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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

Venta Especial de Invierno de Becara...

Jue, 11/08/2012 - 19:01 -- Connie

 

Parece que todas las tiendas más bonitas de decoración se han puesto de acuerdo para abrir mercadillos/outlets a la vez!

Que perdición! Si ayer os contaba que empieza en unos días el mercadillo de Hanbel a las afueras de San Sebastián, mañana día 8 empieza el mercadillo de Becara..!

 

Es una venta Especial de Invierno. Abren de 11 a 9 ininterrumpidamente. Están en el Poligono Industrial de Las Arenas , en la Calle Río , num. 5

Su teléfono de información es el 916914890.

 

La verdad es que es una fecha buenísima, ya que dentro de nada es Navidad y nos puede solucionar muchos regalos a muy buen precio. Quien haría ascos a ningún detalle de Becara?!

Bueno, pues yo voy a intentar pasarme, aunque sólo sea con la excusa de contaros que tal está la cosa y si merece la pena o no...

 

 

Mercadillo de Hanbel! No te lo pierdas!

Mié, 11/07/2012 - 15:03 -- Connie

 

Ya sabéis que yo soy una fan incondicional de esta tienda de muebles e interiorismo, ya que dentro de su clasicismo siempre nos sorprenden con “composiciones” originales y de plena tendencia.

Así que me ha hecho mucha ilusión saber que el día 9 de noviembre inauguran su tradicional mercadillo en sus instalaciones de Andoain ( Guipúzcoa) a las afueras de San Sebastián. 

 

Tienen un horario ininterrumpido de 11:00 a 19:00 horas todos los días, festivos incluidos.

Si queréis mas información, podéis ir a su web y ver el mapa, etc... 

 “ www.Hanbel.com/mercadillo”

Siempre tienen cosas preciosas a precios rebajadisimos y que merecen mucho la pena. Yo siempre encuentro cosas para el Staging de mis viviendas y seguro que muchos de vosotros encontrais cosas para dar un nuevo aire a vuestra casa o hacer algun regalo de cara a las próximas fiestas... 

 

Como hacer un Staging en una cocina y actualizarla por poco dinero

Dom, 11/04/2012 - 23:40 -- Connie

Si estuvieras trabajando en la venta de una vivienda, o simplemente quieres cambiar el “aire” de una cocina anticuada, y no tienes un gran presupuesto, hay que agudizar el ingenio y aplicar algunos trucos para darle un aire mas moderno y actual.

Hay que tener en cuenta que los potenciales compradores suelen fijarse mucho en el estado de la cocina y los cuartos de baño como indicadores de la antigüedad  de la vivienda y para calibrar los posibles costes de reforma.

Por lo que si queremos mejorar el aspecto de la cocina sin gastarnos mucho dinero, aquí tenéis algunos consejos para obtener una gran mejora sin tener que meternos en costosas obras:

Mejorar la iluminación. Cambiando lámparas por unas nuevas que cuelguen del techo creando nuevos puntos focales en la habitación. Las hay de todos los precios y muy asequibles y modernizan mucho. A mi me encantan estas de Ikea. 

Cambiar los tiradores de los armarios. En las ferreterías los venden sueltos y son  muy asequibles. El resultado es bastante sorprendente.

 

 

Mejora/cambia los accesorios. Siempre me gusta dejar las encimeras vacías, pero unos accesorios como tarros para guardar comida, o una lata de aceite especial, una bandeja diferente... Pueden cambiar el total look de la cocina.

Pinta los armarios. Si no tienes presupuesto para hacer unos armarios nuevos, siempre se pueden pintar de algún color moderno y darle otro aire. 

Pintar los armarios en dos colores para crear contraste. Pintar por ejemplo en blanco y negro puede quedar muy original y actual.

Colocar apliques. Hay esquinas de la cocina poco iluminadas como zonas de cocinar etc que mejoran mucho. Las venden muy asequibles y un electricista tampoco te cobrará mucho. Si no puedes permitirte un electricista, apliques que se encienden tirando de un cordón abaratan mucho y se pueden colocar de manera muy sencilla.

