Blog de Connie

Ayer vi un programa de decoración americano que me encantó y que me encantaría poder aplicar en algún proyecto de Home Staging. 

Una experta en decoración explicaba cómo en muchos grandes espacios, como lobbies de hotel, se decoran a base de distribuciones flotantes. Es decir, se crean mini salones con diferentes zonas de reunión, lectura, etc.

Esta técnica de distribución de muebles se está importando también a los salones de viviendas particulares, y la verdad es que es muy especial. Con este tipo de distribución lo que se busca es una mayor socialización, zonas para reunirse con amigos , casi diría yo que un poco teatrales, y que estéticamente son mucho más atractivos. 

Consiste básicamente en no apoyar los muebles en las paredes, creando como una isla , y por lo tanto, dando también importancia a las paredes , y no sólo a los muebles. Si os fijáis, apoyando los sofás en las paredes, éstas casi desaparecen, pudiendo sólo darles valor mediante cuadros. 

Pero si dejáis un espacio entre el sofá y la pared, se pueden crear otras zonas decoradas, mediante consolas, vitrinas, bibliotecas, cuadros, papeles pintados, etc.

Para que estas islas sean proporcionadas, se dieron algunas recomendaciones: 

La distancia entre los respaldos de los sofás enfrentados, debe tener un mínimo de 3 metros. Esto depende, obviamente del espacio que tengamos, claro. 

Para crear zonas de paso cómodas alrededor de los muebles, éste debe ser de , por lo menos, 76 centímetros. 

Si se colocan alfombras, que suelen ser muy eficaces a la hora de remarcar estas islas , su medida debe ser tal, que por lo menos las patas delanteras de los sofás y muebles las pisen. 

Es conveniente que los respaldos de los sofás no sean más altos de 60 centímetros, para que no corten visualmente los espacios. 

Si se tiene un punto focal en la habitación, suele ser interesante, o nos puede ayudar, para crear nuestra distribución a su alrededor. Por ejemplo, si contamos con una chimenea, o una biblioteca especial, o un ventanal con vistas espectaculares, etc. 

Para dar importancia a las paredes se pueden colocar papeles pintados con textura, lo que da mucha calidez. 

Las mesitas auxiliares juegan un papel importante. Colocadas estratégicamente junto a los sofás y butacas, su altura conviene que sea de la misma que la altura del apoya brazos de los sofás que tengamos. En cuanto a su estética, no tiene por qué seguir la misma  línea que la del resto de muebles de la estancia, sino que nos podemos permitir colocar mesitas diferentes, de otra madera, o de metal, de lo que sea, y de algún color que aporte un toque diferente al grupo. Que llame la atención. 

Y por último, mediante la iluminación también se pueden enfocar o poner énfasis en esas esquinas que nos interesa , creando zonas diferenciadas, y aportando esa calidez tan agradable en zonas de tertulia. 

La única pega es que para este tipo de distribuciones se necesita contar con espacio, para no tener que apoyar los muebles en las paredes y poder crear zonas de espacio desahogas, para que no nos quedemos en un quiero y no puedo… 

Estoy deseando tener algún proyecto de Home Staging con mucho espacio para intentar crear uno de estos espacios… !

Aquí os dejo algunas fotos sacadas de Houzz en el que reflejan lo que os he explicado. 

Al hilo de lo que ya os avanzaba hace unos días sobre las recomendaciones de Idealista para vender vuestro piso por internet, hicieron mucho hincapié en el apartado de la descripción de la vivienda. 

Aparte de las fotografías, el que está buscando piso emplea tiempo en leer la descripción del inmueble, y es ahí , donde hay que vender la casa. Yo reconozco que siempre he intentado hacer una buena descripción, pero no hasta el punto y con la calidad que explica Idealista. 

1.Beneficios: La compra de una casa es algo emocional. Por lo tanto hay que vender , no 4 paredes, sino un hogar, confort, un estilo de vida. El que lo lea está buscando comprar un hogar. 

2.Hay que describir , no que tiene un salón de 30 metros, sino que tiene un salón tan espacioso que es perfecto para compartir con amigos y familia. 

3.Como hay que vender, no hay que mencionar las cosas negativas del piso. 

4.Hay que hablar de tu a tu. No hay que hablar en tercera persona. 

5.Hay que ser original. No hay que utilizar expresiones tan mañidas como lo de “precioso piso…”

6.Hay que describirlo paso a paso. Ir en orden, la zona, la vivienda, el jardín, de manera ordenada para que que el lector lo vaya entendiendo con claridad. 

