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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

El Estilo Preppy a la hora de vender una casa

Lun, 05/07/2012 - 11:21 -- Connie

Ahora que todo va de tendencias, no hay que dejar pasar por alto el estilo Preppy....

Aunque inicialmente se utilizó este termino para hablar de un estilo de vestir, al final se ha extendido a un estilo de vida, y cómo no, a un estilo de decoración.

 

Y cómo trasladarlo al Home Staging?  

 

El estilo Preppy hace referencia a un ambiente universitario estadounidense, ( preparatory school) , es un ambiente clásico, con un toque deportivo, un sport elegante, muy fácil de llevar, clásico ( algunos dirían que aburrido) y sobre todo, cómodo. Como los catálogos de Polo Ralph Lauren y Tommy Hilfiger! Bueno, pues extendiendo este estilo a la manera de decorar, el estilo Preppy es muy útil desde el punto de vista del Staging. 

Al ser clásico, es más duradero en el tiempo y aun siendo moda, ésta es menos efímera, lo cual viene bien a la hora de decorar una casa, en donde uno realiza desembolsos importantes y a veces no puede andar cambiando de sofás o de butacas tanto como quisiera...

La cuestión aquí es contar con unos muebles de “fondo de armario” buenos,  de lineas clásicas, y actualizar el look de la casa gracias a los colores, accesorios y telas, cosa que hemos venido sugiriendo en varios blogs, anteriores.

Bueno, centrándonos en este estilo de decoración, lo que le define es un estilo americano, casi deportivo, veraniego, (como esas casas de los Hamptons tan bonitas...) Combinaciones de colores blanco y azul ( el toque náutico es fundamental), muebles de madera lacada en blanca combinados con muebles de madera clara, ambientes frescos y espaciosos...

 

El estilo Preppy también se extiende al estilo inglés en la versión escocesa, en tonos rojos y verdes, mas cálidos, más apropiados para casas invernales... Lo bueno, es que son estilos que nunca pasan de moda, y que bien accesorizados pueden resultar de lo más actuales.

 

Los papeles de las paredes, pueden recoger esas tendencias como las de los dibujos geométricos. Mirad esta composición, con una estantería blanca Lack de Ikea y un papel podemos lograr el mismo efecto por muy poco presupuesto, y no os parece super moderno?

 

 

 

 

 

 

Los almohadones , con cuarterones, o con iniciales... ( me encantan las camas con almohadones de iniciales, se pueden encargar en “theluxurymonograms”).

 

 

 

 

 

 

El máximo exponente del Estilo Preppy es Jonathan Adler.  Si queremos saber cuáles son las tendencias en decoración no tenemos mas que echar un vistazo a qué es lo que está vendiendo en cada momento en su página web y así estaremos a la última. Veo que ahora vende mucho articulo étnico, (del que ya hemos hablado en posts anteriores, en forma de alfombras, puffs de Marruecos, butacas de cebra, etc...).

 

 

 

 

 

El define su estilo como Happy Chic, y al final acierta. 

Lo importante es tener un estilo propio, chic, personal, que puede abarcar a su vez muchos estilos, pero que al final lograr un ambiente moderno, joven, fresco, con clase y divertido. 

 

Muchos de los conceptos que buscan los compradores de las viviendas en España.

 

Al entrar en la vivienda están buscando una vivienda especial y en la que se desprenda buen ambiente, que sea acogedor, con personalidad y diferente del resto de las viviendas vistas  y sobre todo, que transmita buenas vibraciones. Está estudiado que en 90 segundos un comprador decide si le gusta una vivienda o no. Es todo cuestión de sensaciones. 

 

Y eso es lo que intenta proporcionar el Home Staging, que quien entre en una casa, sin saber por qué, logre engancharse a ella y haga una oferta. 

 

 

 

 

Cómo mostrar esa difícil habitación ... : el tendedero

Vie, 05/04/2012 - 11:57 -- Connie

Aquí en España, afortunadamente tenemos la costumbre de tener en las casas un tendedero. ( Creedme, he vivido en el extranjero y en otros países a veces no lo tienen, y es cuando uno se da cuenta de su valor! ) 

Situado junto a la cocina, es la zona perfecta para instalar la zona de lavado,  tendido de la ropa,  hacer de despensa, guardar artículos de limpieza... etc. Una vez que convives con él, ya no puedes vivir en otra casa que no lo tenga!!

