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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

Home Staging en una terraza...

Mar, 09/23/2014 - 23:39 -- Connie

Ya sabéis que cuando tenemos que preparar una vivienda para que luzca pero sin gastarnos mucho dinero tenemos que pensar en soluciones baratas que disimulen defectos etc. 

 

Y hoy os quiero contar un ejemplo de una vivienda en la que trabajé hace unos días. Una vivienda pequeña  con una terraza muy grande y lucida, pero  que estaba muy desmejorada. 

 

 

Enseguida me di cuenta de que la terraza tenía que lucirse mas ya que iba a ser el gancho si se quería alquilar pronto. 

 

 

Como tenía poco presupuesto y no podía comprar muebles nuevos, di una mano de aceite a las mesas y sillas de teka y compré unos almohadones (baratos de Ikea) para hacerlas mas lucidas. 

 

 

Aproveché los tiestos para colocar plantas y aportar frescor , (y de paso disimular un armario que no encuentro nada bonito, la verdad). 

 

 

 

Coloqué unos almohadones sobre las butacas de la zona de estar... 

 

 

 

 

Y en la pared, me encontré con unos clavos en los que se veía la marca de que había habido colgados unos platos de loza.  Aquí tuve mis dudas. No podía dejar ni los clavos ni las marcas a la vista. No podía colgar cuadros por estar a la intemperie. E iba a ser complicado quitar los clavos y pintar la pared del mismo color. Y de repente,  una visita a Ikea me dio la solucion. Acababan de traer unas coronas de pino falsas , de esas que se usan como centro en Navidad con una vela. Y no lo pensé, cogí 2 y las colgué nada mas llegar a casa. 

Quedaron muy bien. No solo disimulan los clavos, sino que aportan frescor, y al ser falsas, no se secan. 

 

 

Unas florecillas y farolillo remataron el resto. La primera persona que lo visitó decidió quedárselo. El Home Staging funciona...!

 

Home Staging Express! ( Segunda parte...!)

Dom, 09/21/2014 - 23:40 -- Connie

El otro día ya os avanzaba que la semana pasada afronte el reto de tener que decorar y equipar un par de viviendas en 3 días! 

 

La verdad es que fue un gran esfuerzo, pero el resultado final fue bastante bueno para el poco tiempo de que disponíamos. 

 

Aquí os enseño uno de los apartamentos , cómo estaba el martes... 

 

 

 

y como lo dejamos el miércoles...

 

 

 

 

 

Lo que hicimos fue colocar halógenos y lamparas en los puntos de luz. Colgamos cuadros. 

 

 

Colocamos una mesa extensible que hace la vez de mesa de trabajo, auxiliar y de comedor, dadas las pocas dimensiones del apartamento. Coloqué un par de sillas/butacas y un mueble para la tv   

 

Compré ropa nueva de cama. 

 

 

 

 

En el cuarto de bano se arregló una puerta de un armario, se colocaron jaboneras etc., y un juego básico de toallas. 

 

 

 

 

En la cocina se equipó con vajilla, cristalería, cubertería, cafetera, etc.

 

 

En fin, que el piso estaba listo para poder ser habitado. 

 

Un trabajo de Home Staging intenso y creo que con buen resultado. Me hubiera gustado un poquito mas de tiempo para haber podido colocar un cabecero y alguna planta , pero con el tiempo en nuestra contra no nos dio tiempo…!

 

Home Staging express!

Vie, 09/19/2014 - 01:17 -- Connie

Ultimamente me han entrado algunos proyectos en los que los clientes me piden mucha rapidez. Son conscientes de que cada día que el piso está parado sin alquilar, están perdiendo dinero.

Así que es un reto para mi tener listas las viviendas en muy poquitos días… Estas son mis fases en un proyecto de Home Staging… 

 

El primer día me lo enseñan y entregan así. Elaboro plan de accion y lista de cosas necesarias para colocar.

 

   

 

 

El segundo día lo suelo dedicar a comprar y recoger los muebles y accesorios necesarios ( siempre digo que acabare comprandome una carretilla!!).