Dale un aire rústico. Si la cocina es antigua, puede asemejarse a la de una una cocina de una casa rústica colgando cacerolas antiguas etc, dándole mucho carácter.

Añade zonas de almacenamiento mediante simples baldas. Las hay de todo tipo y materiales, como de metal para dar un aire industrial o de madera si quieres un aire mas tradicional,  y con unos tarros bonitos o unos platos apilados, se puede lograr un efecto muy bonito. 

 

 

Pinta el suelo. Si lo tienes de madera y está en mal estado, en vez de reemplazarlo o barnizarlo y arreglarlo, se puede pintar encima, de blanco por ejemplo si se busca luminosidad, o de gris si se busca contraste. Pero siempre el efecto total de la cocina mejora sustancialmente

Cambia las sillas, asientos, almohadones por poco dinero y actualiza el efecto visual.

Quita las puertas de los armarios que estén muy anticuadas o en mal estado. Si tienes por ejemplo puertas de cristal y estuviera roto, por ejemplo, se pueden simplemente quitar y dejar los platos a la vista. Puede dar un efecto más moderno y visualmente mejorar sustancialmente la cocina, incluso dando la sensación de mayor espacio.

 

 

Juega con los platos, accesorios y hasta alimentos. Dejando baldas y armarios a la vista obliga a que el interior de los armarios esté en orden y podamos, al mismo tiempo, jugar con los platos, tarros y accesorios para lograr “composiciones” bonitas. Hasta una despensa bien ordenada puede ser atractiva. 

Dale chispa a una nevera anticuada pintándola de pintura de tiza. Puede ser muy práctica , original y divertida.

Si vendes tu casa en Otoño, preparala!

Mié, 10/31/2012 - 15:23 -- Connie

A la hora de vender tu vivienda, hay que tener en cuenta la época del año en el que la mostramos y adaptarla al mismo.

No es lo mismo enseñar una casa en el mes de agosto, haciendo calor, y haciendo hincapié en las zonas exteriores como jardines, piscina, etc, que enseñarla cuando hace frío y el clima invita a hacer más vida puertas adentro.

Por eso, de cara a enseñar la vivienda de nuevo esta semana, he tomado las siguientes precauciones:

  • Más luces indirectas. Ahora no hay tanta luz como en verano, y más si se enseña a ultima hora de la tarde, que es cuando la mayor parte de la gente hace las visitas. Es por eso que hay que dar mas importancia a la luz y a velas, que crean una atmósfera agradable.
  • Si hay chimenea hay que encenderla, o en su defecto, unas velas colocadas en ella.
  • Flores de temporada. Ahora las floristerías se esmeran en crear unos centros de flores en los que predominan los brezos, y se mezclan con calabazas y tonos tostados, muy acordes al otoño, y quedan genial, sino mirad que bonita composición.

 

 

  • La ropa de cama conviene que sea más acogedora. Si en verano podemos colocar unas colchas blancas, neutras, ahora es el momento de colocar otras de color más cálido. Unas mantas de adorno a los pies de la cama, o en los sofás, aportarán un aire de calidez a la vivienda.
  • En la cocina, dentro de que se enseñe lo más neutra, limpia y libre de accesorios, no está de más colocar unos fruteros o boles con nueces, calabaza, etc. 
  • Poner la calefacción. A veces en casas a la venta, por ahorrar, se da de baja la luz y el gas, pero yo creo que es un gran inconveniente si tenemos que hacer visitas a la vivienda por la noche, ya que no se verá nada y el visitante se llevará una mala impresión, además de ser una visita improductiva. Lo mismo con la calefacción. Una casa desangelada y con frío, no invita a quedarse. 
  • Las cortinas ahora hacen más papel que en verano y pueden aportar más calidez frente a un cristal frío en la oscuridad.
  • Paragüero a mano.
  • Las zonas exteriores no deben descuidarse, y si hubiera algún pequeño balcón, no está de más enseñarlo como hacen los nórdicos... Con mantas y flores, invitando a tomar un cafecito al sol...

