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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

Home Staging en el Telediario de Televisión Española

Lun, 03/05/2012 - 11:17 -- Connie

Este sábado 3 de marzo, en el Telediario de Televisión Española emitieron un reportaje sobre el Home Staging.

 

Me hubiera gustado mostraros el link, pero por la nueva Ley Sinde que acaba de entrar en vigor, no me atrevo, ya que creo que no esta permitido... 

 

Os lo resumo para aquellos que no lo visteis, la agencia de Home Staging Barcelona, mostró sobre la marcha como se realiza un Staging de una vivienda por poco tiempo y dinero y con un resultado muy atractivo.

 

Un agente inmobiliario corroboraba como anteriormente se vendían los inmuebles de cualquier manera: sucios, desordenados, sin cuidar ... no importaba cómo fueran enseñados.  Pero ahora, las cosas han cambiado, la crisis obliga a los vendedores a tomar medidas, ya que los compradores son más exigentes.

 

Merece la pena un poco de esfuerzo y pequeña inversión en poner la vivienda a tono, para que ésta salga al mercado y se venda/ alquile antes y a mejor precio.

 

Enhorabuena a Home Staging Barcelona, ojalá el reportaje sirviera para mentalizar a los españoles de lo necesario del Home Staging en nuestro país.

 

Consejos para vender una casa antes, por Dana Smithers

Vie, 03/02/2012 - 09:50 -- Connie

Aquí os adjunto el link de una entrevista que han hecho en la televisión British Columbia a Dana Smithers , toda una experta en Home Staging americana.

 

Para los que el inglés no es vuestro fuerte, os resumiré sus consejos... 

 

Objetividad. Los propietarios a veces no son lo suficientemente objetivos como para neutralizar y despersonalizar su vivienda, por eso es más profesional contratar un stager que no tendrá ataduras emocionales con los artículos y le dará un aspecto más neutro.

 

Amueblar, si fuera necesario mediante alquiler de muebles, una vivienda vacía. Está demostrado mediante estadísticas que las casas vacías tardan mucho más en ser vendidas, así que invertir un poco de dinero en alquilar muebles para enseñar la casa amueblada es rentable, puesto que se vende antes y a mejor precio, recuperándose la inversión rápidamente.

 

Transformar aquellas habitaciones que acaban almacenando cajas y en desorden, en habitaciones, dormitorios, etc., para darle más valor a la vivienda. Y, por supuesto, los animales domésticos y todos sus accesorios deben desaparecer en el periodo de venta de la vivienda

 

Focal points. Es importante ver cual es el foco o centro de atención visual de una habitación y crear el ambiente en torno a el para dar sentido a la habitación. Por ejemplo, si una habitación tiene chimenea, lo cual es muy agradable, no solo esconderla sino potenciarla, creando zonas de estar a su alrededor. Darle valor. 

Ademas cuanto más lejos lleves la atención visual, mayor parece la estancia, así que no hay que entorpecer esa visión con multitud de muebles que “acortan” visualmente la habitación.

 

Si la vivienda tiene cuarto de estar además del salón, la televisión deberá estar en el cuarto de estar y no en el salón.

 

La ropa de cama de las habitaciones variará, dependiendo del potencial cliente al que va dirigida la vivienda, siendo más modernas o más clásicas.  Siempre hay que poner una cama vestida con muchos almohadones, buena iluminación y algún cuadro.

 

Al pintar las paredes de la vivienda de manera neutral, en tonos piedra, beige o blanco, se puede dar vida o personalidad a la casa mediante almohadones de color y tejidos “trendy”,  siguiendo las tendencias de decoración.

 

Espero que os hayan sido de utilidad estos consejos, a mi me han parecido muy prácticos.

 

http://www.ctvbc.ctv.ca/servlet/an/local/CTVNews/20120201/bc_ctv_morning...

 

A buen tiempo, buen Staging!

Mar, 02/28/2012 - 22:32 -- Connie

Será que estos días no parecen febrero en Madrid, sino, mayo, el caso es que no hago más que pensar en esas casas a la venta que cuentan con terraza, porches, jardines, etc., y en el buen momento que es para ser puestas a la venta.

