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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

Tras las novedades fiscales, cuándo es el mejor momento para comprar una vivienda?

Vie, 07/20/2012 - 10:24 -- Connie

Recientemente, el Gobierno español se ha visto presionado por Bruselas para eliminar la deducción por compra de viviendas. La razón que esgrime Bruselas es que España tiene el mayor ratio de casas en propiedad de Europa, lo que ha favorecido la reciente burbuja inmobiliaria. Y para combatirla, han presionado a España a que elimine, a partir de 2013 dicha deducción. Hasta este momento, los propietarios podían deducirse hasta el 15% de los primeros 9.000 euros que dedicaran a pagar su casa, es decir unos 1.350 euros anuales  o 2.700 por pareja.

La eliminación de dicha deducción, mal acogida por los compradores, ahorrará al estado cientos de millones al año, lo cual en las circunstancias en las que estamos no está nada mal.

Además, la subida del IVA, que afecta a determinadas viviendas, afectará también a los compradores.

Así que se espera que haya compradores que en lo que queda de año lancen ofertas  de compra a viviendas para aprovecharse de la todavía posible deducción, y que muchos vendedores, sabiéndolo, rebajen sus pretensiones para poder vender antes de final de año. Se augura un rally alcista de ventas, como ya ocurrió a finales de 2010. 

También están los que sin embargo opinan que el precio de las viviendas seguirá bajando, por lo menos un 10% más en los próximos años, por lo que comprando más tarde y menor precio, compensaría la pérdida de la deducción... Así que no creen que precipitarse a lanzar ofertas antes de final de año sea la opción mas ventajosa. 

Conclusión, si usted busca vivienda, hágalo con calma, no se precipite, encuentre lo que mejor se ajuste a sus necesidades y lance la oferta. Si ocurre antes de final de año, podrá aprovecharse de la todavía existente deducción. Si es más tarde, a lo mejor su espera se ve compensada por una rebaja en el precio. Pero lo importantes es no precipitarse y comprar con cabeza.

Si usted vende, analice con realismo el precio de su vivienda. Algunos se resisten a bajar el precio, aun estando por encima del precio de mercado y lo único que hacen es perder tiempo. Cuanto más tarden en vender, más barato lo harán. 

Tienes vestidor? Empapélalo!!!

Mié, 07/18/2012 - 09:37 -- Connie

El otro día ya os avancé mis papeles favoritos para las habitaciones infantiles, y como continuación, os voy a enseñar algunos de los papeles que me he encontrado, que me parecen perfectos para empapelar una habitación o  zona de vestidor, para todos aquellos que tengáis la suerte de tener uno, claro...! También son muy buena idea para quien tenga una tienda de ropa, o quiera dar un toque divertido a un cuarto de invitados ...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Y qué me decís de éste? Espero que las feministas no os echéis encima mío, es que me ha parecido divertido, y perfecto para un cuarto de la plancha... No me negaréis que tiene su gracia, y sobre todo, un ejemplo de que ya no saben qué inventar!!!

 

 

 

 

 

 

Vacaciones con austeridad...

Lun, 07/16/2012 - 09:31 -- Connie

                

        

 

 

 

 

    

Con tanto espíritu de verano a mi alrededor, he creado este mood board para ver si me voy empapando del tema de vacaciones, ya que con el ambiente de austeridad que reina debido a la crisis, uno como que se siente culpable...

Nada como el blanco y azul para ambientarnos y poder hacer aunque sea una escapadita... ojalá pudiera ser a alguna islita griega ... ( y no porque allí estén mejor que nosotros...) sino, porque , quien puede resistirse a esas vistas? con ellas, solo basta un par de sillas...y a disfrutar...!

 

 

Mas trucos para espacios pequeños...

Vie, 07/13/2012 - 11:05 -- Connie

El otro día os enseñaba algunos trucos para poder solucionar problemas de espacios pequeños, y como tuvo mucha aceptación y me pedisteis más ideas, aquí os detallo alguna más...

 

Interior de los armarios. Las cocinas pequeñas están de suerte con estos inventos... ( No se si ahorran espacio, pero me parecen de lo más práctico!) 

 

 

 

 

 

 

 

Cuarto de Bano. Ahora no hay excusa para no tener toallero...

 

 

 

Ni zapatero...

 

 

Mesa de ordenador plegable. Ahora que todos tenemos ordenadores portátiles, no es necesario destinar un espacio importante de la casa a instalar el ordenador fijo, que ocupa el doble. Por eso, encuentro muy práctica esta mesa plegable, que permite instalarla en cualquier pared de cualquier habitación y poder improvisar una pequeña zona de despacho. 

