo tanto que ver!

En fin… yo os anuncio que Decoracción ya ha comenzado… cuando vaya , prometo contaros qué tal…

Están del 8 al 14 de Junio....Aquí os adjunto el plano de las calles para que os perdáis en ellas… !!!

 

 

Ebanistas artistas...perfectos para Home Staging!

Lun, 06/13/2016 - 09:16 -- Administrador 2

Hoy os quiero hablar de un artista que tuve la oportunidad de conocer hace poco y que me dejó boquiabierta. Se llama Rafael Calle y es un experto ebanista.

Os cuento. Hice un pedido de una mesa a una conocida marca, y cuando me la trajeron , los transportistas en vez de meterla en la casa,  izándola, la arrastraron,  dañando el suelo, dejando unas rayas transversales en el suelo de madera oscuro… 

 

Cuando lo vi por poco me da algo. 

Tras repetidas llamadas y quejas al departamento de atención al cliente de la marca en la que compré la mesa, accedieron a hacerse cargo del arreglo. 

La primera opción fue colocar nuevo suelo, pero el constructor me dijo que no tenían. Pensamos en cambiar las tablas por otras de la misma vivienda, que no se vieran, por ejemplo, las situadas debajo de una cama, que con la alfombra y cama encima, no se verían, pero tampoco se podía levantar las lamas sin dañar el resto. 

Por lo que al final, la única solución era arreglar las rayas. 

Me enviaron a un ebanista, que con una caja de ceras, fue pintando en la raya , todas las vetas de la madera, como si se tratara de un cuadro. 

Me dejó con la boca abierta. Cuando llegó , desplegó su pincel, sus ceras de varios tonos, y un quemador que derretía las ceras con las que él iba pintando cada milímetro de la veta. 

El resultado fue espectacular. Apenas se nota la ralla, está hecho con mucho detalle y ha solucionado un gran problema, que hubiera ocasionado cambiar mucho suelo.

Os lo he querido contar porque no sabía que se pudiera hacer este tipo de trabajos, y hay que ensalzarlos, porque, a veces, como en este caso a mi, nos pueden solucionar un grave problema. Podemos encontrarnos , como en mi caso, con tener que solucionar rayas  que puedan solucionarse pintando las vetas, en vez de tener que cambiar todo el suelo. Creo, que son perfectos para Home Staging!

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