 

 

El tercer día quedo con Alberto, mi gremio particular, que es una maravilla y lo mismo me cuelga unas cortinas, que un cuadro o me coloca las lámparas y los halógenos.  Y monto lo que puedo de muebles. Ya va cogiendo forma...

 

 

 

El cuarto y último día, lo dedico a colocar la ropa de cama, hacer las últimas compras si veo que falta algo en el ambiente ( unas flores, velas, toallas, etc. ). 

 

Una buena puesta a punto y limpieza es fundamental a la hora de entregar la vivienda ya lista para hacer unas buenas fotos y enseñar. Si el trabajo está bien hecho, no se tardará mucho en alquilar…

 

Hoy viernes termino con la vivienda, el lunes os enseñaré el resultado final…!

 
 

Son las calaveras, tan de moda, aptas para Home Staging?

Mar, 09/16/2014 - 22:50 -- Connie

Ultimamente no hago mas que ver calaveras por todas partes,  se llevan un montón, pero son aptas para Home Staging? Y creo que la respuesta es no. Es verdad que aportan mucho color , un toque un poco agresivo y gamberro, pero creo que siendo objetivos , no son muy neutrales y no dejan de ser demasiado marcadas para ambientes neutros que buscan gustar al mayor número de gente…Os gustan?!

 

 

 

 
 
 

Las sillas Tolix, perfectas para Home Staging!

Dom, 09/14/2014 - 22:17 -- Connie

Hoy os quiero hablar de las sillas Tolix. Me encantan. Llevo un par de temporadas viéndolas en las casas mas bonitas y quería incorporarlas a algún proyecto que realizara, son tan versátiles que quedan bien siempre y gustan a casi todo el mundo. 

 

La silla Tolix original fue creada en 1927 por un francés, Xavier Pauchard, que contaba con la Fábrica Tolix, que producía mobiliario metálico. Se hicieron varias versiones con brazos, sin brazos, incorporando otros materiales como la madera, taburetes… Tuvo mucho éxito,  se usaban tanto en oficinas, como hospitales, y se vio también lo prácticas que eran para  el exterior , por lo que se usaron mucho en terrazas y cafés. 

 

Si hoy encuentras una antigua original, puede costar en torno a los 400 euros y casas como Batavia la editan nueva por unos 200 euros.

 

 

Y luego existen las numerosas réplicas. 

 

Yo las he adquirido en Vical Home. Pero hay numerosas casas que la tienen. 

 

En un proyecto reciente de Home Staging, como queríamos incorporar color a una cocina, las pusimos en verde: 

 

 

 

Pero las hay de tantos colores y acabados, que no sabría con cual quedarme. Quizás la amarilla como oxidada, me parece que es una de las mas originales. 

 

 

 

Aquí os enseño algunas fotos de la silla Tolix en diversos ambientes, nada que ver los unos con los otros, para que veáis como quedan bien en cualquier sitio… 

 

      

 

 

Ah! Y para los que tengáis alguna duda.. son comodísimas! Se apilan, por lo que se pueden tener almacenadas cuando no se cuenta con mucho espacio

 

 

 y una vez sentado, su respaldo ligeramente inclinado te da una sensación de sillón, muy cómodo...!

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Ultimas tendencias en Decoración en Intergift, la Feria del Regalo y la Decoración

Jue, 09/11/2014 - 23:28 -- Connie

Del 10 al 14 de Septiembre se está celebrando en Ifema una edición mas de Intergift, la feria Internacional del regalo y de la decoración. 

Y ahí me he acercado, convocada amablemente por algunos de mis proveedores, para conocer cuales son las nuevas tendencias en decoración para esta nueva temporada. 

 

Me han llamado encantado los expositores de Artelore, Vical Home, Quaint & Quality, Gajisa, Monpas, el Taller de las Indias…. en fin… casas españolas ya consolidadas con unas propuestas muy bonitas y de calidad. 

A pesar de la cantidad de cosas que he visto, voy a intentar resumir lo que creo que m á s se va a llevar y veremos en los escaparates de las tiendas de decoración:

 

Se lleva muchísimo la madera sin tratar. Me encanta. Es una madera que aunque al principio asocias a casas y ambientes rústicos, al final te acabas acostumbrando y con esas lineas modernas, acabas encajando fenomenal en una casa moderna de una ciudad. La madera aplica un toque de calidez a cualquier ambiente moderno. Además se combina también con el hierro, en estanterías, mesas… 

 

 

 

 

La utilización del ratan y fibras naturales en el interior. 