 

 

 

Cama abatible. Ya se que no es nada nuevo, y que existen numerosas versiones en el mercado. Pero lo que me ha gustado de ésta, es que está totalmente integrada en el resto de la habitación, siendo en el día a día un despacho, y para una eventual visita de amigos o familia, se transforma en una habitación doble.

 

 

 

Mesas auxiliares. A veces en salones pequeños, una manera sencilla y práctica de hacerte con una mesita auxiliar, es mediante modelos como éste. Es moderna, ligera, sencilla y , sobre todo,  práctica.  

 

 

Y la mejor de todas es ésta... Si tenéis mascota seguro que os encantará este modelo...! No he visto un "dos en uno" mejor...!

 

 

Haz un Staging en el cuarto de tu hijo!

Mié, 07/11/2012 - 10:41 -- Connie

Ya sé que muchos me dirán que a la hora de hacer un Staging propiamente dicho, el objetivo es neutralizar,  y por lo tanto, utilizar estos papeles de los que voy a hablaros no es lo más indicado, pero no me puedo resistir.

 

Hay tantos papeles que voy a hacer varios posts, ya que en uno no me cabrían! En este primer apartado me quiero centrar en papeles infantiles, ya que recientemente me sugeristeis que os diera ideas ...

 

El típico cuarto infantil en azulito con la greca ha pasado a la historia. Ahora hay tantas opciones divertidas que uno no sabe cuál elegir. Por eso lo que sugiero es pintar todas las paredes de un color neutro y elegir una sola pared, ( para que no resulte demasiado cansino), la mas vistosa y que sirva de mural, y empapelarla de un papel con algún motivo que le guste al niño. Cada x años se puede cambiar por poco dinero, ya que con un solo rollo puede bastar. Por mi experiencia, los animales, ( en especial los dinosaurios) les suele encantar. También los mapas infantiles son muy bonitos además de didácticos...  Robots, comics japoneses, sombras chinescas, barcos piratas,  animales... hay tantas opciones... En fin.. Aquí os adjunto algunos para que vayáis eligiendo...!:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

En fín, mejor lo dejo aquí, porque si sigo no paro...!

Grandes soluciones para pequeños espacios

Lun, 07/09/2012 - 11:17 -- Connie

Muchas veces los Stagers nos encontramos con el reto de tener que trabajar en viviendas pequeñas, en las que, a priori parece difícil encajar todo tipo de soluciones necesarias en la vida diaria.

 

Por eso, quiero mostraros un montón de ideas muy sencillas pero prácticas para tareas diarias, (no tan agradecidas desde el punto de vista decorativo), que seguro a muchos os vendrán fenomenal, tanto para vuestras casas, como para segundas residencias en las que no contamos con tanto espacio.

 

Tendedero. Ya os he contado en otros posts, lo práctico de esta habitación, ya que hay que solucionar el tema de la colada, y lo de tener el tendedero en el salón, no es plan. Así que una alternativa práctica, que yo he visto en hoteles, es instalar en las paredes de la bañera, un utensilio como éste.

 

 

Se alarga la cuerda y se ata a un clavito en la otra pared. De esta manera se puede tender en ella la colada, se corre la cortina de la ducha, y ya no se ve. No es la mejor de las opciones, pero desde luego, es la mejor alternativa al tendedero en el salón.

 

Plancha plegable. Una manera inteligente de esconder la incómoda tabla de planchar es mediante sistemas como éste. 

 

 

 

 

 

 

Cestos de ropa sucia. Mirad qué manera tan sencilla, para, utilizando poco espacio, poder almacenar la ropa sucia. 

 

 

 

 

Almacenaje de escobas. Mirad qué artilugio mas práctico para tener todas las escobas y fregonas ordenaditas... No se desperdigan, ni se caen al abrir una puerta de un armario... 

 

 

 

Interior de los armarios. Mirad qué soluciones tan prácticas para que quepan más cosas dentro de los armarios. Es perfecto para cocinas pequeñas con poco espacio.

 

 

 

 

 

 

 

Próximamente en otro post os comentaré más ideas para otras estancias de la casa, la falta de espacio puede ser suplida con imaginación!

 

El Staging perfecto en la casa perfecta

Vie, 07/06/2012 - 11:03 -- Connie

Este fin de semana pasado he tenido la suerte de estar en una casa perfecta.

Ejemplo perfecto, además, de un Staging impecable, por eso paso a enseñaroosla.

 

Sus dueños no viven en ella, sino en el extranjero, así que destinan esta vivienda al alquiler para estancias cortas o vacacionales.