 

Nunca hay que infravalorar una terraza, por muy pequeña que sea, ya que en ciudades en donde hace buen tiempo es un plus que da mucho valor a la vivienda, y es por eso que ha de mostrarse de una manera muy atractiva. No me canso de decirlo!

 

Las terrazas grandes han de presentarse con una zona de estar de sofás y otra con zona de comedor. Si además se dispusiera de más espacio, un par de tumbonas serían lo perfecto.

 

Si no se tuviera mucho espacio se podría colocar una mesita pequeña con un par de sillas ligeras con unos almohadones graciosos. Una planta de adorno, una bebida y una revista completarían el look ideal para que el comprador se visualice disfrutando del buen tiempo. 

 

En cuanto al look, hay un montón de estilos diferentes. Si fuera una casa urbana, yo elegiría un estilo moderno, de metal, de lineas sencillas.

Si fuera una casa en el campo, podríamos inclinarnos por el mimbre, hierro forjado o madera.

Si fuera una casa en la playa, la teca, o el metal quedarían muy bien.

 

Hay que deshacerse de esos tiestos desparejados, rotos, de plástico, y viejos, ya que no hacen mas que afear el conjunto. Yo soy partidaria de comprar algún conjunto de macetas, todas iguales, y colocar algo verde, fresco, que dure el tiempo que la vivienda esté a la venta.

 

Tampoco hay que olvidarse de cuidar las paredes, y pintarlas de blanco si fuera necesario, eliminando los restos de hiedra u otras plantas muertas.

 

Por último el suelo, ha de lavarse concienzudamente, y si estuviese en muy mal estado, siempre se puede cubrir con un césped artificial o con unos recuadros de teca, muy asequibles y que proporcionan un look totalmente moderno y actual.

 

El caso es mostrar un espacio agradable, y que, dado el precio del metro cuadrado en Madrid, vale su peso en oro!

 

Home Staging Virtual

Dom, 02/26/2012 - 23:16 -- Connie

 

Muchos preguntan qué es eso del Home Staging Virtual y si es eficaz o no.

Y mi respuesta es si, con puntualizaciones.

 

El Home Staging virtual es una técnica que consiste en tomar fotos de la vivienda en alquiler o venta y mediante técnicas digitales modificar su aspecto, añadiendo mobiliario moderno, aplicando luz artificial, plantas y árboles en las zonas exteriores, etc.

 

Es eficaz porque proporciona a los clientes una visión de las proporciones del espacio, y de lo que la vivienda podría ser tras una modificación sin tener que colocar físicamente los muebles, de una manera más barata que el Staging tradicional.

 

Sirve para que cuando los clientes estén realizando su primer filtro de búsqueda mediante internet vean una vivienda mucho más atractiva y se paren a concertar una visita comercial.

Pero tiene el inconveniente de que cuando se realiza dicha visita habiéndose generado altas expectativas, el visitante puede sentir cierta desilusión y desencanto, sentimientos nada positivos a la hora de tomar la decisión de compra. 

 

Los detractores de estas técnicas advierten además de que al visitar la vivienda en su estado original no se realiza una conexión emocional con la vivienda, y que se deja en manos de la imaginación del cliente el visualizar ese potencial de la vivienda.

 

Si bien yo creo que es una buena herramienta de apoyo comercial para mostrar a los clientes el potencial que puede tener, mostrando diversas opciones de transformación, me parece más eficaz el Staging tradicional, generando un ambiente real, en el que el comprador se sienta como en su casa. 

 

Mercadillos y Outlets de Muebles

Vie, 02/24/2012 - 09:49 -- Connie

La revista El Mueble ha publicado en su web un listado con los mercadilos más apetecibles del mundo del Mueble.

Ahora que empieza el fin de semana es una buena oportunidad para visitar alguno de ellos!

Que los disfrutéis! 

 

 

Del 16 de Enero al 3 de Marzo. Madrid

Baratillo de Pepe Peñalver

Dónde: Castelló, 61. Madrid. 
Horario: de 10 a 20 horas de lunes a viernes. De 10 a 14 horas los sábados.

 

De Enero a Marzo. Varias ciudades.

Confort Outlet

Stocks de primeras marcas de tapicería y descanso.

