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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

Al entrar en casa, quítate los zapatos!

Jue, 09/13/2012 - 23:54 -- Connie

Creo que ya os he comentado en alguna ocasión esta costumbre extranjera que me encanta, de quitarse los zapatos cuando uno entra en casa. Incluso los invitados, al ver un suelo blanco, o moqueta, sin que les digan nada, se quitan los zapatos para que el anfitrión no sufra al ver su moqueta llena de barro...

 

Ahora que se avecina el otoño y saldremos a dar paseos por el parque, podríamos contagiarnos de esta costumbre y dejar los zapatos al entrar... O no?

 

He recogido un ejemplo de entradas ( no hace falta contar con un hall enorme, sino pared bien definida con un papel o color y unas baldas) que me han encantado, por su sencillez, practicidad y , como no, estética.

 

Qué os parecen?

 

 

 

 

 

 

Paredes blancas... puertas grises...

Mié, 09/12/2012 - 09:16 -- Connie

Ya sabéis que soy una forofa de las puertas lacadas en blanco, más que nada porque en casas pequeñas mejoran sustancialmente la sensación de espacio frente a las de madera.

 

Bueno, pues me estoy fijando recientemente en una tendencia que creo que va a permanecer que consiste en pintar puertas , marcos y zócalos en color gris, en vez de blanco.

La explicación puede ser que como se llevan las paredes blancas, se ha buscado un color neutro, y que sin ser muy estridente cree un contraste con el blanco de la pared.

 

Me encanta la combinación, es diferente y original y la solución para quien busque una pared blanca, tan de moda, y no sepa de qué color pintar las puertas.

 

A vosotros qué os parece? Qué os gusta más, la combinación con gris?

 
 
 
 
O todo blanco?
 
 

Ya tenemos el nuevo catálogo de Ikea!

Lun, 09/10/2012 - 10:16 -- Connie

Cada septiembre, aparte de la vuelta al cole, nos encontramos con un nuevo catálogo de Ikea.

 

Este año he notado varios cambios. Para empezar tiene un formato un poco más pequeño y manejable. 

Las fotos de ambientes que han creado no me han entusiasmado o sorprendido demasiado en cuanto a interiorismo/estilismo. Sin embargo, alabo su esfuerzo por dar ideas muy prácticas, quizás más que otros años, sobre cómo ahorrar espacio mediante una correcta organización,  y la creación de tableros de ideas de estilos decorativos diferentes, para que , según el estilo que busques, tires por un tipo de muebles frente a otros.

 

Además han bajado los precios de algunos de sus productos más conocidos, e imagino que más vendidos, como son la silla transparente Tobías que me encanta ( de 79,90 a 59,9 euros), su famosa cama nido Hemnes ( si la compras del 17 al 23 de septiembre pasa de 299 a 249 euros) o la estantería Molger perfecta para baños ( de 44,99 a 34,99 euros).

Hay muchos nuevos productos. Lámparas de diseño (que no me acaban de entusiasmar, la verdad...), nuevos sofás con estructura de hierro, una mesa plegable súper útil para pequeñas cocinas ( Bjursta, 34,99 euros), la alfombra Lappljung Ruta, de motivos geométricos blanco y negro que me ha gustado mucho ( 61,99 euros) y muchos más.

 

 

 

Quiero destacar un carrito turquesa de estilo vintage que me ha vuelto loca. Se llama Raskog y cuesta 49 euros. Sirve tanto para cocinas como para baños, tiene ruedas por lo que es muy práctico y su estética es genial. Vamos, que ya estoy pensando en algún sitio en mi casa para ponerlo...!

 

 

 

Ademas, el catálogo se une a las nuevas tecnologías, ya que descargando la aplicación de Ikea en los smartphones o tabletas hay muchas más fotos y ambientes para darte ideas.

 

Eso en cuanto al catálogo, (seguro que se me escapan muchas más cosas que os iré desgranando), pero si váis a la tienda, seguro que os daréis cuenta de que han cambiado también todos los ambientes, han empapelado /entelado, ( cuándo comercializarán papeles?) y dan muchas más ideas que en el catálogo. Merece la pena darse una vuelta, ya que recogen las tendencias decorativas y pueden dar ideas de que hacer en casa... Por ejemplo, se me ha olvidado comentaros que han sacado una nueva cocina preciosa, de madera clara, que es pura tendencia y da el pego genial...