 

El problema aparece cuando acaba convirtiéndose en un pequeño trastero donde acumular lo que queremos quitar de en medio de la casa, acabando todo desordenado y poco presentable.

 

En el día a día no pasa nada, (al fin y al cabo nadie hace vida social aquí) pero a la hora de vender una vivienda, hay que enseñarla entera, y es importantísimo prestar atención a esta habitación, tanto o más que a las otras así que la regla del “declutter” ha de aplicarse más que nunca!

 

Cuántas veces buscando casa en portales de internet vemos las fotos de la cocina con el tendedero al fondo con la colada tendida, el cubo de la fregona, etc.?

Hasta la cocina mas bonita y de diseño se afea con la sola presencia de la fregona. 

Por qué no tenemos el cuidado de ( “esconderla”) guardarla?

 

Para evitar esto, yo sugiero disimular la vista del tendedero instalando algún visillo, screen, o similar, que permita la entrada tamizada de la luz pero impida ver los feos artículos de limpieza, (a la vez tan necesarios!). También se venden unas pegatinas que se adhieren a los cristales y que los hacen opacos. Es otra buena solución.

No considero importante colgar ninguna foto de esta habitación en los anuncios por internet, es más importante utilizar ese escaparate ( tan limitado y valioso al mismo tiempo) para mostrar otras estancias a mi juicio más valoradas, como el salón o dormitorio.

Si bien, a la hora de enseñar la casa a un potencial comprador en una visita, éstas son las reglas básicas:

 

1.- Terminantemente prohibido toda clase de colada. Nada de dejar a la vista camisetas , ropa interior... ( ni aunque sea de CK!) . 

En todo caso, colgar alguna percha bonita con algún modelito infantil, pero vamos, más como algo decorativo que para sugerir la mera actividad de colada. 

 

 

2.- Con el fín de disimular los tan poco estéticos tendederos de colada, yo sugiero colocar un modelo que esta colocado en el techo. Tiene una manivela que lo baja, se tiende la colada y se vuelve a subir. De esa manera no ocupa espacio y deja el suelo libre.  Es uno de los mejores inventos que yo he conocido.

 

( Hablando de modelos de tendederos, para aquellos que no cuenten con un tendedero en su casa y no quieran exponer la colada al resto del vecindario a través de la terraza, yo sugiero unos clavos que se ponen a cada lado de la bañera con las cuerdas escondidas, y que son muy útiles para coladas ocasionales, como en una segunda casa, etc.)

 

3.- El cubo de la fregona y la escoba, etc, deberán estar guardados en un armario pequeño, y con su interior , a ser posible, con baldas y huecos a la medida de éstos. Además de tener todo recogido y no a la vista, es mucho más capaz, y se ahorra mucho espacio. 

 

 

 

 

4.- Cubo o cesto de la ropa sucia. Hoy en día existen muchas tiendas low cost que venden cestos divertidos para la colada. Estos, eso si, deberán estar vacíos a la hora de mostrar la casa, y debidamente ordenados junto a la lavadora. Sino, unas cestas de mimbre pintadas en blanco con alguna toalla limpia doblada dando un aspecto de zona de lavado quedaría muy bien.

 

5.- Si hubiera espacio, yo colocaría unas baldas a la medida de la estancia para tener todos el resto de artículos ( despensa, artículos de limpieza, etc) perfectamente ordenados.  En Ikea existen numerosas variantes de estanterías o baldas, algunas con un look industrial que me encantan. Colocar unos trapos nuevos bonitos, ordenados, y que den aspecto de limpieza y orden también pueden lograr realzar esta habitación de por sí tan complicada de lucirse. 

 

 

 

 

 

6.- Patinetes, bicis, sillitas de bebes, etc, deberán estar en el momento de enseñar la casa guardados en el trastero, no en el tendedero. Quienes tenemos niños sabemos que difícil es tener todos estos trastos bajo control!  pero si queremos vender la vivienda debemos estar concienciados de esto y llevarlo a rajatabla. 

 

 

Vamos, que dentro de que es una habitación poco agraciada, debemos de enseñarla recogida, limpia, y con lo estrictamente necesario. Y aún así, es complicado...