Dónde: tiendas de Guadalajara, Cartagena, Vigo, Igollo, Sueca, Armilla y Puerto Real y Los Barrios.  

 

Del 24 de Febrero al 3 de Marzo. Bilbao.

Pop Up Store Madrid in Love 

Una tienda efímera donde encontrar sinfín de oportunidades. Las ediciones de Madrid y Barcelona han sido todo un éxito y ahora prueban en Bilbao. 

Dónde: Ledesma, 32. Bilbao.
Horario: de lunes a sábado de 10.30 a 20.30 horas. 

 

5 y 6 de Mayo de 2012. Alicante.

Salón Desembalaje Antigüedades Alicante 2012

El salón desembalaje antigüedades Alicante 2012, celebrará este año su segunda edición en las instalaciones del recinto ferial de la IFA. En este salón se mostrarán una gran variedad de antigüedades de todo tipo.

Dónde: Recinto ferial de la IFA. Alicante.
Horario: de 11 a 21 horas.
  

 

Descuentos de hasta el 50% y outlet permanente. Barcelona

Cubiñá

Tienen promociones en mobiliario de firmas italianas y un outlet permanente muy recomendable. 

Dónde: Mallorca, 291. Barcelona
Horario: de lunes a sábado de 10 a 14 y de 16:30 a 20:30 horas. 

 

Oportunidades en decoración infantil. Madrid

Nobodinoz

Desde armarios a complementos pasando por telas, esta tienda de decoración para los ambientes de los peques tiene una fantástica sección de oportunidades.

Dónde: Mestre Nicolau, 8; Séneca, 9. Barcelona.
Horario:  de lunes a sábado de 10:30 a 14:30h y de 16:30 a 20:30 horas. 

 

Mercadillo. Madrid

El rastro

Seguro que volverás a casa con algún hallazgo único. 

Dónde: Lavapiés. Madrid
Horario: domingos y festivos de 9 a 15 horas. 

 

 

Mercadillo. Barcelona

Els encants

Mobiliario nuevo y de segunda mano, piezas de almoneda y de coleccionista y baratijas varias. 

Dónde: Els Encants Vells. Plaça de les Glòries, s/n. Barcelona
Horario: lunes, miércoles, viernes y sábados de 9 a 15 horas. 

 

Outlet. Alcácer, Valencia.

Banak Importa Outlet

Muebles y decoración de estilo colonial con descuentos que oscilan entre el 25 y el 75%.

Dónde: Dels Fusters, 15. Alcácer, Valencia.
Horario: de lunes a sábado de 10:30 a 14 y de 16:30 a 20:30 horas. 

 

Outlet permanente. Tiendas Divatto. 

Divatto Outlet. 

Sofás de diseño italiano procedentes de excedentes de fabricación, colecciones anteriores y exposición de sus propias tiendas. Descuentos hasta el 70%.  

Dónde: tiendas de Alcorcón, San Sebastián de los Reyes, Tomares, La Eliana y Fuengirola. 
Horario: de lunes a sábado de 10 a 14 y de 17 a 21 horas. 

 

Outlet permanente. Provincia de Barcelona y Tarragona.

Expo Mobi Outlet

Todo tipo de muebles de temporadas pasadas o con pequeñas taras. También complementos de decoración.

Dónde: tiendas de Barcelona, Santa Susanna y Reus. 
Horarios: según tienda.  

 

Ventas especiales. Madrid

GFZ Arquitectura showroom

Ventas especiales de objetos y muebles, con variedad de estilos. 

Dónde: Caídos de la División Azul, 20, bajo D. Madrid.
Horario: de lunes a jueves de 11 a 19 horas. Viernes de 11 a 15 horas. 

 

Outlet permanente. Ripollet

Grassoler Outlet 

Sofás y sillones con descuentos permanentes que oscilan entre el 15 y el 60%

Dónde: carretera de Barcelona, 242. Ripollet.
Horario: de martes a sábado de 10:30 a 13:30 y de 17 a 20 horas. Lunes, solo por la tarde. 

 

Precios reducidos. Madrid.

Grupo 13 outlet

Muebles de diferentes estilos expuestos en 1.500m2 de exposición a precios reducidos gracias a la fabricación directa para la tienda. 

