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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Administrador 2

Concluyendo y resumiendo ideas para Navidad.. perfectas para Home Staging!

Mié, 01/06/2016 - 22:27 -- Administrador 2

 

Este año no he podido escribir mucho durante las Navidades porque no he parado, he viajado, y he tenido que trabajar también. Pero no me he olvidado de coger ideas navideñas para enseñaros… aunque ya justo hayamos acabado, pero que nos pueden servir para el Año que viene…! 

Por un lado, me han gustado algunos escaparates navideños, que aquí os muestro, por su originalidad…( por una vez en vez de fijarme en los vestidos me fijaba en cómo habían hecho la nieve , las coronas, etc...!) 

Por otro lado os quiero enseñar el árbol tan ecológico, original y sobre todo, con mérito, ya que está hecho por María, la nueva incorporación de HS Decor,  con su imaginación y unos listados de madera, cortados y pintados en blanco ( una sola capa) y con unos agujeros hechos con taladro para meter los leds, y luego decorados al gusto...

 Alguna idea para adornar la mesa de Navidad, muy sencilla, fresquita y con cosas que seguro todos tenéis en casa…

 

Y decoraciones de tiendas de montaña , clásicas, sencillas, pero tan bonitas con esos faroles con madejas de led, y cubiertos de ramas de pino... guirnaldas con luces... en fin.. qué pena que se acabe la Navidad... el año que viene más! 

Ponencia en workshop de Idealista

Vie, 12/18/2015 - 11:51 -- Administrador 2

El miércoles 16 tuve la suerte de poder asistir (ya que me invitaron a dar una ponencia en nombre de la Asociación de Home Staging de España) a un workshop de Idealista a  profesionales promotores inmobiliarios impartido por el genial Luis Sanz. 

Es interesante mucho saber cómo Idealista es una plataforma que no sólo utilizan los particulares, sino las empresas promotoras españolas para mostrar y publicitar sus promociones de pisos en venta. 

Idealista participa en el 40% de las transacciones que se producen en nuestro país a nivel inmobiliario, lo cual es un dato muy significativo, si quieres vender un inmueble, tienes que estar en Idealista!

Participó Daniel del Pozo de Tercero B, que es un página super interesante que proporciona un montón de información recogida de registros y organismos oficiales de los inmuebles de nuestro país. Elabora informes comparativos de precios, etc. Lo cual es una herramienta básica para los profesionales del sector inmobiliario. 

Fran Iñarreta, de Idealista, estuvo hablando de la importancia de estar en las redes sociales, para posicionarte como marca, acceder a una audiencia global, etc.  y dio algunos consejos, que me encantaron,  sobre cómo hacerlo… él lo resumía en tener buenos modales… tener buena presencia, no hacer ruido, mantener las viejas costumbres como dar las gracias, etc…. y no faltar nunca a tu palabra. 

Por mi parte, hablé sobre cómo es de importante el preparar , no sólo un buen piso piloto, analizando con detalle quién es el potencial comprador y preparándolo para él, sino también las visitas comerciales. La compra de una vivienda es algo muy emocional y la visita al piso piloto debe ser una experiencia sensorial completa. Todo le tiene que gustar, la vivienda, la decoración, la temperatura, etc. Si se hace bien, la venta está asegurada. 

Fue muy interesante, y desde aquí quiero dar las gracias por haber contado conmigo y con la Asociación para participar. 

 

Home Staging en un dormitorio

Mar, 12/15/2015 - 19:59 -- Administrador 2

 

Estos días no tengo ni tiempo de escribiros en el blog, ya que estoy terminando un montón de proyectos, antes de embarcarnos en las fiestas de Navidad. 

Pero hoy os quiero enseñar, cómo, por poco dinero y con un poco de imaginación y maña se puede transformar un dormitorio en uno anticuado y soso, en otro más acogedor. 

