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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

Pintar suelos de blanco, un recurso perfecto para Home Staging!

Dom, 08/31/2014 - 22:28 -- Connie

Después de unas semanas de descanso del Blog vuelvo muy contenta con muchas novedades, y proyectos. También he cogido muchas ideas a lo largo de este tiempo que espero poder aplicar en nuevas viviendas que vayan entrando de proyectos  de Home Staging etc.  

En uno de estos proyectos que estoy a punto de iniciar tenemos el reto de transformar una vivienda grande y con muchas posibilidades pero contando con un presupuesto muy limitado.

El caso es que una de las partidas que se lleva uno de los mayores importes del presupuesto es el suelo. Tenemos en la vivienda un suelo de madera, de buena calidad y en buen estado, pero con un color muy oscuro y que pretendemos aclarar. 

Así que estando barajando varias opciones y clases de suelo nuevo para colocar, se nos ocurrió una idea : pintarlo. 

El suelo se puede acuchillar, y pintar encima con una pintura específica, de blanco, y el resultado es espectacular. La ventaja es que resulta bastante más asequible que comprar un suelo nuevo y se puede conseguir un resultado precioso y que está totalmente de moda. Si se cambia un muro y queda un hueco sin el suelo debajo,se puede rellenar con una madera con el mismo ancho y pintar encima , por lo que no hay problema. 

De hecho, conozco a gente que ha comprado un suelo de láminas de madera barato y ha pintado encima. El resultado es como el de esas casas antiguas, con carácter, pero renovadas. 

Viendo un montón de catálogos y viviendas nórdicas me he  fijado que lo usan un montón. 

Por algo será….!! Ya os iré contando como queda finalmente….

 

 

 

 

 

 

( Fuentes: miespaciovital.com, vilmupa.com, decanyou)

Ideas originales para el Home Staging de un jardín

Lun, 07/14/2014 - 08:44 -- Connie

Siento de nuevo la ausencia por unos días de este blog, pero he estado fuera en un viaje, que aparte de para descansar, me ha servido para coger ideas sencillas pero eficaces desde el punto de vista decorativo, que emplear en trabajos de Home Staging. Y hoy os quiero hablar de un restaurante precioso en el que tuve la suerte de cenar en Formentera. Se llama Caterina.

 

 

Paramos sin recomendación alguna, simplemente porque nos gustó al verlo desde la carretera y decidimos ir a ver que era eso tan bonito. A veces no solo buscas que la comida sea rica, sino que el ambiente sea diferente. De hecho cada vez mas los restauradores contratan a interioristas para recrear un ambiente u otro. Y no nos equivocamos. La comida, italiana, buenísima, el servicio fenomenal , y la decoración, que es a lo que voy, de llamar la atención. 

 

Cenamos en el jardín, donde en cada una de las esquinas, han organizado como un escenario. Era pronto, no había mucha gente, y no sabía que mesa elegir, todas eran bonitas!

Mesas sencillas, como de pueblo, sin pretensiones. Zonas de relax para copas con sofás, hamacas...

 

 

Y me encantó la manera tan original de iluminar el espacio, con lámparas colgantes de los arboles, farolillos, jaulas con lucecitas ... 

 

 

 

 

 

 

 

En fin, cosas súper simples y baratas, pero que hacían en su conjunto, algo especial. 

 

 

Si tenéis que vender una casa y tenéis la suerte de contar con un jardín o zona exterior,  darle vida, sobre todo ahora en verano. 

 

Unas mesas compradas y sillas de Ikea,  lonas bajo los arboles atadas con cuerdas, farolillos similares que se pueden adquirir también en Ikea, con jaulas y lucecitas que se me ocurre que se pueden comprar en las tiendas del Todo a 100... Todo sirve, y se pueden crear cosas realmente originales y diferentes... con el objetivo de que quien pase por allí... se quiera quedar...

 

El Antes y Después de una cocina para alquilar

Mié, 07/02/2014 - 09:57 -- Connie

Ya estamos acabando un proyecto de una vivienda y puedo ir enseñando algunas cosillas, como la cocina, que ya os adelante en otro post, estuvimos empapelando. 