 

Cómo mostrar un Estilo de Vida a través del Staging

Vie, 04/27/2012 - 11:05 -- Connie

Leyendo y releyendo las novedades en el Staging,  veo que ahora la tendencia no sólo esta en crear ambientes neutros que abarquen los gustos de la mayoría de la gente, sino que también ahora se estudia quién es el cliente objetivo de dicha vivienda y se prepara expresamente para él.

 

Y cómo se hace? Pues muy sencillo. Se analiza el barrio en el que se encuentra la vivienda, lo cual ya da pistas acerca del nivel adquisitivo y social de la gente que vive en esa zona.

El tamaño también importa. Si se trata de un estudio, estaremos pensando en un solo inquilino o una pareja bien avenida. Si por el contrario, se tratara de una vivienda con varias habitaciones lo lógico es pensar en una familia con hijos... Etc.

 

Una vez analizado el entorno, y deducido el publico objetivo, hay que pensar en los gustos de ese potencial cliente.

Hoy vamos a analizar el enfoque de una vivienda de nivel alto.

Si nos encontramos en un barrio exclusivo, y la vivienda está puesta a la venta por un alto precio, la gente interesada por esa vivienda tendrá un nivel adquisitivo alto. Podemos deducir que buscan una diferenciación, exclusividad, ambiente elegante, moderno, actual, se valorarán las obras de arte, muebles sofisticados, etc.

 

Además de mostrar una decoración como lo que acabo de describir, hay que recurrir a  accesorios como atrezzo cuya finalidad es lograr un ambiente y un estilo de vida que enganche al potencial comprador. 

Estos son algunos de los métodos para mostrar ese estilo de vida exclusivo:

 

En un despacho o mesa de estudio, colocar un ordenador portátil ( mejor de la marca Apple! Recordáis a Carrie en Sexo en NY?!), libros de diseño, revistas exclusivas y un poco de material de oficina elegante.

 

En un dormitorio,  vestidor o hall, colocar bolsos y zapatos  de marca a la vista. También una percha con una blazer o chaqueta bonita... ( Si estuviéramos en un piso enfocado a gente joven también he visto colgar pantalones vaqueros dando un aspecto súper chic!). Una bolsa de marca lujosa, como si uno hubiera vuelto de compras... (Insisto en las marcas, desafortunadamente, hoy en día se da mucha importancia a la imagen, y las marcas se asocian a un publico determinado, esto nos ayuda en el Staging...).

Una bandeja con el desayuno preparado sobre la cama...

 

En la cocina, las encimeras han de estar impecables, limpias, pero una cafetera de diseño junto a un par de tacitas de café con un bizcocho recién hecho o galletas con forma divertida da el toque. También se utiliza mucho la colocación de aceites y vinagre de calidad, plantitas o pequeñas cestas o centros de frutas y/o verduras con aspecto orgánico, tan de moda útimamente.O simplemente una botella de vino con un par de copitas...

Los tarros de cristal con legumbres o pasta,  la despensa perfectamente colocada.. Según cómo, hasta los paquetes de cereales estratégicamente colocados pueden dar mucho juego..!

 

 

 

 

 

En el salón, la tv ha de ser de plasma, moderna, ( fuera las tvs antiguas, mejor nada que una antigua y desfasada!) . Un buen libro ( neutro! Nunca de marcada tendencia política o religiosa, sino de arte, viajes, arquitectura, moda, diseño... ) en una zona de lectura con una manta ( si fuera invierno), recreando una escena de relax...

 

Si hubiera chimenea, siempre encendida o con velas, por dos razones, para que se vea que funciona y para generar un ambiente mas cálido.. a quién no le gusta entrar en una casa en invierno y ver el fuego encendido? 

 

En el comedor una mesa vestida con una buena mantelería y vajilla,

 

Y a quién no le encanta ver un baño impecable, con alguna toalla a estrenar cuidadosamente doblada, un frasco de perfume exclusivo, una vela en la zona de la bañera... ( vamos, que la pasta de dientes no tiene ningún glamour!)?

 

 

Resumiendo: quien visite la vivienda debe caer rendido y aspirar a  ese estilo de vida moderno y exclusivo :  Pujará por el. 

