• Esp
  • Eng

por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

Te gusta este comedor? Replicalo....!!

Mié, 10/10/2012 - 09:36 -- Connie

He visto esta foto de este comedor y no me he resistido a compartirlo con vosotros y comentarlo...

 

 

 

Cuando lo vi, me encantó, y la verdad es que luego analizandolo, me di cuenta de que en realidad no tiene nada de nuevo, el papel de rayas súper visto, una mesa con un simple mantel blanco, un aparador súper sencillo y unas sillas de lineas también muy vistas ya...  Los complementos hacen el resto... Que si unas luces, un grabado o espejo, unas flores... Y el efecto final me ha encantado.

 

No se pretende destacar por la originalidad de los objetos utilizados, mas bien al contrario, creo que se ha optado por una base neutra muy sencilla, pero al final, se logra que con los accesorios se logre un aspecto global muy atractivo, y muy acogedor. 

 

Como aquí intentamos dar ideas de cómo lograr este tipo de ambientes , mediante medios low-cost, aquí os voy a dar ideas para “replicar” este ambiente en vuestra casa sin que tengáis que gastaros grandes cantidades...

 

Sillas , modelo Nils de Ikea, 79,9 euros.

 

 

 

 

Mueble aparador Besta blanco, de Ikea, diferentes combinaciones, este por 129 euros:

 

 

Papel de rayas que se puede encontrar en multitud de marcas y tiendas...

 

Lampara, mejor una antigua, pero en Ikea también tienen una versión por unos 40 euros que aquí nos serviría...

 

 

En fin, que agudizando el ingenio podemos lograr casi el mismo resultado...

 

Gracias Amancio, por practicar el Staging en ZARA....

Vie, 10/05/2012 - 09:27 -- Connie

Hacía tiempo que no iba de tiendas y cual ha sido mi sorpresa al entrar en Zara y ver el cambio radical de decoración que han hecho en la tienda más cercana a mi casa.

 

Y he sentido una sensación que me ha recordado mucho al Home Staging que practico en las casas en las que trabajo cada día...

 

Os explico. Zara ha decidido dar una nueva imagen a sus establecimientos y cuando entras, no parece que estés en Zara, sino en una boutique francesa con todo expuesto como si fueran prendas caras y exclusivas en vez de asequibles.

 

De hecho, me daba hasta miedo tocar y coger prendas por si desordenaba el orden tan perfecto en el que todo estaba expuesto!

 

 

 

 

 

 

 

Sin embargo, sus prendas siguen siendo las mismas, y sus precios también...

 

Ha sido cuando me he dado cuenta de lo importante que es la presentación del  producto, el ambiente y sobre todo,  hacer sentir bien y a gusto a sus clientes, que pueden pasear y mirar con atención todas sus prendas, es decir, disfrutar, y, por lo tanto, comprar más... ( si está todo estudiado...!).

 

Lo mismo pasa cuando uno visita una vivienda en venta. Si entra dentro de mi presupuesto, y encima me la enseñan perfecta, limpia, ordenada, de manera tranquila, con buena música de ambiente de fondo, y decorada con cierto aire sofisticado y moderno, me va a enganchar muchísimo más que esas otras que me han enseñando  mal, con prisas, de manera desordenada, sin luz, sucia y sin haber prestado el mínimo interés en haberla puesto bonita para que me guste. Seré menos propensa a que me guste..

 

Para acabar y volviendo a Zara, quiero felicitar desde aquí a Amancio por lo bonitas que esta dejando sus tiendas y por la manera tan especial de lucir sus prendas...

especialmente ahora que todos notamos la crisis y no nos podemos dar grandes lujos, ir a Zara será ( por lo menos para mí) un pequeño momento de placer...

 

MIMUB

Mié, 10/03/2012 - 09:36 -- Connie

Ya el otro día os comentaba que en la reciente edición de Decoracción 2012 me gustó especialmente el espacio pop-up store creado por MIMUB.

 

Para los pocos que todavía no conozcáis a MIMUB , es una tienda on-line de decoración muy especial. Vende productos y accesorios de decoración muy especiales y que a veces son difíciles de localizar, siempre a la última ,  siguiendo todas las tendencias, vintage, industrial, estilo nórdico, etc.