Dónde: Ayala, 54. Madrid. 
Horario: de lunes a sábado de 10:30 a 20:30 horas.

 

Descuentos permanentes. Alicante y Andalucía. 

Hogaria

Muebles y objetos de decoración para la casa con descuentos entre un 15 y un 70%.

Dónde: tiendas de Dos Hermanas, La Zenia y Puerto de Santa María.
Horarios: de lunes a sábado de 11 a 22 horas. 

 

Outlet. Paracuellos de Jarama. 

KP Outlet

Antiguas colecciones de alfombras de la firma KP, mobiliario y complementos de El Albero y telas de KapeDEco.  

Dónde: Carretera Paracuellos - Belvis, km 1,4. Paracuellos de Jarama. 
Horario: de lunes a domingo por la tarde y sábados mañana. 

 

Outlet. Madrid.

La Revoltosa Outlet

Más de 10.000 rollos de telas vintage de los años 60 y 70.

Dónde: Plaza Vara del Rey, 11. Madrid.
Cuándo: con cita previa llamando al 686 810 826.

 

Outlet. Provincia de Barcelona.

Luzio Outlet

Muebles, cristalería, tejidos, lámparas, vitrinas...

Dónde: C.C. La Roca Village. Local 67 en Sta Agnés de Malanyanes. La Roca del Vallès. 
Horario: de lunes a sábado de 10 a 21 horas. 

 

Descuentos permanentes. Varias provincias. 

Moblerone

Selección de muebles de todos los estilos con descuentos de hasta el 50% durante todo el año. 

Dónde: tiendas de Fuenlabrada, Oyarzún, Palma de Mallorca, La Laguna, Frontera, Palencia, León, Oviedo...
Horario: de lunes a sábados de 10 a 13:30 y de 16:30 a 20:30 horas. 

 

Outlet. Madrid.

Musgo Outlet

Muebles, objetos de decoración y regalos a miniprecios. 

Dónde: Santa Hortensia, 23. Madrid
Horario: de lunes a sábado de 10:30 a 14:30 y de 17 a 21 horas. 

 

Outlet. Las Rozas.

Natuzzi Outlet

Sofás, butacas, mesas auxiliares y de centro, alfombras, lámparas, biombos y todo tipo de complementos con descuentos de hasta el 50%.

Dónde: Calle B, nave 12. Las Rozas. 
Horario: de lunes a viernes de 10:30 a 14:30 y de 16:30 a 20:30. Sábados, horario ininterrumpido. 

 

Outlet. Barcelona.

Pilma Outlet

Sofás, estanterías, mesas, sillas, iluminación...

Dónde: Llançà, 33. Barcelona.
Horario: de lunes a sábado de 10 a 14 y de 16:30 a 20:30 horas. 

 

Outlet. Manresa.

Rafemar Outlet

Sofás y muebles de diseño de primera calidad con importantes descuentos de hasta el 70%. Son artículos que provienen de sesiones fotográficas, exposiciones, ferias...

Dónde: Miguel Servet, 40. Manresa.
Horario: de lunes a viernes de 8 a 12:30 y de 15:30 a 17:30, previa llamada. 

 

Mercadillo. Paracuellos del Jarama. 

Mercadillo vecinal de Paracuellos

Compra-venta o intercambio entre vecinos de antigüedades, artículos de coleccionismo, artesanía y juguetes. 

Dónde: Paseo de las Camelias de Paracuellos del Jarama. 
Horario: la mañana del primer o segundo domingo de mes. 

 

Mercadillo de antigüedades. Tuy

Mercadiño de Antigüidades

Muebles antiguos y objetos de decoración procedentes de diversos anticuarios. 

Dónde: Paseo de la Corredera. Tuy.
Horario: tercer fin de semana de cada mes, de 10 a 21 horas. 

 

Rastro de antigüedades. Navacerrada

Rastro de antigüedades de Navacerrada

Gran variedad de artículos de distintas épocas y procedencias.

Dónde: Navacerrada.
Horario: todos los domingos, de 10 a 15 horas. 

 

Casa feas

Mié, 02/22/2012 - 12:09 -- Connie

Tan lejos ha llegado la cultura del Home Staging en EEUU que hay webs que precisamente toman fotos de casas que no han realizado un Staging antes de ser puestas a la venta y las exponen como ejemplo de lo que no hay que hacer.