 

A todos nos gusta, por el mismo precio, adquirir algo que desprende buen gusto y nivel, en vez de algo anodino, descuidado, feo y vulgar. A veces no supone mucho dinero, sino sensibilidad, buen gusto e imaginación. Y en eso consiste el Home  Staging.

 

 

El Estilo Nórdico nos invade

Mié, 04/25/2012 - 10:58 -- Connie

La verdad es que ya lo adelanté en anteriores posts, el estilo nórdico está de última moda en materia de decoración.

 

Si uno hojea las revistas, puede observar que las casas nórdicas aparecen en cada publicación.

Es verdad que estas casas cuentan ya con unas dimensiones, tamaños, techos altos, ventanales, etc, que nos aventajan, en el sentido de que es difícil competir con ellas si comparamos la fisionomía de la mayoría de casas modernas españolas. ( Cada vez hay menos casas antiguas en España con techos altos, molduras, chimeneas, salones comunicados... Qué gozada! Debido al alto coste del metro cuadrado en España, a la hora de construir se opta por la funcionalidad y las viviendas son más sencillas...)

 

Pero aparte de la fisionomía en sí, contra la que no se puede competir, lo que si es cierto, es que los nórdicos tienen una manera de decorar las viviendas, ya sean lujosas, como sencillas y asequibles, que nos supera en creces en cuanto a sencillez, personalidad y creatividad.

 

Casas con paredes blancas, chimeneas acogedoras, sofás blancos, cómodos y plagados de almohadones...

 

Se pueden extraer muchas ideas interesantes de estas viviendas:  

 

La entrada o hall, es una de mis estancias preferidas. Se empapela con papeles osados, atrevidos, para demarcar el área de entrada. Se cuelga un colgador con perchas para colgar abrigos que quedan a la vista, y se ponen baldas para dejar los zapatos ( no olvidemos que en muchos países europeos es obligado el descalzarse al entrar en una casa).

 

 

 

Los salones se muestran amplios, con pocos muebles, (a diferencia de España, donde nos empeñamos en poner vitrinas y muebles oscuros que abigarran las habitaciones...).

 

Aquí, un buen sofá, butacas de diseño escandinavo, con mantas agradables y alfombras cálidas crean ya un ambiente. 

Los grabados, cuadros y láminas modernos, enmarcados con sencillos marcos negros o de madera clara y passepartout blancos.

Baúles a modo de mesas de centro, o mesas ligeras, de laca blanca, o de madera natural.

Amplios ventanales sin cortinas, dejando penetrar la luz.

Centros de flores naturales, como hiedras, tulipanes, etc.

No importa “tirar” de Ikea , es más, hay productos de esta marca que se están convirtiendo en clásicos  ( mesa de centro Stockholm, sofá Ektorp)...

Los comedores mezclan la madera natural con sillas de plástico blancas, como las de Eames, todo un must en cualquier casa moderna y con carácter que se precie ( a mí me encantan, en todas sus variantes y en todas las habitaciones : comedor, cocina, dormitorio...!!). 

Las lámparas antiguas recuperadas en esos techos altos lucen espectaculares...

 

 

 

 

En fin, que parece que han mezclado sobre la marcha cosas diferentes, pero que al final crean un escenario perfectamente estudiado.

 

 

( PS: Estas fotos han sido sacadas de una web inmobiliaria sueca... igualita que las españolas, eh?!)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Las paredes: Blancas!!

Lun, 04/23/2012 - 09:16 -- Connie

 Los Stagers tenemos suerte. No hago mas que ojear las revistas y webs de casas mas modernas de estos días y lo único que hago es fijarme en el blanco nuclear de sus paredes. Lo cual es una suerte para los Stagers. Siempre recomendamos a nuestros clientes que intenten mostrar la vivienda en tonos neutros, y el color blanco es el neutro por excelencia.  De esta manera podemos incluir cualquier tipo de decoración adaptado al tipo de vivienda y el color de la pared no será un obstáculo para dicha decoración. 
El color blanco potencia las obras de arte, los muebles de madera antiguos y resalta las telas bonitas.Ademas da luz, potencia el espacio y genera un ambiente fresco y atemporal.Si queremos crear un ambiente cálido con paredes blancas no hay mas que añadir muebles de madera, unas alfombras calentitas y unos almohadones que den aspecto de calidez y ya está. 
Lo nórdico también esta de moda, y ellos utilizan este color como ninguno.
Así que no lo dudéis, si vais a vender y tenéis que pintar la casa, escoged el blanco y no os equivocaréis.  