 

Pero lo curioso de estas ventas es que van variando a lo largo de los días, es decir, van rotando de productos cada x días, por lo que si te gusta una cosa, no hay que dudarlo, hay que comprarlo, ya que dentro de unos días no lo podrás conseguir!

 

Bueno, pues MIMUB , a pesar de no tener tienda física, se ha dado a conocer en esta edición de Decoracción mediante un espacio muy especial en el que han vendido parte de sus productos, y sobre todo, han demostrado mucho estilo y originalidad en su interiorismo.

 

Y sino, mirad estas preciosas fotos que ha sacado Itziar Guzmán, para que os hagáis una idea...

 

 

 

 

 

 

 

Se merecen o no un post en exclusiva?!

 

Si os ha gustado y quereis seguir sus trabajos, podéis suscribiros en su web:  http://www.mimub.com/ . Periódicamente os enviarán un email en el que  os comunicarán sus nuevos lanzamientos y además os mantendrán informados acerca de todas las novedades en el área de decoración. No os lo perdáis...!

 

Decoracción 2012

Dom, 09/30/2012 - 22:58 -- Connie

El mal tiempo no ha empañado la Edición de Decoracción 2012 en las calles del Barrio de las Letras de Madrid.

 

Un montón de anticuarios han salido a la calle a exponer y vender artículos de todo tipo, lámparas, marcos, cuadros, pósters antiguos, vajillas, sillas etc.

 

 

 

 

Hay que reconocer que la decoración de muchos de ellos era realmente espectacular, y  el conjunto era muy bonito. Las calles adornadas con banderines de telas preciosas, y todas las tiendas a pie de calle influenciadas por el espíritu del diseño han adornado sus escaparates también de forma espectacular. 

 

 

 

La verdad es que merecía la pena salir a pasear a pesar de tener la lluvia casi encima.

 

Bueno, y qué es lo que he visto? Muchas cosas muy curiosas.

 

La verdad es que muchos han hecho el agosto “saqueando” casas de nuestros abuelos  (ya que ya sabéis que lo de moda que esta el tema vintage)  poniéndolas a la venta:

Había ceniceros de cristal de colores sesenteros, juegos de café también de los 50, pósters antiguos que merecían la pena, lámparas de los años 60, sillas antiguas, muchas de ellas oxidadas , pero claro, como es lo que se lleva..., 

 

 

Me han llamado la atención la tienda Tosca, preciosa, y con un stand y decorado en el exterior precioso, muy florido y apetecible.

 

 

 El stand de Natalia Parlade precioso, tenía unos espejos antiguos espectaculares.

 

 

 

Indigo50.es tenía unos artículos realmente curiosos, como un trineo antiguo americano que localizaron en Burdeos, ahí creo que está el mérito, en cosas curiosas que son difíciles de localizar, no como otros puestos que tenían cosas mas normales y al alcance de todos nosotros...

 

 

 

Me llamó la atención de MIMUB , un espacio pop-up store ( que cada 15 días cambia) que hace conocer esta original casa de venta de artículos vintage por internet que cambia de productos cada 15 días. Pero eso lo contaré en un post aparte ya que creo que merece la pena por lo bonito que lo tenían y por la originalidad de su concepto de venta.

 

 

También me encantó el showroom de Pepe Leal, una maravilla, con esos almohadones y estilismo a la última . Me encantó.

 

 

 

 

 

La tienda/taller de Felipe Lindberg tenía cosas espectaculares, como lámparas de espejos envejecidos ( son mi debilidad) etc...

 

Había también un pequeño local en el que Pascua Ortega liquidaba su almacén con cosas realmente chollos, como láminas y telas realmente bonitas a precio de ganga.

 

Y para originalidad ésta:

 

 

 

Solo por la originalidad del escaparate, se merece muchos muchos clientes!!!

 

Todo cabe en un marco!!!

Vie, 09/28/2012 - 09:56 -- Connie

A la hora de hacer Staging hay que intentar ser imaginativo y utilizar recursos asequibles para que el presupuesto no se nos vaya de las manos.

Es por eso, que cuando he visto esta foto me he quedado sorprendida de la originalidad de enmarcar una bolsa.