 

Escaparates que practican el Home Staging

Jue, 09/06/2012 - 22:28 -- Connie

En el extranjero, una manera de realizar Home Staging, aparte de en las viviendas a la venta propiamente dicho, es también en las tiendas y comercios.

 

En otros países se suele exigir a los comerciantes conocimientos de escaparatismo, ya que son conscientes de que aparte contar con un buen producto, hay que saber venderlo. Los escaparates son el mejor reclamo para que la gente se pare, se fije en el producto, lo asocie a un determinado estilo de vida, y entre a comprarlo.

 

En España poco a poco las tiendas se van poniendo las pilas y cada vez más ofrecen escaparates y expositores cada vez más atractivos, pero la gran mayoría todavía no son conscientes de lo que un buen escaparate es capaz de hacer.

 

Aquí os adjunto unos ejemplos de como un buen escaparate puede dar valor y hacer atractivas unas simples latas de sardinas, jabones, o cuentos infantiles... O no?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dicen que a las mujeres nos encanta ir de compras...  en esta época de crisis, con escaparates así yo me conformaría con mirar!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Como venden casas en Francia?

Mié, 09/05/2012 - 10:15 -- Connie

Cuando viajo siempre estoy atenta a como funciona el tema inmobiliario en el extranjero. Este verano he tenido la suerte de poder visitar el sur de Francia, y he prestado especial atención para llegar a las siguientes conclusiones:

 

Cuando las agencias inmobiliarias están enfocadas a propiedades de alto nivel, las agencias son muy lujosas y elegantes ( algunas parecen joyerías...!).

 

 

 

 

Aplican las nuevas tecnologías. Enseñan las propiedades en los escaparates a través de pantallas ( algunas táctiles) con pase de imágenes.

 

Las diferentes poblaciones se ponen de acuerdo para editar publicaciones o revistas que recogen toda la oferta inmobiliaria de la zona, recogiendo información de todas las agencias inmobiliarias. Sobre todo en zonas enfocadas a la época estival estas publicaciones se centran en mostrar las propiedades de la manera más atractiva para los veraneantes. 

 

Practican el Home Staging. Se pone cada vez más atención a la hora de presentar las propiedades en condiciones optimas y más atractivas para el publico.

 

Cada vez mas las agencias ahorran espacio en publicaciones impresas mediante la colocación de un código QR. Superponiendo el Smartphone sobre él , se puede acceder a una amplia galería fotográfica de las propiedades.

 

 

 

 

Todas las agencias incluyen sus datos de contacto, (web, email) y tienen presencia en las redes sociales, como facebook. 

 

Cada vez más se incluyen promociones con amplias facilidades de financiación  atractivas.

 

La descripción de las propiedades se realiza tanto en francés como en inglés, pensando siempre en los inversores extranjeros.

 

Por lo que animo desde aquí a la red de agencias inmobiliarias españolas a que tomen nota y apliquen muchas de estas técnicas, lo que agilizaría la venta de propiedades, sobre todo al público extranjero que visita cada año nuestro país y que animado por los buenos precios en este momento, quiera invertir. Todas las facilidades que demos será en nuestro beneficio. 

 

Si vuelves de la playa... esconde la toalla!!!

Lun, 09/03/2012 - 10:54 -- Connie

Todavía estamos aprovechando los últimos coletazos del verano, y seguramente muchos propietarios de viviendas en zonas costeras y turísticas, están aprovechando para enseñar sus casas a la venta a gente interesada. 

 

Si estas viviendas están habitadas en este momento,con gente veraneando en la misma, es muy importante tener en cuenta una serie de detalles que a mi parecer son muy importantes.

 

Siempre hablamos de lo importante que es la primera impresión, y nada queda peor que entrar en una casa llena de tendederos con toallas, chancletas tiradas por ahí, flotadores, balones y demás artilugios playeros.

 

El día de la visita, todos estos artículos deben estar guardados, si es necesario en el trastero. La casa debe estar perfectamente recogida. La terraza o jardín, con los muebles pertinentes en perfecto estado de revista, los maceteros con algo verde o flores, las mangueras recogidas, el suelo limpio y el toldo recogido para dejar entrar la luz o si hiciera mucho sol/calor, extendido a medias.

 

Y en el interior, todo perfectamente recogido, las bolsas de la playa, las cremas en el baño, las toallas dobladas en el armario, etc.

 

No puede dar la impresión de una casa desorganizada, y de que no tiene espacio para poder tener la temática domestica solucionada. Nada queda peor que estar en el salón con el tendedero lleno de toallas y trajes de baño delante. Por eso, si vendes tu vivienda y la vas a enseñar, cuando vuelvas de la playa... esconde la toalla!