Jugando con las telas

Mié, 04/18/2012 - 09:53 -- Connie

Hay tanta variedad de telas, y tan bonitas, que dan ganas de ponerlas todas!

Y como no es posible, ya que el tapizado de un sofá es bastante caro y ha de amortizarse, se puede recurrir a las telas de los almohadones para resarcirse y jugar con las telas para dar más vida a la habitación y al mismo tiempo, poder seguir las tendencias en materia textil.

 

Pero para los que los almohadones no fueran suficientes, he descubierto hace poco otras maneras de utilizar las telas que tanto nos gustan y darles el protagonismo que se merecen.

 

Se pueden hacer paneles entelados de nuestras telas favoritas y colgarlos a modo de cuadros sobre un sofá, una pared desangelada de un hall o un pasillo largo y aburrido.

Simplemente hay que hacerse con un lienzo de las medidas que nos cuadran para el espacio que queramos decorar. A continuación, grapar con una grapadora de tapicero la tela elegida por el reverso del lienzo. Y ya está. Lo bueno de este sistema es que podemos permitirnos el lujo de elegir las telas más bonitas, teniendo en cuenta que a veces con tan sólo un metro ya podemos hacer nuestro mural, y el coste es muy pequeño.

 

Y cómo elegir las telas? 

A mi personalmente me gustan mucho las telas inglesas, que nos llevan muchos años de ventaja. 

Sanderson ha hecho recientemente una linea de telas vintage, recuperando las mismas telas que editó en los años 50, y dándoles vida de nuevo. Son una maravilla.

 

Osborne & Little acaba de editar su colección de Primavera Verano 2012 y destaca por ser telas lisas, pero texturadas, una gozada. Si bien para nuestros murales nos serían de más utilidad otros de otras series, como la Clarendon, imitando camafeos, perfectos para encuadrar en marcos y hacer una pared con una serie divertida.

 

 

 

 

Las telas de motivos geométricos de Mulberry son también un acierto y nos serían útiles para paneles de relleno a los que no querríamos darle demasiado protagonismo.

 

En España contamos con Gastón y Daniela, unos clásicos que abarcan todo tipo de estilos, destacando este año la colección Manises, con unos motivos geométricos preciosos y súper actuales. Perfectos para almohadones.

 

Gancedo y Coordonné tienen también muchísimas colecciones con muchísima variedad. 

 

Ybarra y Serret son otros de mis preferidos. Sobre todo lo que más me gusta es la combinación de colores, los turquesas, azulados, grisáceos, con esa técnica de acuarela capaz de actualizar los motivos más clásicos haciéndolos súper actuales.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Las Alfombras cobran protagonismo