 

 

 

 

 

Si, una simple bolsa de papel, eso si, del MOMA, que tiene mucha gracia, ( no creo que se lograra el mismo efecto con una bolsa del Corte Inglés, por mucho que los colores peguen con los almohadones del salón!)

Así que ya sabéis, si necesitáis láminas, pósters, cuadros, etc. para colgar en paredes vacías y no tenéis mucho presupuesto, pero si una bolsa original de alguna tienda apetecible... Adelante..! No quedaría bien una codiciada bolsa de Chanel en un vestidor?

Esto puede aplicarse a todo tipo de objetos, como hojas o plantas bonitas, alguna ropita infantil para un cuarto de bebé, algún trapo de cocina original si es para la cocina, mapas antiguos si son para un despacho... Todo tiene cabida en un marco, siempre y cuando sea original, y quede integrado en la estancia que se decora....

 
 

Te atreves a mezclar telas? Pierde el miedo con esta formula que te proponemos...

Mar, 09/25/2012 - 23:25 -- Connie

Ya sabéis, que partiendo de que decoro de forma neutral para casas que se venden, siempre intento dar un toque de color o personalidad a cada vivienda mediante los accesorios, y siempre aludo a los almohadones y textiles como la manera más asequible y fácil de hacerlo.

Un sofá blanco permite almohadones de cualquier color o dibujo, y ahora más que nunca, con la cantidad de diferentes telas tan preciosas que hay, es difícil elegir.

Es por eso, que los mejores interioristas se atreven a utilizar, no una, sino varias telas que a priori no tienen mucho que ver, pero que logran un efecto armonioso, mezclando telas en almohadones, cortinas, tapicerías y mantas.

Pero como hacerlo sin que quede una mezcla sin sentido?

Bueno, Jenny Komenda ( una decoradora americana genial) ha creado una técnica  para ir probando con diversas telas hasta lograr un efecto perfecto.

Su formula genérica consiste en utilizar: un dibujo grande, uno pequeño, rayas, una geométrica, una floral u orgánica más una de print animal. Siguiendo esta regla, ella consigue estas combinaciones, qué os parecen?:

 

 
 
 
 

Quien habrá hecho el Staging de la casa de Sarah Jessica Parker en Nueva York?

Lun, 09/24/2012 - 08:43 -- Connie

Hace poco se ha publicado en diversos medios que la actriz Sarah Jessica Parker ha puesto a la venta su magnifica casa de Manhattan. 

Se han hecho publicas diversas fotografías de la vivienda, y como me ha encantado os la quiero enseñar, para todos aquellos que no la hayáis podido ver todavía.

Lo que más me gusta es como siendo súper moderna, con colores claros que potencian la luz y los espacios, es muy acogedora. Es neutra, pero actual, moderna, elegante y chic, como su dueña.

 

 

 

 

 

 

Es un ejemplo clarísimo de que quien le ha asesorado a la hora de ponerla a la venta ha seguido los conceptos principales del Home Staging, ha sacado unas buenas fotografías, ha tenido su repercusión en los medios, y, creo, que si fijan el precio adecuado, no tardarán en venderla. 

Y sino, tiempo al tiempo...

Algunos errores garrafales a evitar cuando se está vendiendo una casa

Jue, 09/20/2012 - 19:13 -- Connie

A la hora de hablar de Home Staging solemos dar consejos acerca de cual es la mejor manera de mostrar al potencial comprador todas las virtudes y ventajas de la vivienda.

Bueno, pues hoy quiero resaltar algunas de las cosas a evitar cuando estamos viviendo y vendiendo a la vez la casa, que os aseguro, a mi me han pasado, y que dan un aspecto muy muy negativo de la vivienda:

Tabaco. Cada uno esta en su derecho, como no, de hacer lo que quiera en su casa, y por lo tanto, de fumar. Pero si es verdad que el tabaco deja un olor bastante penetrante, y puede que haya visitantes a los que no les guste. Por lo tanto, durante el periodo de venta de la vivienda hay que acostumbrarse a fumar en la terraza, eliminar todos los ceniceros con colillas ( nada da peor imagen), ventilar bien la vivienda y utilizar sprays de olor para que la casa huela a fresco.