 

 

Los muebles de hierro vintage. 

 

 

Las sillas Tolix, en todos los colores. 

 

 

Los espejos en las paredes.

 

 

 

Los jarrones de cristal y cerámica, el color estrella el turquesa y el rojo. 

 

 

Mesas de comedor que combinan sillas con banco corrido.

 

 

Mesas auxiliares de espejo, hierro, y metales dorados. 

 

 

 

 

La Feria seguirá hasta el domingo 14, así que si quieres pasarte a ver las últimas tendencias, no lo dudes, es agotador… pero merece la pena!!

 

Las nuevas telas de Leroy Merlin, perfectas para Home Staging

Mar, 09/09/2014 - 23:07 -- Connie

El otro día tuve que ir a Leroy Merlin a comprar unas cosas para un proyecto, y me pasé por la sección de telas, cuando vi a una dependiente abriendo cajas con la “nueva temporada”…

 

Sin disimulo alguno, me acerqué y le pregunté si podía mirar un “poquito” y ella, encantadora, se ofreció a enseñármelo todo. Han traído telas realmente preciosas.  

Admito que he comprado muchas cosas en Leroy, pero telas, jamás. Y creo que a partir de ahora, lo haré. 

Vi telas muy modernas, otras mas clásicas, de muchos estilos y texturas, es decir, para todos los gustos. Mucho blanco y negro.

 

Me encantaron las de pata de gallo para almohadones o butacas,

 

la de dibujos geométricos para sillas,

 

 

 

la de insectos me pareció súper actual, además de colores neutros.. 

 

 

las de corales me encantaron para dar color

 

 

 

y la de calaveras me  pareció súper original!

 

 

 

 

La ikat en blanco y negro me parece preciosa y la estoy viendo en una pantalla de una lámpara…

 

 

 

Vamos, que en según qué ambientes, y bien combinadas, pueden dar el pego a  Gastón y Daniela! Pero claro, a otro precio. Estas telas cuestan entorno a 28 euros el metro, pero teniendo 2,80 de ancho, lo cual es el doble de lo habitual. 

 

Por cierto, que la dependienta, muy simpática, se ofreció incluso a llamar a proveedores para ver si tenían un tipo de tela que ando buscando y me está costando encontrar. Todo un detalle. 

 

Por lo tanto, me parece una buena opción a tener en cuenta de cara a proyectos de Home Staging. Telas muy actuales, de buena calidad y a un precio buenísimo. 

 

 

  
 
   
 

El papel Harlequin de Ferm Living... perfecto para habitaciones infantiles!

Dom, 09/07/2014 - 23:11 -- Connie

Hoy os quiero hablar de este papel que me tiene totalmente enamorada. 

 

Como últimamente me encanta la decoración nórdica, me he fijado en este papel tan simple, pero tan especial al mismo tiempo. 

 

Lo ha diseñado Ferm Living, que es una empresa danesa que diseña y produce accesorios para el hogar con un toque gráfico, inspirándose en la cultura danesa . Entre sus productos se pueden encontrar papeles de pared, vinilos , textiles, accesorios de cocina y complementos de hogar. 

 

Este papel me parece muy sencillo, y es perfecto para habitaciones infantiles , juveniles, y al mismo tiempo queda genial en zonas de paso, distribuidores, etc. 

 

Se edita en 3 colores, un rosa desvaído ideal para habitaciones de niñas

 

 gris,  y el verde menta, que es el que mas éxito está teniendo.  

 

 

Es un color que combina fenomenal. Sirve tanto para niños como para niñas y tiene ese aire ligero y simple, pero que aporta tanta personalidad a un ambiente. 

 

Se puede comprar en numerosas webs por internet. El rollo mide 10 metros por 0,53 de ancho, vamos , las medidas estándar, y cada rollo cuesta entorno a los 80 euros. 

 

Además, lo bueno de este papel es que es mucho mas fácil de aplicar, solo se necesita aplicar cola en la pared y colocar el papel encima. Eso facilita mucho la aplicación.