 

Os recomiendo que si tenéis un ratito le echéis un vistazo a esta web tan divertida, en donde no sólo se exponen casas muy mal decoradas y fotografiadas sino que se permiten el lujo de comentarlas (dichos comentarios no tienen desperdicios...!) Espero que la cultura del Staging se implante aquí en España también y no lleguemos tan lejos...

 

 

 

Que la disfrutéis...!

 

http://uglyhousephotos.com/wordpress/

 

No pondrás en alquiler un mausoleo de muebles viejos...

Lun, 02/20/2012 - 15:28 -- Connie

Cuando estamos trabajando en viviendas amuebladas, muchas veces parece que son guardamuebles de trastos viejos, cuyos dueños, en vez de tirar, dicen, “pues vamos a llevarlo al piso que tenemos en alquiler”. 

 

Seamos justos, si tú no quieres seguir usando una mesa vieja o unas sillas feas, menos las querrá usar alguien que va a pagar por un piso en alquiler.

 

Estas piezas, además, afean el conjunto del ambiente. De nada sirve pintar y adecentar  una vivienda que vas a alquilar si luego la amueblas con viejos muebles y trastos sin gracia y feos.

 

Por eso, hay que ponerlos a examen y tirar los que definitivamente no tienen solución, intentar dar una nueva vida a los trastos viejos y comprar lo que nos falte en tiendas asequibles.

 

Es asombroso el cambio que puede experimentar una silla de madera oscura decapada en madera clara, o como un simple cambio en la tela de un asiento, puede modernizar el aspecto de una silla antigua en algo moderno y chic.

 

Si tenemos un sofá muy anticuado y de tela muy pasada de moda, siempre se puede cubrir con una funda universal lisa y completar con unos almohadones modernos.

 

Una lámpara de metal dorada se puede rejuvenecer pintándola de blanco y cambiándole la pantalla por otra cuadrada más moderna.

 

Los cuadros, también muchas veces anticuados, se pueden actualizar poniendo otro marco o passepartout, y al mismo tiempo, reciclar ese marco antiguo poniendo un espejo en vez de cuadro, ya que ahora los espejos están de total actualidad.

 

Una vieja mesa de madera oscura en un ambiente no muy grande puede empequeñecer el ambiente, por lo que puede decaparse en madera más clara o en blanco y de esta manera se suavizará el impacto visual.

 

En los dormitorios, los cabeceros antiguos, robustos y de aspecto pesado también pueden modificarse mediante una capa de pintura más clara, una nueva tela mas ligera y moderna en los tapizados, y en el caso de que no tuvieran solución, ser sustituidos por otro tapizado sencillo que dará un nuevo aire a la habitación. Los de metal también pueden ser pintados en blanco.

 

Las mesillas igualmente pueden ser pintadas o decapadas. Si la habitación estuviera pintada en blanco, se podrían pintar en algún color para darle un toque más original y divertido, o incluso empapelar el frontal de la misma con algún papel de rayas moderno.

Las lámparas de las mesillas pueden ser sustituidas por unos sencillos apliques en la pared, que están tan de actualidad.

 

Las lámparas que cuelgan del techo si son muy viejas y no muy bonitas, deberán ser eliminadas y sustituidas por unos focos, modernos, fáciles de instalar y asequibles.

 

Vamos, que hay que ponerse en la piel de quien quiere alquilar una vivienda y pensar que a nadie le va a gustar pagar para vivir en una vivienda que parece un trastero de viejos muebles. En ese caso, es mejor reciclarlos por poco dinero o sino, sustituirlos por otros asequibles más neutros y modernos antes de poner la vivienda en alquiler. Un poco de tiempo y esfuerzo sin que requiera mucha inversión transformará una vivienda en algo mucho más atractivo y moderno que hará que la gente no pase de largo al ver las fotos sino que se pare a verlas con detenimiento y llamar para concertar una visita.

 

Declutter ... O lo que es lo mismo... Orden , orden y más orden!!!

Vie, 02/17/2012 - 16:10 -- Connie

Esta es la primera regla del Staging... Y muchos dirán , y por dónde empiezo?