 

Mascotas. Este punto ya lo hemos tratado en otras ocasiones. Puede haber visitantes a los que les den miedo los animales, y por lo tanto, éstos no deben estar en el momento de la visita. Además, como dejan olor, también habrá que guardar todos los elementos de éstos ( donde comen, duermen, juguetes...), ventilar bien la vivienda para que no haya olor y pasar la aspiradora para que no haya restos de pelos, etc.

Colada. Esto también lo hemos comentado en otras ocasiones. Es muy importante que al visitar la vivienda no haya colada tendida ni perchas colgadas con ropas por la casa. Da una imagen malísima.

Ruidos. Durante la visita a la vivienda, no es conveniente tener encendida la televisión y la radio, en todo caso, un poco de música suave al fondo, no esta de más, pero que no interfiera en la visita y sin molestar.

Niños. Soy madre de dos monadas de las que me siento muy orgullosa, eso si, si estoy trabajando y vendiendo una casa, no me puedo distraer con ellos. Es mejor que los niños durante las visitas estén jugando en el parque, o paseando con los abuelos. No es profesional que estén correteando ( y distrayendo)  por la casa mientras esta se está enseñando a potenciales compradores. (Por ende, también habría que guardar todos los cachivaches de los peques, como carritos,  patinetes...).

Símbolos religiosos, políticos o ideológicos muy marcados. A este respecto, en EEUU, en donde nos llevan mucha ventaja, son muy muy claros. Es difícil que un Home Stager profesional muestre la casa con un crucifijo. Si bien en España hay una asentada tradición cristiana y podríamos ser mas laxos ( a que no nos extraña ver en las casas antiguas de personas mayores cruces en el dormitorio?) , nunca conocemos de antemano la ideología de quien visita la casa, y por lo tanto, no es conveniente mostrar símbolos ideológicos muy marcados, por si éstos pudieran influenciar negativamente en el subconsciente del potencial comprador.

Bicis estáticas y demás aparatos de deporte. A que es muy corriente ver casas con bicis estáticas en el salón o en el dormitorio? Bien, pues éstas han de desaparecer en el momento de la venta de la vivienda. Simplemente un salón no es lugar de hacer deporte, por lo menos para el potencial comprador, que espera encontrar un salón, no un gimnasio.

Flores y plantas muertas. Es preferible tener las macetas vacías, o con plantas falsas, a tener plantas secas o muertas. Da una imagen de casa descuidada. 

Tapetes de ganchillo. Esto es una licencia que me permito, ya que admito no ser objetiva, pero es que no puedo con ellos...Es muy común ver casas antiguas con tapetes de ganchillos en las mesas y en los brazos de los sofás, y creedme no se lleva nada, esta súper pasado, y da imagen de una casa rancia y muy poco atractiva.

El Staging comienza por el portal...!

Mié, 09/19/2012 - 09:29 -- Connie

Cuantas veces he comentado que la primera impresión es lo que cuenta... Y cuando uno llega a una casa y ve la entrada descuidada, ya se imagina que lo de dentro estará por el estilo...

 

A veces descuidamos las entradas, los portales y fachadas, sin darnos cuenta de que una simple mano de pintura y unas flores sencillas puede mejorar sustancialmente su aspecto.

 

Aquí os pongo algunos ejemplos de portales franceses e italianos que me gustaron por precisamente eso, ser muy sencillos, pero que me hicieron pensar que si su exterior era así, como sería el interior de esas casas?!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Y estas otras, de casas importantes, algunas de ellas aprovechadas como Embajadas, que lo que único que han hecho ha sido mantener una buena pintura, unos maceteros acorde al estilo y ... voila!

 

 

 

 

 

 

Cuáles son las tendencias decorativas según la Feria del Mueble?

Lun, 09/17/2012 - 09:53 -- Connie

Estos días se ha celebrado en Ifema la Feria del Mueble y me he pasado para ver cuáles son las propuestas de las casas de muebles más importantes en la actualidad.

 

 

 

Siendo sincera diré que me ha gustado mucho, pero no me ha sorprendido demasiado. Se siguen proponiendo las mismas claves en materia de decoración, en linea muy similar a Becara, para que nos hagamos una idea.