 

La casa está situada en el País Vasco Francés, entre Hendaya y San Juan de Luz y a escasos 15 minutos de Biarritz, en la llamada carretera de La Corniche, que bordea el mar con sus acantilados, ofreciendo unas vistas espectaculares. Perfecta localización para unas vacaciones rodeado de naturaleza y en un ambiente muy muy chic.

 

 

 

La casa es sencilla y de lineas limpias, tanto por dentro como por fuera, y que engaña, ya que al entrar, uno se da cuenta de sus grandes dimensiones, y de que esa sencillez es buscada, para que cuando uno entre en sus habitaciones, se fije en sus ventanas y en esas espectaculares vistas al monte y al mar y piense, “para qué quiero más?”

 

 

Como la casa está en alquiler, se ha buscado una decoración neutra, sencilla, limpia, moderna y fresca. Sobre el fondo blanco de sus paredes, se juega a pintar algunas paredes en tonos grises más o menos oscuros, cuadros y láminas modernas y muy pocos muebles de lineas sencillas y modernas. Vamos, que practica un Staging perfecto.  

 

 

 

 

 

 

 

Los baños,  alicatados en tonos piedras y grises, tienen unos sanitarios de lineas rectas muy modernas.

 

 

 

Los suelos están cubiertos de sisal natural, de un tono precioso.

 

 

 

 

La cocina combina muebles lacados en blanco con acero, es muy moderna y actual, además de amplia y cómoda.

 

 

Me parece el ejemplo perfecto de cómo la decoración de esta casa, tan sencilla y neutra  para abarcar a todo tipo de inquilinos ( la alquilan desde rusos a ingleses, americanos...), cede el protagonismo a las vistas y espacios, logrando una combinación perfecta.

 

El exterior es espectacular. En la parte delantera de la casa se ha hecho una piscina que parece caer en el valle de la montaña, junto con una una terraza elevada para poder contemplar esas maravillosas vistas. 

 

 

 

( No sabéis lo que me costó levantarme para volver al calorcito de Madrid...!)

 

 

 

 

Hasta la ducha está ideada para, precisamente, no entorpecer estas maravillosas vistas, mediante una plataforma que al pisar emite el agua! Y la piscina cuenta, además, con un moderno sistema de cierre de seguridad ideado especialmente para evitar riesgos con los niños.

 

 

 

 

 

 

Tiene numerosas habitaciones y es perfecta para unas vacaciones de un grupo de amigos, pequeñas celebraciones y vacaciones para familias, ya que está totalmente equipada (tiene tronas y cunas para niños ) y adaptada a personas con minusvalías. Todo está pensado al detalle para hacer que sus inquilinos se sientan en un ambiente acogedor y al mismo tiempo, exclusivo y diferente.  

 

Si todavía no habéis planeado vuestras vacaciones, podéis obtener más información de esta villa en su web:   http://www.thevillacotebasque.com

 

  

 

Buenas noticias para el sector inmobiliario

Mié, 07/04/2012 - 10:02 -- Connie

Aquí os adjunto una noticia optimista para el sector inmobiliario, publicada por el Mundo ayer, 3 de julio. Si a esto añadimos los positivos datos del paro publicado ayer, tenemos razones para sentirnos un poquito más optimistas...:   

 

 

“Aunque la tormenta de la crisis continúa descargando con fuerza sobre el mercado inmobiliario, parece amainar ligeramente. Según el Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) del mes de junio, elaborado por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), el porcentaje de españoles que estudia comprar una casa durante el próximo año ha subido más de un punto con respecto a mayo.

Hasta un 4,5% de consultados admite que tiene planes de compra de vivienda el próximo año frente al porcentaje del 3,4% registrado el quinto mes del ejercicio.

En este sentido, más de la mitad, un 54,5% (frente al 48,4% en mayo), considera que los precios de los inmuebles seguirán bajando durante el próximo año, fundamentalmente, porque está cayendo la demanda.

Estos datos inmobiliarios van en consonancia con la confianza general de los consumidores, que ha aumentado ligeramente, una décima, por unas mejores expectativas sobre la evolución de la situación económica del país y, en menor medida, del empleo, aunque crecen los hogares que no llegan a fin de mes sin recurrir a ahorros o deudas.”

Cómo funciona la política de precios de Idealista ahora que hay que pagar?