 

Después de tantos traslados, mi experiencia me dice que hay que tomárselo con muchas ganas, ( da una pereza...!) pero luego como una manera de poner en orden tus cosas, mantener las que realmente merecen la pena, guardar las que ahora puede que no te sirvan, pero que tengan un valor relativo y quieras mantener, y por último deshacerse de aquellas que realmente no hayamos usado en los últimos tiempos y que  guardamos mas por inercia que por razones de utilidad.

 

Seamos realistas, cuántas veces guardamos ropa que ya ni se lleva, pero que nos da “pena” tirar? O cuantos trastos como cassettes, pósters de la juventud, juguetes de los niños ya emancipados, revistas viejas, platos sueltos de vajillas rotas, vasos sueltos, toallas viejas, trapos, bolsos, maletas, etc....?

 

Os suena? Bueno, pues pasado el primer tramo de la pena que da empezar a tirar, uno le coge ganas y ve la cantidad de sitio que va quedando libre en la biblioteca y armarios  y se va animando! Creedme! 

 

Así que ya sabéis, si os vais a cambiar de casa, empezad por hacer limpieza y tirad todo aquello que tenéis en cajas en el trastero y que no habéis abierto en años, ( por lo que no lo echaréis de menos!). Meted en cajas con letreros todo lo que queráis mantener guardado, y mantened, pocas cosas, pero que realmente merezcan la pena. 

 

Ganaréis espacio, las cosas lucirán el doble y dará sensación de que es una casa holgada en vez de una pequeña en donde las cosas conviven abigarradas.

 

Además cuando uno termina parece que además de hacer orden en su casa ha hecho un poquito también de orden en su vida... Y sino, ya me diréis!! 

 

Cuánto cuesta mantener un piso al año?

Mié, 02/15/2012 - 16:19 -- Connie

No nos cansamos de repetir que el Home Staging ayuda a acelerar las ventas de las viviendas.  Y hoy en día, esto es de vital importancia. Por qué?

Porque si hacemos cuentas, vemos que cuanto más tarde se venda una vivienda, más perdemos.

 

Está demostrado que los propietarios de las viviendas, al ver que pasan los meses y no  reciben ofertas por la vivienda, o que estas son muy bajas, deciden bajar su precio.

 

Además, cuanto antes se venda una vivienda, antes se podrán ir generando intereses en una cuenta bancaria remunerada, por lo que cuanto más tardemos en vender, más dejaremos de ganar...

 

Y por último, tenemos que tener en cuenta, que cada mes que pasa, el propietario debe hacer frente a numerosos costes de mantenimiento de la misma ( sin tener en cuenta la cuota hipotecaria)...

 

Según estudios publicados recientemente, el mantenimiento de una vivienda conlleva unos costes anuales superiores a los 2.000 euros en gastos ( fijos cuota de comunidad,  IBI, tasa de las basuras etc... y no fijos: averías, etc.).

 

El Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid han calculado una media de 104 euros mensuales de cuota mensual de comunidad, lo que se traduce en 1.248 euros al año.

 

El IBI es otro de los Impuestos a los que hay que hacer frente siendo propietario. La cantidad varía dependiendo de la zona y el tipo de vivienda, pero tomando una media proporcionada por la Dirección General del Catastro, podemos tomar como desembolso aproximado medio de 350 euros, ( cantidad media establecida en Barcelona).

 

 

La tasa de basuras, presente ya en numerosas ciudades, es la que mas varía, ya que puede ir desde los 44 euros de media en Valencia a los 92 de Barcelona según la Dirección General del Catastro. Vamos a tomar una tasa de 60 euros para un piso medio habitual.

 

Otro concepto a tener en cuenta como propietario es la del seguro del hogar obligatorio. Esta póliza puede variar, según estudios realizados en simuladores online por Su Vivienda, entre 160 y 200 euros ( contratando las coberturas mínimas). 

 

 

Así que sumando todos estos conceptos, se puede decir que el coste mensual de un piso medio en España es de unos 182 euros al mes, o lo que es lo mismo, 2.188 euros al año. Hay que tener en cuenta que no se han tomado en cuenta derramas ( bastante habituales por cierto) ni costes en “lavado de cara” que cada cierto tiempo hay que realizar, como una capa de pintura, una actualización de algún electrodoméstico etc.

