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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Administrador 2

Algunos trucos de Home Staging que no cuestan dinero.. por la "gurú" Meredith Baer...!

Vie, 01/29/2016 - 00:31 -- Administrador 2

 

La diseñadora y Home Stager Meredith Baer ha ayudado a estrellas como Madonna a vender sus casas. A pesar de que ella tiene el lujo de poder trabajar con presupuestos holgados con los que trabajar, Baer ha contado a Elle Decor cómo a veces no es tan sólo cuestión de dinero el vender una casa. 

Desde el famoso orden y limpieza, Baer ha compartido algunos trucos fáciles y sin coste para darle un nuevo aire a tu casa antes de ponerla a la venta.

1.-Cambia las superficies. - “Para refrescar el look de tu casa retira todos los accesorios y libros de las baldas , consolas, y mesas de centro, y da a cada pieza una nueva ubicación. Moviendo las cosas a tu alrededor un poco, quizás pueda ayudarte a despejar algo de desorden , antes de trasladarte".

2.- Crea un  Impacto Visual. Añade un guiño de estilo a tu casa por ejemplo, ordenado los libros por colores. “Los grupos de libros unidos por el color de sus cubiertas, puede crear un efecto dramático en tus baldas.” Explica Baer.  “ Los libros por bloques de color pueden ser tan llamativos como una pieza de arte.”      

3.  Ahórrate el coste del florista. - “ A veces algunas ramas con florecillas en un jarrón de cristal con agua puede ser tan efectista como un caro ramo de flores de una floristería” dice Baer. “ yo misma suelo arrancar algunas ramas de los jardines de mi barrio o jardín cuando están floreciendo." 

4.  Despejar todas las encimeras. - “Tu baño debe parecerse al de un hotel." Como puntualiza Baer : “ Eso significa que hay que quitar todos los frascos y productos de higiene, excepto un par de ellos que tengan un frasco o paquete bonito."

5.  Da estilo a tu mesa de centro.  “Empieza con una pieza central grande en el medio. Prueba con algo floral en un jarrón curioso o algún bote lleno de algo interesante. A partir de esa pieza central, coloca el resto - libros de decoración, velas, esculturas o tarros. Crea algo original y diferente y cámbialo regularmente."

6.  Cuelga las cortinas desde más arriba. Haciéndolo crearás la sensación de techos más altos, un factor importante de venta. “ Para crear una ilusión de techos más altos o ventanas más grandes, cuelga las cortinas lo más arriba que puedas.” 

7.  Crea una zona de sentarse en el dormitorio. ¿Tienes una mesa extra y una silla? Muévela a tu dormitorio. Da sensación de continuidad y además, dará la sensación de que la habitación es más grande. ”Y más grande es siempre mejor, no? ". 

( Fotos por cortesía de Meredith Baer a ElleDecor) . 

Un Home Staging en toda regla!

Mar, 01/26/2016 - 22:13 -- Administrador 2

Me ha hecho mucha gracia este post de uno de mis favoritos blogs , en el que la Jenny Komenda, una espectacular interiorista amante del color, explica cómo se ha quedado perdidamente enamorada de esta vivienda a la venta que ha pasado por el filtro de un Home Staging. 

Los propietarios, antes de ponerla a la venta, se han tomado la molestia de revisar todo el interior de la casa, pintando, cambiando los suelos, mejorando la iluminación y cuidando todo el mobiliario. 

Puede pecar de uniforme en cuanto al color, pero no me negaréis que se ha realizado un Home Staging en toda regla y que es muy bonita. 

Aquí os dejo algunas fotos para que os inspiréis…

 

HS Decor en Yo Dona... Gracias!!!

Dom, 01/24/2016 - 22:36 -- Administrador 2

Estoy muy contenta porque este sábado han publicado en el apartado de mujeres emprendedoras de la revista Yo Dona, de El Mundo, una pequeño reportaje sobre mi, y mi pequeña trayectoria con HS Decor. 

Estoy muy contenta, y me encanta cómo han podido resumir la evolución de HS Decor en estos años. 

Desde aquí quiero dar las gracias a Juan Ramón Gómez, encantador, que me hizo la entrevista y supo condensar todo lo que hablamos en una columna, y a Jara Varela por hacerme las fotos, con tanta paciencia…

Por si no lo habéis visto, aquí lo tenéis…

De fiesta con Houzz! Gracias!

Vie, 01/22/2016 - 09:00 -- Administrador 2

 

Ayer tuve la suerte de poder asistir a una presentación que hizo Houzz en el showroom de Ibermaison. 

Asistí con María , mi compi en HS Decor, y con Marian Perianes, la superbloguera de Loca por mi casa, y lo pasamos genial!