 

En fin, que hay que “adornar” la vivienda de acorde a la estación en la que estamos.

Y ahora que estamos en plena época de Halloween un guiño a Halloween no está de más..

Pinta tu mismo las paredes, te contamos cómo!

Lun, 10/29/2012 - 10:05 -- Connie

Ahora que estamos en crisis, mucha gente opta por pintar ellos mismos las paredes de su casa, en vez de acudir a un pintor profesional Así que aquí os resumo algunos consejos que dan los expertos. 

Como pintar una pared con un color suave.  

Hay que testar el color que estemos barajando en la pared en la que queremos pintar.  Hay que ver el resultado con luz natural, con luz artificial y también por la noche. Los colores suaves, como los pasteles y derivados del blanco, requieren de bastante luz natural para resaltar.   Testar el color también te ayuda a ver cuantas capas de pintura vas a necesitar para cubrir el color anterior. 

Después, hay que preparar la pared. Hay que rellenar los agujeros de antiguos cuadros y alisar las grietas hasta que la pared quede completamente lisa y lista para empezar a pintar sobre ella. Algunos de los profesionales también incluso recomiendan limpiar la pared con una solución de un jabón especial y eliminar las posibles impurezas e irregulares cuidadosamente. Hay que estar también completamente seguro de que las grietas no implican danos estructurales mas serios, consultandolo, en su caso,  con un profesional. 

Ahora ya estamos listos para pintar y aquí es importante la técnica. Generalmente hay que pasar el rodillo de arriba a abajo y  de un lado de la pared a la otra. Hay veces que por acabar antes se hace de lado a lado, pero hacerlo así dejara marcas. Hay que acabar una sección y después pasar a la siguiente. Hay que dar dos manos de pintura antes de pasar a la siguiente sección. 

Como pintar un color oscuro en las paredes. 

Pintar de color oscuro la pared es mas difícil y menos agradecido que pintar con un color suave.  Hay que estar preparado para dar al menos 3 manos de pintura - a veces 4-  hasta dar con el color deseado.  

A veces, pintar suave sobre un color previo oscuro suele necesitar de una capa de imprimación. Cuando pasas de un color suave a otro suave, o de oscuro a oscuro no se suele necesitar imprimación.

Pero sino, se querrá utilizar una capa de imprimación que este destinada a ese material que estemos pintando. Se suele recomendar una capa de imprimación de color gris  para que ayude a revelar la profundidad del color. Cuando se da una capa de  imprimación del color gris, la absorción y reflejo de la luz se armonizan,  ofreciendo una base de cobertura total, escondiendo cualquier color anterior. 

De nuevo, la técnica de la aplicación de la pintura es importante. 

Colores oscuros son mas difusos y son mas propensos a dejar marcas , aunque también se secan antes. 

Ya que estos colores pueden desteñir, hay que pintar cuidadosamente y mas rápidamente. Hay que ser mucho mas metódico que con colores suaves, los rodillos son mas aparentes con colores oscuros. Es decir, se ven mas las imperfecciones. Los expertos recomiendan, por tanto, utilizar rodillos mas cortos para asegurarse de que la pintura se extiende de manera mas suave. Hay que ser cuidadoso y no poner demasiada pintura en una capa, ya que puede parecer desigual cuando se seque. 

Escogiendo el acabado. 

La elección del acabado se realiza en función de la finalidad de cada habitación. 

Los acabados mate  - incluyendo el mate y cascara de huevo- son generalmente mejor para techos y paredes en los que se quieren cubrir imperfecciones. Las pinturas mate son un poco más complicados a la hora de la limpieza rutinaria, siendo una buena opción para espacios menos frecuentados como salones mas formales y comedores. Se lavan con un simple paño o esponja.  

Sin embargo, el acabado brillante - incluyendo el satinado y semibrillante- se limpia mejor, eso es por lo que es mas recomendable para habitaciones de mas uso, como cocinas, cuartos de baño y vestidores.  Estas fórmulas de pinturas tradicionalmente son más resistentes. Eso si, cuanto mas brillante sea el acabado más obvias serán las imperfecciones de la superficie, así que se recomienda utilizar un rodillo de mayor calidad para que el acabado sea perfecto. 