 

Lo mejor es que contábamos con mucho espacio, lo cual es un lujo. 

 

Así que decidimos crear una zona para cocinar, otra para sentarse tranquilamente a comer, y otra de zona de lavado y para guardar las cosas de limpieza. Queríamos que esta última estuviera visualmente oculta, así que la ocultamos mediante unas puertas correderas. 

 

 

Todo se hizo bajo premisas low cost. Es una vivienda para alquilar y no queríamos ir a proveedores caros.

 

La cocina y la zona de lavado son de Ikea.

 

        

 

Elegimos eso si, un buen acabado en laca brillante y con lineas muy rectas. El objetivo de los propietarios es que sea duradero en el tiempo y no pase de moda. 

 

 

 

En la zona de comer, optamos por empapelar porque queríamos darle un toque especial, darle personalidad.

 

 

 

Elegimos las rayas porque son muy elegantes y no pasan de moda.

 

 

Este papel de rayas lo compramos en Leroy Merlin y costó 10,50 euros el rollo, llegamos a usar 3, y la calidad es muy buena para el precio. 

 

La mesa, el banco y los almohadones los compramos también en Ikea. 

 

 

 

Las láminas también son de Ikea, me parecieron que podían dar un toque, y a juego compré las sillas verdes...  Elegimos unas que se llevan mucho ahora de estética industrial y que por cierto son comodísimas, además de apilables. 

 

A la hora de elegir los estores, quise darle un toque mas cálido, y en vez de coger unos screen , tuve suerte y me casaron las medidas de este modelo de Ikea que se enrolla que me encanta. 

 

Por último , esta librería/zona de almacenamiento de hierro negra sirve para almacenar latas, cajas, poder dejar cosas destinadas a la zona de lavado.... Pero sobre todo, le da mas nivel a la estancia. 

 

 

 

Resumiendo, se pueden lograr ambientes especiales sin tener que acudir a marcas caras. A todo el mundo que la ha visto , le ha encantado, y me ha dicho que estarían encantados de alquilarla y vivir en un espacio así. 

 

 

 

Eso es lo que buscamos con el Home Staging, que el que visite la vivienda diga si a la primera.

Se vende casa con serpiente

Lun, 06/30/2014 - 00:04 -- Connie

He estado unos días ausente debido a un viaje y a mucho trabajo acumulado a la vuelta para dejar todo listo antes de irme de vacaciones. 

 

La pena es que tengo mucho trabajo que me da mucho tema para el blog, pero al mismo tiempo ando tan liada que no me da tiempo a contaroslo!

 

Hoy no me voy a liar. Simplemente quiero enseñaros una foto. 

 

Una foto en la que sobran las palabras. Solo deciros que pertenece a una casa en venta , en un barrio de lujo de Madrid , y que anuncia su casa así:

 

 

 

Yo ya he escrito varios posts respecto a la venta de viviendas con animales domésticos, por lo que no me gustaría ser reiterativa. Pero es que esta foto me ha dejado muerta. 

Me estoy imaginando al potencial comprador visitando la casa y encontrándose con semejante amigo en su interior...

Vamos, por otro lado, dudo mucho que esta vivienda logre muchas visitas enseñando la casa con semejantes inquilinos... Yo personalmente , por muy espectacular que me pareciera la casa, dudo mucho que me animara a hacerlo...

 

Y por último , me llama poderosamente la atención, como están colocadas las dos mecedoras observando a la serpiente. Da la sensación de que ademas de serpiente, en la casa hay fantasmas. 

 

Vamos, que la agencia que vende esta vivienda,  se está luciendo en el asesoramiento a sus clientes... No creo que sea problema de desconocer que es el Home Staging ( esto no pasaría con un Home Stager por medio), sino que es un tema de sentido común...

Mandalay, un Showroom con mucho estilo que no te puedes perder

Dom, 06/15/2014 - 23:17 -- Connie

El otro día tuve la suerte de conocer a través de una proveedora el Showroom de Mandalay. Visito muchas tiendas y proveedores, pero pocos me llaman la atención como para escribir un post, como es este caso...