Este es un piso para alquilar, que ya está amueblado, y la idea era aprovechar lo máximo que pudiéramos. Teníamos unas mesillas a juego del cabecero , de madera corriente y de color oscuro, así que decidimos en vez de cambiarlo, intentar pintarlo de gris para ver si podíamos darles otra vida en vez de tirarlos. 

Colocamos una ropa de cama sencilla y neutra. Y por último cambiamos las cortinas, por otras de mejor calidad. 

El cambio se hizo en un par de días, y con pocos recursos, pero el cambio salta a la vista, o no? 

 

Los mandamientos para decorar según Duyos

Vie, 12/11/2015 - 00:06 -- Administrador 2

Me encanta la ropa de Duyos, y me ha encantado ver las fotos de su casa publicadas en la revista Interiores de este mes de diciembre. 

Y en la entrevista que le hacen ha dado unos consejos que me han encantado y que os voy a resumir , ya que sirven para decorar viviendas, sin tener que ser un experto. 

No es muy aplicable al Home Staging puesto que intentamos presentar las viviendas de una manera neutra y enfocada al cliente comprador, no al vendedor, pero nos puede venir bien a todos para decorar nuestra casa:

1.-No delegar la decoración de tu casa en un decorador, hazlo tu mismo. Mezcla piezas nuevas con antiguas o heredadas y haz pruebas. 

2.-Al elegir los sofás, que prime la comodidad frente a la estética. 

3.- Que la cocina esté vivida, mezcla vajillas, etc. 

4.- Busca la luz natural y si tienes que apoyarte en luz artificial que ésta sea cálida e indirecta. 

5.- Busca en mercadillos artículos decorativos divertidos para dar un toque alegre a tu casa. 

6.- Si tienes zona de trabajo, no te olvides de baldas y estanterías invisibles y el frescor de una planta. 

7.- En los baños, busca la luz natural y simplifica la estética. Sanitarios de buena calidad y toallas de algodón exquisito. 

8.- Rescata esos detalles que han tenido un significado especial para ti y enmárcalos. 

9.- Crea rincones especiales por toda la casa. 

10.- Huye de la ostentación y objetos pretenciosos. Y si tienes una terraza, sácale el máximo partido decorándola como una estancia más.

Ikea camuflada en proyectos de Home Staging... increíbles!

Mié, 12/09/2015 - 00:29 -- Administrador 2

Seguramente muchos de vosotros seguiréis también esta página web Alvhemmakleri, en donde toman casas, las decoran y las venden. Es decir, hacen un Home Staging en toda regla. 

Bueno, pues me divierte mucho pararme de vez en cuando a ver qué tipo de muebles colocan en sus casas, por un lado, para coger ideas, lo admito, son buenísimos y me encanta ver cómo con cosas tan sencillas logran ambientes tan bonitos, y por otro lado, porque me hace mucha gracia ver cómo utilizan muebles de Ikea pero logrando disimularlos tan bien en sus ambientes que a veces cuesta reconocerlos… 

Así que os he hecho una selección de fotos donde se ven cosas de Ikea camufladas entre otros proveedores… quién lo diría??!!!

 

 

Ikea camuflada en proyectos de Home Staging... increíbles!

Mié, 12/09/2015 - 00:29 -- Administrador 2

Seguramente muchos de vosotros seguiréis también esta página web Alvhemmakleri, en donde toman casas, las decoran y las venden. Es decir, hacen un Home Staging en toda regla. 

Bueno, pues me divierte mucho pararme de vez en cuando a ver qué tipo de muebles colocan en sus casas, por un lado, para coger ideas, lo admito, son buenísimos y me encanta ver cómo con cosas tan sencillas logran ambientes tan bonitos, y por otro lado, porque me hace mucha gracia ver cómo utilizan muebles de Ikea pero logrando disimularlos tan bien en sus ambientes que a veces cuesta reconocerlos… 

Así que os he hecho una selección de fotos donde se ven cosas de Ikea camufladas entre otros proveedores… quién lo diría??!!!