7. Utilizar estructuras directas y en orden.  Se puede separar párrafos para cada tema de la vivienda, utilizando  <br>.

8. Utilizar un lenguaje sencillo. 

9.Sin frases hechas. Lo de “perfecto para parejas” ni hablar! 

10. Con detalle. Si el piso cuenta con una buena orientación , o buenas calidades , hay que decirlo. Aquí es muy bueno utilizar las frases/palabras más utilizadas por google y que aparezcan en los buscadores para que aparezcan cuando la gente lo ponga en el buscador.

11. Explicar el precio. Por qué es caro o barato. Es decir, si el piso se vende más barato que la media por alguna razón como urgencia por traslado, o por una separación , decirlo, ya que sino la gente puede pensar que el piso cuenta con algún problema oculto y desconfiará de su bajo precio. Aquí no todo el mundo es partidario de hacerlo, ya que piensan que puede ser utilizado en su contra en la negociación. Pero es verdad que si urge la venta por alguna razón ajena al piso, decirlo no está de más. 

12. Lo más importante es explicar por qué el piso es mejor que la competencia y por qué deben elegirlo.

El otro día os comentaba cómo Idealista desvelaba los mejores trucos para poder vender tu vivienda. Y dentro de estos trucos, está el de sacar unas buenas fotos. 

Para ello, dan unas pautas a seguir:  

En primer lugar, encender todas las luces.

Hacer orden de la vivienda que vas a fotografiar. Hacer las camas, ordenar las habitaciones, despejar la cocina , baño… Vamos, como un Home Staging a menor escala!

Hacer las fotografías desde la esquina, para que se vea toda la habitación. 

Que las líneas verticales ( paredes, etc) se vean rectas. 

Hay que sacar las fotos a la altura de tus ojos. 

Cada vez más los teléfonos móviles ofrecen la opción de hacer fotos panorámicas, y si no , hay aplicaciones gratuitas que te lo ofrecen. Usalas.

Que no haya contraluces. Si ves que entra mucho sol por la ventana y no se ve, cierra las cortinas. 

Y por último, que no aparezcan personas.

Así que ya sabes, pon en práctica estos trucos y haz que las fotos de tu anuncio sean mucho mejor. Suerte!

Hoy os quiero resumir la ponencia tan interesante a la que tuve la suerte de poder asistir en Trendscoool, impartida por los hermanos Gancedo , de la mítica firma española.

Las telas siempre me han encantado, y fue muy interesante escuchar a estos expertos explicando cuales son sus inspiraciones para lanzar nuevas colecciones, trucos de decoración, y como trabajan con hoteles y empresas, con cosas tan curiosas como las que os voy a contar. 

Los colores de un ambiente en el ánimo, en el estado de una persona, y por lo tanto, es uno de los elementos básicos a la hora de decorar. 

Sin embargo, es curioso que a la hora de empezar un proyecto de una nueva casa, siempre nos fijamos en cocina, los electrodomésticos, los acabados de los baños, etc., y dejamos para el final la elección de las telas, cuando generalmente ademas, nos hemos quedado sin presupuesto. 

Las telas son las que aportan el estilo, la calidez y el toque final a una estancia. Se puede tener un ventanal con unas vistas maravillosas al campo, pero cuando llega la noche y hace frío, es mucho mas acogedor, correr unas cortinas. 

Ahora las opciones en cuanto a diseño son infinitas. Hay telas con muchos estampados, pero también se llevan muchísimo las telas lisas con texturas diferentes. 

En el sector textil, la moda dura entre 3 y 5 años, y siempre tienen colecciones básicas que lanzan años tras años para la clientela que le es fiel. 

Aparte de lanzar sus propias colecciones, ideadas por ellos, trabajan a petición de clientes. 

Por ejemplo, los hoteles, restaurantes, etc., se ponen en contacto con ellos, para que les hagan colecciones con sus colores corporativos, con diseños específicos para ellos, etc.

Han tenido casos hasta de hoteles en donde han tenido que colgar cortinas en sus paredes tan altas ( de hasta 30 metros ) que han tenido que colgar con grúas. 

Sorprendentemente han lanzado colecciones que han tenido mucho éxito en algunos países y en otros no, como por ejemplo la colección en colaboración con Pepa Poch, que ha triunfado en Mexico.

Antes se hacían los estampados en rotativa, por lo que exigía una producción mínima de unos 300 metros de tela para que compensara, mientras que con el avance tecnológico, y ahora que se hace de manera digital, con 50 o 70 metros ya compensa. 