 

Mandalay es una tienda de Madrid ubicada en la calle Joaquin num. 9, que me encantó por un ambiente mágico. 

 

 

Nada mas llegar a la dirección parece que te has equivocado y que ahí no puede haber ninguna tienda. Pero no. Casi cuesta encontrar la entrada, parece que entras en la cueva de Ali Baba, y una vez dentro te quedas impresionado por un ambiente muy especial. 

 

Su interior, con paredes auténticas de ladrillos, techos altos con vigas, piedra y cemento, recoge muchos ambientes decorativos diferentes en los que te mezclan antigüedades preciosas que compran y traen de Francia, Italia, etc., con piezas muy modernas y actuales. 

 

Su propietario, Francisco, me estuvo enseñando todo con detalle y me mostró con que calidad realizan los sofás a medida, paneles de espejos que se mueven para abrir y cerrar espacios, sofás realizados con palés que parecen de auténtico lujo... Cuadros, fotografías... En fin... Aunque no necesitéis comprar nada, nunca está de más pasarse para coger ideas de cosas muy actuales y crear ambientes muy muy especiales. 

 

Un apartado que me gustó especialmente fue el de las telas. Impresionantes. 

 

 

Me pareció muy interesante haber ido, no solo para contar con ellos para futuros proyectos de Home Staging, sino para tomar ideas para crear espacios únicos. Fran además se ofrece a ir a tu casa o vivienda y ayudarte a la hora de decorar en caso de que tengas dudas. 

 

Aquí tenéis unas fotografías ( no hacen justicia al lugar), para que os hagáis una idea de lo que os cuento y si podéis pasar, no lo dudéis , os va a encantar.

 

 

 

 

 

 

 

    

Rodando un reportaje de Home Staging...

Mié, 06/11/2014 - 08:08 -- Connie

Hace unos días contactaron con la Asociación de Home Staging unos periodistas de El Confidencial interesados en hacernos un reportaje acerca del Home Staging a raíz de la ponencia en Inmonext la semana anterior. 

 

Así que quedamos en una vivienda que se está preparando para alquilar algunas agencias miembros y nos hicieron una pequeña entrevista y un rodaje en plena faena de preparación de la vivienda. 

 

 

Estuvo muy bien, lo pasamos estupendamente y creo que podrá quedar bonito. Cuando este listo y publicado os enseñaremos el link... 

 

 

Pero para mi lo mejor de todo fue que cuando los cámaras entraron en la vivienda , se quedaron alucinados de lo bonita que estaba quedando.... Hasta me preguntaron cuánto se iba a pedir por el alquiler porque les podía interesar! Fue genial, porque fue un buen feedback de que incluso antes de haberla terminado y con muchos detalles por rematar, la casa ya tiene gancho y  estoy segura de que funcionará...!

 

 

 

 

 

Home Staging en cocina... empapelando de nuevo!!

Lun, 06/09/2014 - 00:15 -- Connie

En un proyecto en el que estoy trabajando ahora, nos encontramos con que tenemos una cocina muy amplia, grande y luminosa. 

 

 

 

 

Optamos por colocar unos muebles de cocina blanca para que sea moderna pero intemporal y duradera. Y en la parte de comer u office, nos decidimos por darle un toque que sea fácilmente renovado cada x tiempo con un solo cambio de papel..

 

Optamos por las rayas en blanco y negro, porque al final es moderno, pero no pasa de moda, y combina fenomenal en un ambiente juvenil como otro mas clásico, es decir,  gusta a casi todo el mundo, y como la vivienda es para alquilar, gustará mucho a los potenciales inquilinos que visiten la vivienda. Nuestra intención es crear algo neutro pero con un punto de personalidad que enganche a quien la vea a primera vista. 

Así que nos ponemos mano a la obra y al final empapelamos toda la pared.