Lun, 07/02/2012 - 11:04 -- Connie

 Como ya os comentaba en un post, la venta inmobiliaria está fatal... Y todo el sector inmobiliario, afectado, por supuesto.Quizás sea por eso que hasta las empresas que aparentemente demuestran ser líderes en el mercado o solventes, tienen que ponerse las pilas y pensar en otra manera de tener ingresos.
Eso le ha pasado a Idealista. Ya desde hace tiempo, a los agentes inmobiliarios les vienen cobrando por colgar anuncios de sus inmuebles en venta. Tiene su lógica, si al fin y al cabo, están utilizando una plataforma de venta eficaz y con gran difusión para llegar a sus clientes.
Bueno, pues esas medidas están también extendiéndose a los particulares. El concepto del cobro en si, lo comparto, puesto que al final uno necesita publicitar su vivienda y es lógico que pague por utilizar dicha plataforma. Lo que no acabo de entender es la política de precios de Idealista... Os explico: 
La primera vez que subes o cuelgas un anuncio, es gratuito, pero tan sólo por un mes. Pasado ese mes, si se quiere renovar el anuncio, hay que pagar. Lo curioso es que no cobran lo mismo por vender un piso en La Moraleja ( 111 euros por 3 meses) que en Móstoles ( 55 euros por el mismo periodo de tiempo).  
Al principio yo he deducido que habrán calculado una pequeña comisión en función del precio medio del metro cuadrado de la zona. Es lógico que cobren mas por un inmueble mas caro en vez de por uno más asequible. 
Sin embargo, si uno sigue mirando los precios según provincias, ve que dicha regla no se aplica.  Por ejemplo, en Guipúzcoa, colgar un anuncio cuesta 29 euros por 3 meses, siendo San Sebastián, precisamente, una de las ciudades más caras de España y el precio por metro cuadrado de determinadas zonas, más caras que en La Moraleja.  
(Al parecer, en casi toda España, se cobra una pequeña cantidad, salvo en Madrid y Barcelona, en donde hay que pagar más. ) 
Y es lo que no entiendo, que haya diferencias por ubicación, pero no por precio del inmueble, que sería mas lógico.  
Y otra cosa que no entiendo es que sea más caro publicitar una venta que un alquiler. El alquiler en La Moraleja por 3 meses es de 89 euros, frente a los 111 de la venta.  Yo creo que ahora los inmuebles tardan mucho más en venderse que en alquilarse, por lo que puestos a pagar por su publicidad, uno esta más predispuesto a hacerlo por un periodo corto, mientras que si va a tener que estar pagando por un periodo de un año, se lo va a pensar dos veces, sobre todo si las tarifas son más elevadas. 
Yo creo que dichos pagos por un lado benefician a los que realmente quieren vender su vivienda ya que eliminan mucha competencia de pisos anunciados para “tantear” el mercado, que a partir de ahora que hay que pagar, creo que no lo seguirán haciendo. 
Pero por otro lado, creo que si sigue habiendo otras webs inmobiliarias en las que es posible publicitarse de manera gratuita, la gente lo hará en éstas, en vez de andar pagando por aparecer en Idealista.  
Me hubiera parecido mas lógico el que todos los portales hubieran llegado a un consenso de pago, y se hubieran unificado las tarifas, pero habrá que esperar a ver qué pasa en los siguientes meses para ver cómo reaccionan los propietarios de viviendas y si Idealista sigue o modifica dicha política de precios. Idealista debe estar muy seguro de su posición de líder en el mercado para, en un momento como éste, comenzar con una medida tan drástica de cobro. 
A ver qué pasa en los siguientes meses, si reculan en sus precios o logran posicionarse como portal de viviendas exclusivas, a cuyos propietarios no les importará pagar por aparecer.  El tiempo lo dirá. 

No subestimemos los balcones!!!

Mié, 06/27/2012 - 09:45 -- Connie

En otros posts os he hablado de la importancia de la presentación de las terrazas y zonas de exterior a la hora de vender una vivienda.

Que una vivienda tenga terraza es un plus, ya que suele ser una estancia muy valorada. Y sobre todo, si estamos en la época estival, es cuando ha de enseñarse en “todo su esplendor”.

 

En España,  hay muchas viviendas que no cuentan con terrazas, sino unos pequeños balcones, que aparentemente, no dan para mucho.

Pero yo creo que los subestimamos. Sobre todo, si a la hora de vender una vivienda hay que sacar partido a cada metro cuadrado ( con lo que cuesta en España no hay que desaprovechar nada!) 

 

Aquí os adjunto unas fotos de una web sueca que me encanta, en la que enseñan las casas de una manera muy apetecible.  Mirad qué partidazo sacan a los balcones, y eso que allí el clima no es tan bueno como aquí!, (para eso sirven las mantas!).

 

Las claves son, una mesita y dos sillas , a ser posible de diseño moderno, unas plantas vistosas, una pequeña alfombra que de calidez, unos farolillos, unos almohadones y mantas, y el escenario estará listo! 

 

Seguro que después de ver estas fotos, ya estáis deseando "meter mano " a vuestro balcón!!! 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

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