Lun, 04/16/2012 - 11:38 -- Connie

 A la hora de realizar el Staging de una vivienda tenemos que tener en cuenta la estación del año en la que nos encontramos.Si es verano, o nos encontramos en una región muy calurosa, se busca lograr un espacio fresco, por lo que si colocamos alfombras, estas deberán ser muy fresquitas, tipo sisal, y ligeras. De hecho, en estos ambientes, no van a ser fundamentales.Sin embargo, si nos encontramos en una casa de montaña,  o en la ciudad en época invernal, si que van a ser un elemento imprescindible para lograr esa sensación de estancia acogedora. 
Existen, pues, numerosas opciones a la hora de elegir que tipo de alfombra más apta para cada habitación.
La moqueta, que en otros países es muy utilizada, en España todavía no ha calado hondo. A mí me encanta. Sobre todo si hemos de trabajar en una casa con un suelo feo, que no merece la pena “enseñar”, ya sea porque es de una madera o parque que está en muy mal estado y no merezca la pena recuperar, o porque sean unas baldosas feas que no tengan remedio ( Ojo! Ahora se están poniendo muy de moda las baldosas antiguas,  haciendo mosaicos, una autentica preciosidad, a las que, no sólo no hay que esconder, sino casi lucir con una decoración que gire en torno a ellas... Atentos a las de Eugenia Rubio...).Bueno, pues volviendo a las moquetas, yo las encuentro perfectas para lograr un ambiente acogedor, y que pasen desapercibidas de una manera elegante y sobria. Las de color gris, piedra, beige, etc. Son perfectas, si bien, hay que tener en cuenta que requieren un mayor mantenimiento. Son perfectas para salones elegantes, clásicos, y para dormitorios en los que se busca mucha calidez, ( que gustito levantarte de la cama descalzo y pisar mullidito y calentito..!). Las hay de muchas calidades, para Staging, donde se busca siempre soluciones económicas, una sencilla, lisa, de color neutro, no es muy caro, se pueden encontrar en las grandes superficies de manera asequible. 
Las alfombras, son otra opción si tenemos un suelo bonito que no queramos esconder. Son muy útiles para demarcar diferentes espacios en una misma habitación, por ejemplo, la zona de estar, la zona de comedor, de recibir, etc.Me encantan las de sisal, si bien, tienen dos inconvenientes, y es que su cuidado no es muy bueno ( lo digo por experiencia!) y que su tacto, rugoso, no es tan agradable como las alfombras de pelo, lana, kilims, etc. Si bien, estéticamente es casi lo que más me gusta. Precisamente para solucionar el inconveniente de su cuidado, marcas como KP, las han hecho con unas fibras especiales de manera que se pueda pasar una fregona . 
Las de pelo, son otro modelo que se están poniendo muy de moda, y están quitando protagonismo a las de sisal, precisamente porque son más cálidas y mulliditas que las de sisal.Desde hace unos años las superventas eran las de pelo largo y fino, y ahora en las tiendas me dicen que se lleva las de pelo corto, tipo moqueta, que crea un aspecto mas sedoso, pero si bien, su tacto no es tan gustoso como las de pelo largo.  Estas alfombras son lisas, y yo recomiendo que sean compradas en tonos neutros si van a ser utilizadas para un Staging. También se están poniendo muy de moda ahora los kilims y otro tipo de alfombras más coloridas.
Hay unas alfombras que están formadas por retales de alfombras persas que son una autentica preciosidad, si bien, las hacen básicamente en 3 tonos y tienen que cuadrar en tu ambiente. Además el precio es más elevado y no dejan de tener un aspecto muy marcado, con más personalidad y no tan neutro como el que se busca al hacer un Staging. Pero el que tenga que decorar su casa, que no lo dude, y lo baraje como opción! 
También quiero destacar las de vaca, que están muy de moda, en ambientes de montaña, o ambientes muy modernos y minimalistas, en donde precisamente se quiera potenciar una zona en concreto sobre un espacio muy sencillo.  
Y por último me encantaría resaltar también las de dibujos geométricos que se están poniendo tan de moda. Marcas como The Rug Company, me tienen totalmente enamorada, si bien, sus precios son mas elevados, más adecuadas para una decoración de una casa que va a disfrutarse, más que para una casa que va a venderse, ya que para este último caso, podemos elegir opciones más asequibles.  

El Home Staging aumenta el volumen de negocio de las Agencias Inmobiliarias

Vie, 04/13/2012 - 08:57 -- Connie

 Estoy recogiendo en numerosos medios de comunicación americanos, como el servicio de Home Staging que ofrecen a las agencias inmobiliarias está aumentando su volumen de negocio, llegando a triplicarlo, según las últimas encuestas. Agencias inmobiliarias que debido a la crisis estaban viendo como su negocio se estaba resintiendo están admitiendo que al acudir a los servicios de los Home Stagers han visto resurgir su actividad.
Básicamente ven que las viviendas vacías, al ser amuebladas y decoradas, están recibiendo mayor numero de visitas y se está acelerando su venta. Está comprobado que solo el 10% de los visitantes de una vivienda vacía es capaz de visualizar el potencial del espacio de ésta. Por lo tanto, al enseñarla amueblada se facilita al visitante que se visualice viviendo en ella.Además, los 90 primeros segundos son cruciales. El crear un ambiente y una atmósfera atractiva es importante para enganchar al potencial comprador. 
Por lo tanto, animamos a todos los agentes inmobiliarios a que ofrezcan este tipo de servicios a todos los clientes que tienen pisos en venta para ayudarles a que éstos se vendan o alquilen mucho antes. Se beneficia tanto el vendedor, como la agencia.  