 

Tras estos gastos fijos, hay que tener en cuenta los gastos imprevistos, como reparaciones no cubiertas por un seguro multirriesgo, cuya cantidad puede ascender, según un estudio de Reparalia, a 350 euros.

 

Por eso, si usted tiene un piso a la venta, utilice todas las armas a su disposición para venderlo cuanto antes, sino, estará perdiendo dinero. 

 

Los Home Stagers tenemos que recordar que la inversión en un Staging siempre es inferior a la bajada inicial del precio y que nunca supera al coste de mantenimiento anual de la vivienda. Por lo que sí que merece la pena.

Mis colores favoritos para el Staging

Lun, 02/13/2012 - 12:31 -- Connie

Si habéis leído los posts anteriores, ya habréis adivinado que siempre tiendo a utilizar una serie de colores “base” ( como fondo de armario) para los ambientes de fondo de una vivienda sometida a un Staging.

 

No es que no me gusten otros, o que no sea consciente de las tendencias en materia de decoración... Lo que pasa es que cuando se trabaja neutralizando una vivienda el objetivo es crear un ambiente sereno, que focalice la atención de los potenciales clientes en la vivienda, el espacio, la luz, y que no distraiga la atención de los visitantes fijándose en un papel, unos colores o ambiente demasiado estridente. Además lo que se intenta conseguir es que las habitaciones parezcan más amplias, y  los colores claros potencian la luz y crean el efecto de espacios más amplios y luminosos frente a los colores muy oscuros que hacen parecer las habitaciones mas pequeñas.

 

Los colores verdes me encantan, estoy enganchada a los motivos geométricos, si encima los combinamos con turquesa y amarillos, me parece lo máximo. 

Pero soy consciente de que ésto no lo puedo utilizar para enseñar una vivienda, salvo en pequeños detalles como almohadones o complementos.

 

Bueno, entonces centrándonos en la materia, y para aquellos que estéis vendiendo una vivienda, qué colores se recomiendan utilizar?

 

El color estrella es el blanco, además tenemos la suerte de que está de actualidad.

Si hojeáis las revistas de decoración más punteras veréis, que la combinación de paredes blancas, con muebles nórdicos, la madera clara y muebles decapados crea un efecto que aunque parezca tradicional es muy moderno.

 

Otros colores como el tierra, tostado, beige, piedra, son derivaciones suaves del blanco, que adaptados a la decoración de cada casa, pueden realzar el fondo y darle un poco de personalidad sobre la neutralidad del blanco, pero sin pasarse...

 

Si queremos dar un toque cálido, un color beige muy suave eliminará la frialdad del blanco y dará una sensación de ambiente acogedor.

El color visón, ( así se denomina en numerosos pantones de diferentes marcas) es un color muy versátil, y que ofrece como ventaja que cuadra muy bien con maderas tanto de color, como decapadas o blancas. Es uno de mis favoritos.

 

El color gris, da un toque muy muy moderno, quizás genera ambientes mas fríos, pero combina fenomenal con blancos. Si se le da un tono más fuerte ya se está arriesgando y puede pecar de dar demasiada personalidad a la estancia, si bien me encanta como toques en alguna pared solamente y en casas que sean tan grandes que se lo puedan permitir.

 

Además, dependiendo  de las características de la vivienda no tendremos más remedio que seguir las tendencias. Por ejemplo, en un loft moderno y vanguardista decorado con muebles como tal, el color beige no será el más adecuado, sino que nos inclinaríamos por el blanco, o piedra, visón.... 

 

Si por el contrario estamos vendiendo una casa en la montaña, y queremos conseguir un ambiente neutro, pero acogedor, un color beige quedará muy bien.

 

Así que no se puede generalizar, sino ver cada vivienda en concreto y elegir el tono más adecuado. Os adjunto una foto de los que yo suelo utilizar. Veo que cambian de mi papel al ordenador, pero espero que os hagáis una idea.  Hoy en día existen cantidad de marcas y de revistas que enseñan viviendas que nos dan un montón de ideas, tantas, que es difícil elegir...

 

 

 

 

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