 

A que os suenan estos papeles?

Jue, 08/02/2012 - 00:11 -- Connie

Cuando os hablo  de los papeles que me gustan para las habitaciones infantiles, vestidores, etc., os destaco papeles que he visto últimamente, que me han parecido curiosos y que pueden dar un toque original y divertido a determinados espacios.

Bueno, pues hoy quiero resaltar esos papeles que han tenido mucho éxito, (seguro que reconoceréis casi todos) y que curiosamente, han sido utilizados para cocinas, salones, o dormitorios indistintamente. Casas como Sanderson, Cole & Son o Mullberry y la española Ybarra y Serret son las mas conocidas , y logran reeditar diseños vintage que acaban siendo de última actualidad convirtiéndose en iconos...

A que os suenan?

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Donde fueres hazte con lo que vieres

Lun, 07/30/2012 - 09:12 -- Connie

He venido a pasar unos días al norte, y como siempre, he aprovechado para ver cosas nuevas y diferentes en materias de decoración.

 

 

 

 

Para los que no hayáis estado en la costa francesa que va desde Hendaya a Biarritz, os contaré que en los últimos años han desarrollado una linea de decoración muy típica de esta zona que me encanta. Han cogido los manteles típicos de caserío, los blancos con rayas azules o rojas, sencillos, como de sidrería, y los han hecho de todos los tamaños y colores. Ahora las rayas son turquesas, fucsias y verdes. Y el resultado es espectacular. Los hacen también plastificados , y los venden por metros, para que te cortes el tuyo a la medida de tu mesa, y es el colmo de la comodidad, ya que pasas un trapo si se ensucian y listo. Para el día a día de un comedor de diario o en la cocina, o para dar un toque veraniego a la terraza no hay nada mejor. 

 

Lo curioso es que empezaron con los manteles, entonces hicieron también servilletas, individuales, delantales y toda clase de artículos de mesa. A cual más apetecible, claro. Y siguieron con toallas. También las hay de todo tipo, y todas con esta estética tan “autóctona”, y tan chic, claro...

 

 

Y han acabado haciendo hasta bolsas para el pan, para hacer la compra, y para la playa. Con neceseres a juego, llaveros, toallas de playa, en fin... La lista de lo que me compraría es infinita..

 

Resumiendo, en vez de desterrar lo que parece pasado de moda, demasiado sencillo y rural, lo han ensalzado, logrando una linea exitosa de productos de decoración original. Seguro que si venís y paseáis por las calles no os podréis resistir y acabareis comprando uno... Yo este verano pasearé admirándolos todos y eligiendo el que me compraré el último día de mis vacaciones. ( Si lo comprara el primer día no tendría tanta gracia, además de darle más emoción al asunto no corro el riesgo de ver luego otro que me guste más...!) 

 

 

 

 

De momento ya tengo mi bolsa y neceser de playa... Qué os parece?

 

 

Empiezan los JJOO...haz un staging a la inglesa!!

Jue, 07/26/2012 - 09:41 -- Connie

Creo, que aparte de la americana, la inglesa ha sido una de las banderas que mas se ha reproducido en materia decorativa,  razones patrióticas aparte, por estética, ya que hay que reconocer que es muy bonita y da mucho juego...

De cara a los Juegos Olímpicos de Londres, numerosas empresas de diseño, han customizado productos estrella, para todos aquellos fetichistas a los que les gusta los colores mas emblemáticos ingleses. 

Y no me extrañaría nada, que muchos ingleses, estos días, pusieran un toque patriótico en sus casas viendo la cantidad de productos tan apetecibles que hay en el mercado.

Y sino, mirad...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Reconozcamoslo, ( aparte de las discusiones patrióticas y nacionalistas existentes en España)  no creo que un sillón como este, en versión española, quedara tan bien...!!

 

 

 

 

Os gustan las geometrías?

Lun, 07/23/2012 - 13:59 -- Connie

Para seguir con el tema de los papeles, sigo haciendo hincapié en lo bonito que queda una habitación lisa, con una sola pared empapelada con algún papel original que de un toque personal y distinto a la habitación.

 

En este post quiero mostraros algunos papeles que he encontrado de tipo geométrico, que están tan de moda ahora, y que pueden dar un toque elegante y diferente.

 

Con cual os quedáis?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Y para cerrar el articulo, os enseño este papel de Hermés que me encanta...! No os parece súper elegante?

 

 

 

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