 

Muchos de los stands, pintados con fondos de pared en color gris , topo, tirando algunos a muy oscuro. Me encanta, pero para poder permitirse el lujo de seguir esta tendencia, uno tiene que tener una casa muy grande y luminosa, sino, una casa pequeña pintada de este color puede resultar un agujero.

 

La exposición está enfocada también al periodo de otoño e invierno, por lo que los ambientes y texturas tienden a lograr espacios acogedores y cálidos.

 

 

La madera combinada con metal y cristal creo que es la clave para entender las propuestas. 

 

 

 

 

 

Los espejos siguen siendo un elemento decorativo muy presente en todos los ambientes, así como los grandes jarrones llenos de flores y plantas. A este respecto, me llamó muchísimo la atención la cantidad de casas y empresas dedicadas a las flores y plantas falsas. Muy muy logradas y preciosas, luego me cuesta encontrarlas en las tiendas sin que parezcan de los chinos... 

 

Becara sigue proponiendo mesas grandes, de madera, con grandes jarrones de cristal con flores, amplios sofás en blancos, tostados y grises. Paredes en topo, grandes espejos.

 

Quaint and Quality en su linea, con cosas preciosas. Muebles de “fondo de armario” y un montón de accesorios muy logrados, tipo lamparitas, ceniceros, figuras, etc., a un precio genial y con un gusto exquisito. De aquí destacaría como novedad un carrito - bar, de metal con cristal con acabado art-deco, que me encantó! Aparte de que está muy de moda este tipo de mueble o accesorio, queda genial en cualquier esquina "tonta" del salón y se pueden crear “escenarios “ perfectos con unos buenos vasos de güisqui y una coctelera...

 

Brucs me encantó, tiene una linea clásica modernizada que me gustó mucho. La utilización de la madera clara, con lineas muy modernas pero en muebles robustos, me encantó. 

 

También me gusto mucho el stand de Monpas.

 

 

 

Hanbel no defraudó con unos decorados preciosos, casi diría, que dentro de que son clásicos, siempre logran llamar la atención por su originalidad. Muebles ligeros, de metal, combinados con cristal, sus baúles y sus telas.

 

 

 

Enfocados al invierno han utilizado unas telas de cuadros escoceses que son una preciosidad, y sino, a quien no le gustaría tener una casa de campo con un rincón así?

 

 

 

 

Para terminar, me gustaría resaltar los manteles de acabado plasticoso que ya no se mete en la lavadora, sino que se pasa un paño húmedo y listo, que esta súper de moda. Los hay de colores, de rayas, etc., y son perfectos para el trote diario de una cocina, sobre todo con niños...! 

 

Asimismo, los textiles de Sylvie Thiriez, con una colección para este invierno de ropa de cama para casas de montaña que me encantó, con esquiadores y osos polares, perfectas para casas pirenaicas.

 

Vamos, que uno salía de la exposición con ganas de que empiece ya el invierno y haga frío para pasar un buen rato en una casita acogedora...

 

Páginas

Asociaciones a las que pertenecemos y reconocimientos:

Madrid Prestige AwardsCertificado Staging ExcellenceCertificado Client Care ExcellenceLogo Best of 2019HOUZZ 2020Logo AHSEHOUZZ 2018Logo LHS CertifiedHS Winner logoIAHSP CertificateLogo AHSELogo AHSE

- Reciente en el Blog -

  • 01 / Noviembre / 2018

    Aquí os muestro más fotos del viaje a Charlotte, una experiencia inolvidable!        

  • 25 / Octubre / 2018

    La semana pasada tuve la suerte y privilegio de poder asistir a las conferencias organizadas por la IAHSP en Charlotte, EEUU.  Es increíble observar cómo la organización logra superarse cada vez más mejorando los ponentes, los...

  • 20 / Julio / 2018

      En HS Decor nos atrevemos con todo... cuando el cliente nos llamó porque había adquirido un barco y quería renovarlo, tanto para uso personal como para chartear en verano en las islas baleares, y  nos encantó la idea.  Así que...

Próxima convocatoria del 26 al 30 de Octubre

Síguenos / comparte