Así que ya sabéis, con un mono, un buen rodillo y muchas ganas, podéis cambiar el aspecto de esa habitación que os da tanta pereza, por muy poco dinero...

Enseñar una vivienda de noche también tiene sus ventajas...

Vie, 10/26/2012 - 11:15 -- Connie

El otro día tuve que improvisar una visita comercial a una vivienda en venta, a última  hora de la tarde, porque había unos potenciales compradores que la querían ver en ese momento.

 

Una pena, pensé, porque al ser de noche y con lluvia, no se verá la luz que tiene la casa y la vivienda no se lucirá. 

Pero después de la visita, he de decir que me quede tranquila, porque conseguí darle la vuelta  a la situación, y la visita fue muy bien. He aprendido que hay que estar preparado para enseñar la vivienda de día, de noche, con lluvia, con buen tiempo... Pero en todo momento la vivienda debe estar a punto, y desprender un ambiente cálido y acogedor. 

 

Era ya de noche, y estaba lloviendo, por lo que tomad nota... Hay que tener un paraguas a mano para tapar a las visitas en el tour del exterior de la vivienda. Que la lluvia no sea un inconveniente para enseñar los alrededores y lo bien comunicada que está con calma y no con prisas.

 

En segundo lugar, aunque os parezca una tontería, hay que tener un paragüero a la entrada de la vivienda. Yo no lo había previsto y lo dejé en la cocina, pero no queda bien. 

 

Antes de recibir a la visita, en la fase previa de preparación que siempre hago, tuve la idea de dejar todas las luces indirectas de mesillas, recibidor, etc,  encendidas. Aquí me di cuenta que no había previsto visitas de noche, porque al encender las luces, había bombillas fundidas.. Así que siempre hay que tener de repuesto!   

 

Lo pude solucionar y cuando entramos en la casa, como era un día desapacible, con lluvia, de noche y hacia frío, la sensación de ambiente cálido y acogedor del interior de la vivienda se hizo mas patente.

La casa estaba iluminada, se veía acogedora. Una vez dentro de cada estancia, ya iba encendiendo las luces de las lamparas del techo, si bien el ambiente no era tan cálido...

 

Dejé también alguna vela de olor encendida. Además de un suave y agradable olor conseguí que el ambiente fuera mas cálido. Y también dejé un disco sonando de ambiente relajante.

 

Vamos, que a los visitantes les encantó. Dijeron que era una casa muy acogedora y estuvieron muy a gusto.

 

Y me pidieron verla de día. Esa es la otra ventaja de la visita de noche. Siempre que el cliente muestre un poco de interés, hay que insistir en una segunda visita con la excusa de verla de día, y con luz. 

Y en la segunda visita, convencerle de que esa es la casa que tiene que comprar.

 

 

 

 

 

Casa en venta en el Pirineo... Me la pido!!!

Mié, 10/24/2012 - 09:19 -- Connie

Echando un vistazo en Idealista , he visto esta casa que quiero compartir con vosotros.

Esta situada en el Pirineo Aragonés, cerca de la estación de esquí de Formigal. 

Y creo que ha sido decorada por Monica Bardaji.

Antes de nada, decir que yo no tengo nada que ver con ella, ni conozco al afortunado propietario ni me llevo nada por hacer publicidad... Simplemente lo comparto porque me encanta y me inspira muchísimo la reforma que se ha llevado a cabo.  Han tomado una “borda”  ( casa rural de la zona, de piedra) y han realizado una transformación asombrosa, logrando un efecto moderno pero muy muy cálido, de montaña... Estas fotos son un claro ejemplo de “lifestyle Home Staging”...:

Ahora que se acerca la época de ir a esquiar , uno se imagina volver de las pistas y organizar una cenita con amigos en ese salón, y luego meterse en esa cama tan calentita con mantas de piel, y que queréis que os diga... Si pudierais comprarla, lo haríais o no? 