 

 

Aitor Viteri, de Escuela Madrileña de Decoración, portada en Nuevo Estilo.... Enhorabuena Aitor!

Mié, 12/02/2015 - 15:10 -- Administrador 2

 

Qué sorpresa tan agradable me llevé ayer cuando me llegó al buzón la revista de Nuevo Estilo, a la que estoy suscrita. 

Cuando llega, es como un momento especial. Paro, me siento, la abro y empiezo a ver con detenimiento cada una de las casas que publican. Me encantan. 

Y justo, en este último número de Diciembre aparece una casa preciosa de Aitor Viteri que ha decorado a través de su estudio Viteri-Lapeña , con Elena Lapeña.

A Aitor le conozco porque colabora en la Escuela Madrileña de Decoración, donde yo también doy clases de Home Staging.  Es encantador y tiene un gusto exquisito , no hay mas que ver las fotos de esta casa tan bonita, que no solo aparece en la revista, sino que sale en portada! 

Os pongo algunas fotos de Nuevo Estilo, pero no todas... para dejaros con curiosidad y que os compréis la revista... merece la pena!

Mi enhorabuena a Aitor, y también a la Escuela Madrileña de Decoración por contar con tanto talento entre sus filas! 

Adornos navideños perfectos para Home Staging en Los Peñotes... preciosos!

Lun, 11/30/2015 - 09:26 -- Administrador 2

Cada vez la gente saca la decoraciones navideñas antes, ya desde hace semanas veo luces y árboles no sólo en las tiendas , sino en locales y calles. 

Por eso, si tenemos nuestra casa en venta, no está mal que coloquemos algo de decoración pero siempre sin pasarnos, y que no distraiga la atención del comprador. 

El caso es que no hago más que ver en webs todo tipo de tips y pistas para decorar la casa, y , lo reconozco, me encanta, pero no tengo tiempo para ponerme a hacer los adornos yo misma y tengo que ir al grano. 

Por eso me quedé alucinada el otro día que tuve que ir a Los Peñotes , cuando vi la cantidad de objetos de decoración que tenían para decorar, no solo por la cantidad, sino por la variedad. Tienen todo tipo de estilos. Si te apetece decorar la casa en tonos pastel a juego de tu decoración vintage, pues aquí tienes todo tipo de estrellas en verde menta y blanco, adornos rosas, etc. 

Que si lo quieres poner todo en blanco tipo Alvhem.. ? pues aquí tienes todo tipo de adornos perfectos para ello. 

Si quieres un estilo alpino también lo encuentras… 

En fin.. que tienen de todo y de todos los estilos, y encima me dijeron que van a ir paulatinamente recibiendo más y más, porque lo que sacan lo van vendiendo.. 

Así que ya sabéis, si estáis buscando algún sitio donde comprar cosas originales, no lo dudéis en los Peñotes lo encontraréis. 

Black Friday, perfecto para Home Staging

Vie, 11/27/2015 - 11:59 -- Administrador 2

Muchas veces me pasa que estoy inmersa en proyectos de Home Staging, y según la época del año, me toca rebajas o promociones en los que puedo aprovechar para comprar artículos de decoración mucho más baratos, y que me permiten, o descontárselo al cliente o aprovechar ese ahorro para invertir en algo que se me hubiera pasado por alto, como flores o cosas de última hora, lo cual está fenomenal. 

Bueno, pues eso mismo pasa hoy… con eso del Black Friday se puede aprovechar para comprar esas cosas básicas que siempre nos viene bien tener de fondo de armario. 

Y aquí entra el apartado de colchas , como las básicas de Zara Home, que son muy bonitas y neutras para todo tipo de viviendas, almohadones, que viene siempre bien tener, velas, accesorios de decoración… 

Hoy por ejemplo, en Zarahome anuncian el 20% en todas las compras y un 40 % en determinados artículos. Así que no desaprovechéis la oportunidad de comprar … no es despilfarrar… sin son cosas prácticas... es ahorrar…!

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