 

A lo mejor no se necesita empapelar toda una habitación, sino una pared, lo he visto hasta en el techo, con un efecto que me ha encantado. 

 

 

Estoy deseando que me entre un proyecto de Home Staging en el que pueda utilizarlo…! Sino, siempre me podre desahogar con el cuarto de mi hijo..!

 

 

 

Experiencias de una Home Stager en plena faena...

Jue, 09/04/2014 - 23:25 -- Connie

Uno de los mejores momentos de la preparación de una vivienda es cuando llegan los pedidos de muebles.

 

 

Compro a muchos proveedores, y uso mucho sus catálogos online, y aunque conozco su producto, y se que la calidad es buena, siempre que tengo que abrir una caja de un nuevo mueble o accesorio me entra la duda… habré elegido bien?

A veces el color de la madera suele variar, o el tamaño no es el que habías calculado… por eso siempre hay nervios de última hora. 

 

 

 

 

El caso es que estoy preparando un nuevo proyecto en un piso moderno y encargué hace unos días un montón de productos que ya están llegando. Me han llegado unas lamparas ideales para un comedor que en directo han mejorado mis expectativas… esperad a verlas colgadas!

 

 

Otro aspecto del que me gustaría hablaros es del hecho de que a veces propones un presupuesto a un cliente con un determinado inventario de muebles y accesorios, lo aprueban, empiezas a trabajar y cuando vas a comprarlo te dicen los proveedores que están descatalogados, o van a tardar en servirlo porque han agotado existencias … por lo que tienes que cambiar rápidamente de producto, que se asemeje en aspecto, calidad y precio. 

 

A veces tengo que llamar a otros proveedores, o ir a tiendas y decirles, como en los programas de television, “ tengo 100 euros para comprar 2 mesillas que den el pego”. A los dependientes les entra la risa, la mayoría se “enrollan” y me ayudan y al final acabo encontrando una solución alternativa. 

 

Por último, recordaros que antes de pagar en Ikea, os paséis por su sección de Oportunidades. Yo últimamente me he llevado gratas sorpresas y he podido mejorar el presupuesto o ajustado desviaciones gracias a haber tenido la suerte de encontrar muebles que tan solo tenían polvo y que los vendían por haber estado en exposición, pero sin roturas ni taras... como esta mesa que he encontrado, me va perfecta...!

 

 

 

 

Para entregar una vivienda en pleno estado de revista, contando con muy poquito presupuesto, hay que agudizar el ingenio…!

 

La silla Acapulco... perfecta para tu casa en venta!

Mar, 09/02/2014 - 22:31 -- Connie

 

Hoy os quiero hablar de la silla Acapulco.  En los últimos días de verano no quiero olvidarme de esta silla que me tiene totalmente enamorada. 

Es una silla o butaca súper cómoda, que viene pisando con fuerza desde hace un par de años y es una reedición de la famosa silla de los años 50. En esta época, los artesanos mexicanos crearon esta silla inspirados en Acapulco, y cuya finalidad era que fuera utilizada tanto en el exterior como en el interior, por su material resistente.  Se hace en varios colores, en negro,

quizás mas práctico porque permite encajarla en cualquier ambiente, o de colores, quizás más complicadas, pero que al mismo tiempo,  son mucho más alegres, divertidas y juveniles.

 

    

 

La verdad es que cualquier terraza o jardín en las que se coloca una de estas sillas se transforma. Se crea un ambiente súper moderno, pero al mismo tiempo vintage, exótico … y con tanta personalidad… 

Se pueden encontrar replicas fantásticamente hechas por precios muy asequibles, rondando los 150 euros.  Lo cual es fenomenal para proyectos de Home Staging, en los que se quiera decorar una casa de manera actual y juvenil sin gastarse mucho dinero.

Yo la he utilizado en un proyecto reciente para un salón , de interior, en negro, por ser un poco mas neutra.

       

Pero sigue en mi retina la visión de esta terraza/jardín  en una casa de San Juan de Luz,  en una casa típica vasco francesa,  con un conjunto formado por las sillas y sofá en colores muy vivos… Por poco me cuelo dentro a dormir la siesta!!

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