Nos tomamos un vinito y un aperitivo riquísimo, vimos las novedades del showroom y nos pusimos al día de todas las novedades de Houzz. 

La verdad es que la web es una pasada, es la mejor en su nicho de mercado, la decoración, y cada vez nos sorprenden con más cosas. Tiene hasta la posibilidad de crear tu propia página web de forma gratuita, ¿ lo sabías? 

Lo que es importante, además de registrarte, es colgar muchas fotos, para poder estar arriba en los buscadores, (como en google) y ser muy activo y participativo. 

Muchos particulares que tienen dudas acuden a Houzz para solucionarlas. Se pueden crear álbumes de ideas para compartir, con fotos , como si fuera pinterest, lo cual es super útil para compartir con clientes y amigos. 

Os dejo algunas fotos para que veáis el ambiente de ayer y os animo a que visitéis la web porque es una pasada. 

Feliz fin de semana!

 

 

Superfront... perfecto para hackear los muebles de Ikea y lograr muebles de diseño... perfectos para Home Staging!

Mié, 01/20/2016 - 14:18 -- Administrador 2

Cuando conocí hace poco esta web que lo que hace es hackear o personalizar los muebles y cocinas de Ikea, me pareció genial, bueno, no genial, impresionante!

Superfront es una empresa que vende patas, tiradores y vinilos texturados y de colores que logran que un mueble de Ikea parezca otro de diseño. 

La idea me encanta, ya que hay muchos muebles de Ikea que no suelo colocar porque son muy reconocibles de Ikea y me apetece dar un aire no tanto de Ikea sino más de diseño, y gracias a una de estas personalizaciones lo podría hacer.  Por lo tanto, es perfecto para proyectos de Home Staging, ya que podemos transformar los tan recurrentes muebles y lograr diferenciar nuestros proyectos. 

La única pega es que no es "tan" barato. Podéis chequear los precios en su web. www.superfront.com

Aquí os dejo algunas fotografías de qué cosas tan bonitas se pueden lograr, yo estoy deseando tener un proyecto en el que poder utilizar uno de sus productos… aunque aviso… es difícil elegir!

Un proyecto de Home Staging en un restaurante, La Hummusería...

Dom, 01/17/2016 - 22:51 -- Administrador 2

 

Hoy os quiero hablar de un restaurante que se inauguró el pasado mes de septiembre , en cuya transformación participé durante el pasado verano, y que no os podéis perder! 

La manera de conocer a Shai y  Lotem, sus propietarios, fue muy curiosa. Hacía unos meses, yo había preparado una vivienda y estaba haciendo las visitas con potenciales inquilinos, y entonces llegaron ellos. Estaban recién casados y llegados a Madrid y necesitaban piso de alquiler, el piso no les cuadraba por tamaño, pero me preguntaron que quién se había encargado de su preparación, yo. Eso , unido a que yo cuento con gremios para hacer obras y hablo inglés ( puede parecer una tontería, pero para los extranjeros que llegan sin hablar español y quieren hacer una obra suele ser un problema), hizo que quedáramos en volver a hablar. 

Finalmente , pasadas unas semanas, me llamaron porque habían encontrado un local en el que querían montar un restaurante especializado en Hummus, ya que ellos , que vienen de Israel, saben prepararlo como nadie en Madrid. 

La primera vez que me llevaron a ver el local que habían encontrado, me asusté. En ese momento era un local de copas hawaiano, así que os podéis imaginar como era… oscuro… decorado con palmeras y caretas tropicales.. vamos, un horror. 

 

Pero la cara de ilusión de Lotem me animó a seguir adelante, y preparamos la obra. 

 

Lo primero que hicimos fue deshacernos de todas esas decoraciones y cortinas que oscurecían  el ambiente e intentar buscar la luz. 

 

Pintamos el local de blanco, elegimos unos azulejos tipo hidráulicos y dimos con un amarillo que aportara fuerza y llamara la atención de los viandantes. 

Se actualizaron los baños,

 

Hicimos obra en la cocina para poder cocinar de nuevo y actualizamos la barra, dejando los espejos, pero con unas nuevas baldas y colgamos unas bombillas de la barra para darle un toque industrial que tanto le gusta a Lotem.  El mostrador / barra  fue despojada de sus adornos tropicales y se dejó tal cual, para horror de mi gremio, que no entendían que lo quisiéramos dejar así para que pareciera más auténtica. 

Y finalmente, Lotem y Shai transformaron muebles del rastro y con unas telas compradas en Antonio López, lámparas de ikea transformadas mediante una capa de pintura, se hizo el resto. 

 

Resumiendo, el local sufrió un Home Staging total, pero la reforma, por así decirlo, se hizo con muy poco presupuesto, y eso si… mucha imaginación! 