Cómo poner un anuncio de tu vivienda en internet

Mar, 04/10/2012 - 22:49 -- Connie

 Hoy por hoy, el 85% de las personas que buscan casa, hacen su primera búsqueda por internet. Es por ello, que colgar un anuncio en internet de calidad es vital.  En primer lugar, hay que preparar la vivienda para la venta. Hay que reorganizar la distribución de los muebles, hacer orden , etc. Vamos, todas esas cosas en las que hemos hecho hincapié en otros posts.  Una vez que has preparado la vivienda, hay que sacar buenas fotos, en donde se muestre tanto el potencial de espacio, la luz y el ambiente generado. Y por último, colgar estas fotos en los portales inmobiliarios de mayor prestigio. 
Y vamos al grano. 
En primer lugar, hay que colgar fotos que muestren las estancias de mayor importancia de la vivienda, como el salón, la cocina,  los dormitorios y los cuartos de baño. Una foto de cada una de las estancias servirá. Es importante también mostrar las terrazas y/o zonas exteriores de manera cuidada y atractiva.  Si la vivienda se encuentra en una urbanización con zonas comunes como jardines, piscina, zonas deportivas, etc. Han de incluirse fotos también. 
También recomiendo mostrar la zona o barrio en donde se encuentra situada la vivienda.Siempre damos por hecho que la gente conoce la zona, pero no es así. Puede haber gente que estée planteándose mudarse a otra zona de la ciudad pero no sabe qué perfil de gente vive en él, y qué tipo de servicios tendrá. Es por ello que mostrar el plano con la cercanía a parques y servicios como hospitales, colegios, zonas comerciales y/o de ocio es importantísimo. Mostrar fotografías de estos parques, paseos, y calles, da una idea de cuál es la atmósfera que se respirara viviendo en esa zona. 
Y por último, en muchas agencias inmobiliarias se completa también esta información incluyendo también fotografías de cafés, restaurantes y cafeterías con encanto cercanas a la vivienda que acabaran de convencer al cliente de que vivirá en un entorno que lo tiene todo.  

Utilizar la naturaleza al servicio del Staging

Lun, 04/09/2012 - 16:50 -- Connie

 Como uno de los objetivos primordiales es gastar poco o emplear trucos ingeniosos mas que “costosos” para lucir la casa, voy a dar algunos trucos que he visto en los Stagers americanos que pueden servirnos de inspiración. En las casas de playa no hay nada como los accesorios decorativos marinos. Y qué mejor manera que acudir a alguna playa cercana para recoger conchas marinas con las que rellenar tarros de cristal. La arena también sirve para rellenar fotóforos en los que colocar una vela blanca, sencilla, que podemos comprar en cualquier tienda barata.También se venden piedras en redecillas para colocar de fondo en tarros de cristal y fotóforos. Por qué pagar por ellas cuando se pueden recoger en los parques? Si tenemos la suerte de contar con un bosque cercano a nuestra vivienda, podemos recoger piñas. Estas suelen ser muy decorativos para colocar en pequeños centros de mesa, chimeneas y tarros de cristal. A mi me encantan en etapas otoñales e invernales, y si sois manitas, con una mano de pintura dorada o plateada pueden utilizarse como adornos navideños tradicionales pero con un toque chic. Paseos por el bosque nos pueden dar asimismo varas o ramas de árboles, helechos, etc., que pueden durar mucho en jarrones con agua en casa. Las hojas secas que caen de los árboles en otoño se pueden utilizar para ser enmarcadas en marcos sencillos a la caja, ( de venta en grandes superficies por precios baratísimos) logrando series con mucha personalidad. En primavera también en época de poda he podido ver como podan los árboles de mimosas, con unas flores preciosas amarillas que tienen una caída espectacular en jarrones grandes de cristal. Además de lo vistoso de su color llama la atención su olor.Si no tenéis mimosas al rededor no dudéis en invertir en un ramito a la venta en alguna floristería. Su precio es asequible y el efecto es espectacular. Otra planta en la que creo que merece la pena invertir es en los brezos. Una planta de éstas, si no es regada, y se le echa laca, ( si, laca la del pelo) duran años y años...Su color morado es precioso, y para casas clásicas, tradicionales, en la naturaleza, son perfectas. En casas con chimenea , un simple cesto con leña, ramas de arboles y piñas puede quedar genial. Y eso no cuesta mas que un paseo por el campo. 

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