 

 

 

 

 

 

Consejos para vender un piso en Internet

Jue, 10/18/2012 - 18:56 -- Connie

Recientemente he leído en Idealista , ( el gran líder inmobiliario),  unas recomendaciones hechas por una persona que acaba de vender su casa. 

Estos consejos me han parecido muy interesantes, y por eso, aquí os los detallo para que toméis nota, si estáis vendiendo alguna vivienda en este momento...: 

"1)  Acepta las ofertas inmediatas que sean en torno a un 15% menor a lo que pides. (Cuantos lamentan no haber aceptado aquella oferta y acaban vendiendo meses mas tarde por mucho menos dinero...).

2)  Anuncia el precio total al que estés dispuesto a vender.

3)  Cambia la foto de portada, a la gente le parece un piso diferente y los pisos entran por los ojos.

4)  Revisa el mail diariamente. la mayoría de los potenciales compradores inicia el contacto por mail y los hay que incluso si tardas dos días, se enfadan. hay que hacerlo cuando están ilusionados y “con ganas de compra”.

5)  Dedica el tiempo suficiente a enseñar el piso, si está amueblado, invítales a tomar algo, o a sentarse en la casa y disfrutarla. ( A esto le llamo yo “Lifestyle Home Staging”).

6)  Ten preparados los planos de la casa, tardar 3/4 días en facilitarlos hace que puedan ver otros pisos, se enfríe el deseo de comprar y vean problemas donde no hay. No te pongas barreras tu mismo."

Sillas Dalmatas... Hazlo tu mismo!

Mar, 10/16/2012 - 23:02 -- Connie

No me he podido resistir a compartir con vosotros este “tutorial” ( si se le puede llamar así..., je, je) que me ha hecho tanta gracia.

Han cogido una silla blanca de Ikea, y con un rotulador se han pintado unas motas tipo perro dálmata... Y el resultado es una silla graciosa y original.

Lo que más me ha gustado también de esta idea ha sido como se han cogido unos marcos simples que se pueden adquirir en Ikea también y se han enmarcado anuncios de revistas de colonias, etc, por lo que se ha conseguido un ambiente muy original y divertido con recursos súper baratos, o no?

Y sino, mirad estas fotos y decidme que opináis del resultado...

 

 

Tips para escoger tu alfombra, por The Rug Company

Dom, 10/14/2012 - 22:39 -- Connie

Me encantan las alfombras de esta marca, The Rug Company. Tiene unos diseños vanguardistas, siguiendo las tendencias, y siempre con un gusto exquisito. La única pega son, quizás, sus precios, algo elevados, para que yo las pueda utilizar en mis Staging. Pero si queréis y podéis animaros a adquirir alguno de sus diseños, no os perdáis los consejos que ellos mismos dan , a la hora de elegir una alfombra: 

 

Antes de escoger una alfombra, debes tener muy claro su función. Quieres que sea una pieza que defina algo, que resalte y de personalidad a la estancia?  Debería de definir un espacio?

 

Opta por una alfombra hecha a mano de alta calidad. Te durará mucho más.

 

Elige una alfombra como si escogieras una obra de arte, no te asustes de los motivos o colores. 

 

Asegurate de ver como queda en casa, antes de comprarla. Puede parecer diferente en un nuevo entorno, y los diferentes niveles de luz pueden afectar a su apariencia dramáticamente.

 

Compra la alfombra más grande que puedas permitirte para unificar tu habitación, pero si prefieres crear zonas para usos diferentes, el escoger alfombras mas pequeñas que delimiten áreas, pueden lograr un efecto muy estético también.

 

No te asustes de personalizarlas. The Rug Company, entre otros, ofrece un servicio de alfombras a medida y anima a sus clientes que quieren algo único y original explorar las diferentes opciones del diseño de alfombras.

 

Y lo más importante, te debe encantar la alfombra. Es algo que bien escogido, debería durar para siempre.

 

 

 

 

 

 

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