Si estáis en Madrid no perdáis la oportunidad de pasar, ellos son encantadores, el ambiente es especial, super agradable y la comida deliciosa, diferente, fresca y sana, y perfecta para vegetarianos y veganos.  No dejéis de probar el hummus en todas sus variantes y su postre a base de rosa, que es delicioso! 

Están en la calle Hernán Cortés número 8, junto a la transitada calle Fuencarral , una ubicación privilegiada!

https://www.facebook.com/lahummuseria/?fref=ts

Al poco de abrir, ya me dijeron que estaban a tope y no daban a basto, que gusto! 

Enhorabuena a Shai y Lotem, les deseo mucha suerte y que tengan éxito durante mucho tiempo, porque se lo merecen!! 

(Algunas de sus fotos tomadas de su página web de Facebook ) .

Nueva Edición Limitada de Ikea.. Hemsmak, ... no te la pierdas!

Jue, 01/14/2016 - 15:00 -- Administrador 2

 

Cuando recibí la info de Ikea de esta colección de edición limitada que va a salir pensé en seguida en contaroslo, y luego dudé, ya que cuando sacan estas colecciones vuelan y es mejor que sean secretas para poder llegar a tiempo de pillar algo… pero por otro lado, me daba pena que os lo perdierais. 

Ikea ha decidido lanzar una colección perfecta para los cocinillas que disfrutan organizado una merienda como esas que salen publicadas en Pinterest con los batidos tan bonitos, y esas bandejas y recipientes personalizados… 

Ahora en serio, estos botes son perfectos para presentar una cocina, una terraza decorada , etc. Tienen buenos precios, son bonitos y además, al ser colecciones limitadas, no estarán más vistas que el tebeo.. así que son perfectos para Home Staging!

Alvehm... los Home Stagers valientes...!

Mié, 01/13/2016 - 09:14 -- Administrador 2

Seguramente ya conocéis esta empresa de Home Staging sueca , de la que muchas webs nos nutrimos e inspiramos…

Lo que hacen es tomar casas a la venta, las decoran con su equipo de decoradores profesionales, sacan unas fotos y las venden. El sueño de cualquier Home Stager. 

Eso si, tienen unas condiciones, y una de ellas, es que no trabajan cualquier vivienda, sino que las casas que venden tienen que cumplir una serie de requisitos, como que tengan techos altos, o molduras, o chimeneas, vistas bonitas, es decir, no les toca, como a mi , vender bajos oscuros sin gracia! Así cualquiera! Con esas casas tan bonitas , no es difícil dejarlas bien! 

Bueno, pues, estando en parte de acuerdo, no quiero quitarles mérito, y quiero seguir exprimiendo sus ideas e inspirarme en esas fotos tan bonitas, y , por qué no decirlo, ver cómo toman algunos riesgos, que, muchos Home Stagers, no nos atreveríamos a tomar. 

Y para muestra un ejemplo….: 

Pintan pianos de blanco ( no puede quedar más bonito!), colocan modelos, quitarras, papeles de flores super femeninos en las cocinas… si no tienen terrazas las inventan… en fin… que van mucho más allá y cada día nos sorprenden con cosas más bonitas. 

Ya está aquí el 4 número de la Home Staging Magazine... me encanta!

Dom, 01/10/2016 - 15:42 -- Administrador 2

Ya está aquí la última edición de la revista de Home Staging de España, en donde Muxo Studio , con mucho trabajo y esfuerzo recoge la información más detallada del HS en nuestro país  ( en este número la conferencia que di como representante de la AHSE )

y recoge trabajos de las agencias , y entrevistas, en esta edición a Raquel Simón, la directora de la Escuela Madrileña de Decoración, en donde doy clases de Home Staging. 

La verdad es que este numero viene muy completo y con trabajos muy bonitos de ver. 

Espero que la disfrutéis!

 

 

 

Perfecto Home Staging en perfecta casa para alquilar… No puede ser más espectacular!!

Vie, 01/08/2016 - 15:00 -- Administrador 2

 

Cuando he visto esta casa que muestra Alberto Díaz Pinto en La Voz del Muro , no me he podido resistir y he pensado que lo tenía que compartir con vosotros… me ha encantado!

Os voy a mostrar una casa para alquilar si os vais de vacaciones al Sur de Inglaterra … solo por alojarse aquí merece la pena el viaje…!  ¿ Entramos?!!

Es una casa que por fuera parece pequeña… pero por dentro… no solo parece más grande sino que está tan bien decorada, con tanto detalle, tan acogedora…, en fin… tan bonita … que es como poder alojarse en una casa de cuento!

Desde luego, un 10 a los propietarios y a aquellos que la hayan decorado y preparado para las fotos y alquilarla. Han realizado un Home Staging en toda regla! Yo la alquilaría ya mismo!

 

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