 

 

Ya que en el Home Staging tenemos el handicap del presupuesto limitado, encuentro un papel de Leroy Merlin que cuesta 10 euros, para no gastarnos mucho, y la verdad es que la calidad es bastante buena y no tiene nada que envidiar a marcas mucho más caras. Con 3 rollos nos da para empapelar.

 

       

 

 

Cuando acabe la vivienda os enseñare el resultado final, pero os adelanto que queda precioso!

Decoracción 2014

Vie, 06/06/2014 - 09:35 -- Connie

Del 5 al 8 de junio se va a celebrar en el Barrio de las Letras de Madrid una nueva edición de Decoracción.

 

Para los que no hayáis estado no os lo podéis perder. Los mejores interioristas toman las calles de este barrio tan castizo y colocan sus puestos y mercadillos ambulantes con cosas muy interesantes para ver, disfrutar, y comprar. 

 

Las tiendas del barrio decoran sus escaparates de manera muy original y los bares y restaurantes se ambientan también estos días creando terracitas decoradas para la ocasión. 

 

Hay talleres en la calle, actuaciones musicales, etc. 

 

 

 

 

Vamos, a quien le guste la decoración, o disfrutar simplemente de cosas bonitas, no se lo puede perder. 

 

 

 

Que paséis un buen fin de semana!

 

 

Aquí tenéis el link de la edición de este año en donde podréis obtener el programa de los participantes y todas las actividades organizadas.

Mi visita al Mercadillo de Hanbel

Mié, 06/04/2014 - 00:23 -- Connie

El otro día encontré un hueco para pasarme por el mercadillo de Hanbel, ya sabéis lo que me gusta esta casa...

 

 

Siempre digo que me gusta ver sus tendencias y sacar ideas imaginativas para decorar  , siempre a la última, pero con ese estilo elegante que no pasa de moda. 

 

 

Como cosas a destacar, se llevan mucho las flores ( me recuerda a los ambientes de Laura Ashley, quizás un poco cansinos para ambientes de Home Staging..),

 

 

 

el uso de materiales diferentes como el hierro,

 

 

el bambú,

 

 

sorprendentemente el papel/cartón

 

 

 

Como colores los neutros se llevan la palma

 

 

 

Y también estaban presentes los puffs...

 

 

 

Geometrias...

 

 

 

 

 

 

A los que todavía estáis a tiempo... No os lo perdáis...! Estarán en Velázquez 63 , Madrid,  unos días más... 

La AHSE en Inmonext, de Idealista

Lun, 06/02/2014 - 09:30 -- Connie

El pasado viernes no pude actualizar el blog porque estuve muy liada, entre otras cosas, haciendo una presentación en Ifema, en el marco de Inmonext, organizado por Idealista. 

 

 

 

 

Idealista dedicó toda la mañana a hacer una serie de ponencias de profesionales relacionados con el mercado inmobiliario en el que se intentó realizar una radiografía del estado actual y del futuro del sector en nuestro país. 

 

Fue súper interesante, los conferenciantes me encantaron, sobre todo por lo completo y variado de su contenido. 

 

Y he de dar las gracias desde aquí a Idealista por convocar a la Asociación, por confiar en nosotros y darnos unos minutos para intentar explicar y difundir el concepto del Home Staging y de sus ventajas. 

 

Fueron muy cariñosos, estuvieron muy pendientes de todos ( calmaron también nuestros nervios antes de la ponencia), y sobre todo, realizaron un gran esfuerzo logístico y de organización para que todo saliera perfecto. 

 

Enhorabuena al equipo de Idealista porque salió todo fenomenal, y muchas gracias de nuevo por invitarnos, a los miembros de la Asociación por enviar sus casos de antes y después para ilustrar la exposición, por asistir a los que pudieron, y al resto de asistentes que se acercaron después de la exposición a compartir experiencias con nosotros.  Todo mereció la pena. 

 

 

 

Aquí os adjunto un link a Idealista News en el que se resume la jornada:

 

 

http://www.idealista.com/news/especiales/inmonext/2014/05/30/728669-inmo...

 

 

 

 

 

 

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