De esta manera surgen colecciones como la Jaipur, como un Toile de Jouy renovado. 

La colección Leonardo también merece la pena que os lo cuente. Es una tela muy rica, barroca, que hace un degradado de color. Para lograrlo, se combinan mas de 400 hilos de diferentes colores, logrando un efecto degradado, como el sfumato de Leonardo Da Vinci.

Su colección Batik se realiza en Indonesia colaborando con una escuela de allí, y se estampa con moldes de manera manual. 

Para un restaurante español de Londres, les pidieron manteles imitando Mantones de Manila. 

Colaboraron en el Hotel Puerta de América, y en la renovación de hoteles tan importantes como el Hotel Palace de Madrid,  y el Alfonso XIII de Sevilla. 

Por último dieron unas pistas acerca de lo que ellos ven que mas se lleva en telas en estos momentos. Los estampados geométricos. El terciopelo como la textura mas de moda ( y con tachuelas mas!). En cuanto a colores, el verde pistacho, el mostaza, el amarillo, el calabaza, … y dar mucha importancia a las texturas. 

También destacaron por ultimo el auge de las moquetas y alfombras , cada vez con mas estampados. 

Así que si queréis dar un nuevo toque a vuestra casa, no lo dudéis, cambiar los textiles, y hasta os cambiará el estado de ánimo!

Hace unos días me pasó una cosa curiosa. Me llamó una nueva cliente, que quería que le ayudar a alquilar una casa. 

Fui a verla y estuvo enseñándome la casa. Una casa preciosa en mitad del campo, a pocos kilómetros de la ciudad. 

Me comentó que sus hijos ya adolescentes, como ya quieren entrar y salir, la han convertido en una chofer a la ciudad y finalmente ha tenido que mudarse a otra vivienda en la ciudad. 

Por lo que tiene que sacar rentabilidad a esta otra vivienda de las afueras.

La idea inicial era alquilar la vivienda, para eso me llamó. 

Pero durante la visita a la casa, nos dimos cuenta de que lo que ella realmente necesita es venderla. Ella lo llevaba pensando tiempo, pero le daba miedo afrontar esa etapa. Le da miedo y pena deshacerse de esta vivienda en la que ha pasado 20 años. Yo le escuchaba, y desde la objetividad, le iba dando mi opinión. Para ella, acabó siendo una sesión en la que tuvo que exteriorizar y verbalizar lo que había en su mente y le daba miedo afrontar. 

Al final, en determinados momentos, hay que pasar página, y hay que saber deshacerse de ataduras. El agarrarse a cosas del pasado nos impide avanzar. 

Ya lo dijo el otro día Lorenzo Castillo, para poder comprar esa pieza nueva que ha visto y que le encanta, debe de deshacerse de otras. Porque sino, no tendría ni sitio ni dinero para hacerlo. 

Si mi cliente vende esta vivienda, podrá tener más holgura para adquirir una nueva, mas cerca del centro y acorde a las nuevas necesidades de su familia, teniendo una vida mas fácil y operativa. 

Desde el punto de vista de Home Staging, yo no enfoco igual una venta que un alquiler. 

Una casa a la venta debe, dentro de la neutralidad, mostrar un estilo de vida. La presentación ha de ser impecable, pero se puede mostrar con mas objetos, y  retrasar la mudanza del contenido global de la vivienda hasta el momento en que se haya vendido la misma.
Pero si la vivienda se va a alquilar es necesario hacer una limpieza y puesta en escena mucho mas a fondo. A veces es necesario alquilar un trastero o almacén para guardar todo el contenido de la vivienda, vaciar armarios, etc.

Por lo que yo que iba a enfocar el proyecto desde el punto de vista de alquiler, tuve que cambiar el chip, y tras 2 horas de brain storming entre las 2,  cambiar el objetivo. 

Hemos quedado en que ella lo va a afrontar sin miedo. Se va a poner manos a la obra y le he “dado” 2 semanas para que entre ella y sus hijos, hagan una limpieza previa de la casa. Van a ir guardando todos los efectos personales y que para ellos suponen valor sentimental y van a ir preparándose psicológicamente para la mudanza.  

Y en una segunda fase, entraré yo. Remataremos la puesta en escena, dejaremos la casa mas limpia, neutra, y la luciremos. Le haremos unas buenas fotos y pondremos el anuncio.  A ver si se vende pronto. Ojalá.