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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

En Home Staging... menos es mas...

Dom, 03/30/2014 - 22:01 -- Connie

Muchas veces los clientes en la primera consulta de aproximación me preguntan que si es mejor dejar la casa con todos los muebles como está. Y yo muchas veces tengo que recordarles que en Home Staging menos es más.  También 

 

Es vital que la casa este amueblada de una manera lógica. Es decir , cada estancia debe estar enfocada a una función, un comedor deberá tener mesa y sillas, y sobra el ordenador de un despacho improvisado. En un salón, sobra el cochecito del bebé y en un dormitorio sobra la cinta de correr. Al ver fotografías de casas con todas esas cosas en las estancias, me dan pistas de que la vivienda no es lo suficientemente espaciosa como para dejar el carrito en otro sitio ni tener un sitio tranquilo para trabajar etc. Deja al descubierto las carencias. 

 

Otras veces, pecamos de abigarrar los espacios con muchas mesitas, butacas por todos lados, adornos ... Y lo que se consigue con tanta cosa es que los visitantes se agobien, no puedan circular de manera cómoda por la vivienda y salgan con la sensación de que la casa es pequeña ya que está todo abigarrado. 

 

Debemos amueblar para mostrar todas sus posibilidades y además, crear una conexión emocional y generar la aspiración de querer vivir ahí al visitante. Pero no tenemos que pasarnos, hay que amueblar cada habitación con muebles que muestren las posibilidades de los espacios y que permitan circular con holgura. Tiene que dar la sensación de que la casa es más grande y espaciosa. Y eso se consigue con la norma del Menos es Más.  Además, dentro de las tendencias decorativas, creo que se lleva. Cada vez mas veo casas que tienen muebles , pero los justos. El espacio es un lujo y un ambiente ligero y desahogado es mucho más relajante y creo, que elegante. 

 

Aquí os dejo algunos ejemplos de como simplemente desahogando espacios, se gana en amplitud...

 
 
 
 
 
 
 
 

Si vendes o alquilas tu casa, pon un gancho, y explótalo

Vie, 03/28/2014 - 09:43 -- Connie

Recientemente me he visto inmersa en varios proyectos de Home Staging con muy diferentes productos y clientes. 

 

Está el cliente dispuesto a amueblar la vivienda de alquiler para que llame más la atención y se alquile antes, y está el propietario que dice que no quiere amueblar la vivienda y que prefiere alquilarla vacía. 

 

Yo no solo respeto la decisión del cliente, sino que le ayudo a que , dentro de su decisión, la vivienda, aun vacía , mejore su estética para que sea alquilada antes. 

Y en un piso en concreto en el que estamos trabajando, si le hice al cliente las siguientes recomendaciones: 

Al ser un piso bajo y no tener mucha luz, convenía arreglar una persiana para que entrara más luz. También conviene pintar de blanco. Y además, cambiar las bombillas o lámparas que hay en el techo. Todo esto hará que el piso esté mucho más luminoso. 

 

 

 

 

Asimismo, en el baño, antiguo, vamos a cambiar el azulejado, ya que está en muy mal estado y se ve muy antiguo. Vamos a colocar los mismos sanitarios, pero seguro que cambiando los azulejos y colocando un nuevo espejo, el aire va a ser diferente, ya os contaré. 

 

 

Y por último, en este piso en particular, que cuenta con una terraza muy grande y tranquila, le he recomendado al cliente que la explote. Va a ser el gancho del piso. A lo mejor el piso , sobre todo al verlo vacío, no llama mucho la atención, pero si tenemos que lograr que el que lo vea,  se quede enamorado de la terraza. Tenemos que enfocarnos en que la terraza consiga atraer a los potenciales inquilinos. Sobre todo ahora, en esta época primaveral, que empieza el buen tiempo. Así que voy a colocar un montón de accesorios de decoración para resaltarla, después de haber hecho una buena labor de orden y limpieza.

 

 

 

 

 

Aquí os dejo las fotos del antes... Espero colgaros pronto las fotos del después....

 

 

Láminas perfectas para el Home Staging....

Mar, 03/25/2014 - 23:02 -- Connie

Ultimamente no paro de mirar proveedores para mis actuales trabajos, y el tema de los cuadros y láminas o pósters, es el que mas quebraderos de cabeza me trae. 

Encuentro dificil encontrar cosas bonitas y a precios asequibles para un Home Staging de una casa que se va a alquilar.

 

Y cuál ha sido mi sorpresa al encontrar una serie de láminas en Ikea que me han encantado y que he comprado sin dudar para ir colocando en unos proyectos en los que estoy trabajando en la actualidad. 

 

Estas 3 láminas me han encantado para la cocina. Cuestan 10 euros las 3, baratísimas. 

Y creo que quedarán genial como serie en una sola pared con marco negro. 

Cuando las tenga colocadas os las enseñaré. 

 

Otra serie que me ha encantado es la de las plantas de coral. Los corales son mi debilidad. Y esta serie me ha parecido preciosa. Me ha costado 10 euros.  Les voy a poner un marco Ribba en madera claro. 

 

 

Y luego he encontrado esta lámina de un dibujo de Matisse que me ha gustado por su simplicidad, se llama BILD. Se puede ubicar perfectamente tanto en un dormitorio como en un salón. Me ha costado 6 euros, y con el marco en negro creo que va a quedar perfecto. 

 

Es apto el estilo shabby chic para el Home Staging?

Dom, 03/23/2014 - 19:49 -- Connie

Ultimamente veo mucho en numerosas casas, que se vuelve a llevar, sobre todo en EEUU el estilo Shabby Chic. 

 

Para los que no sepáis en que consiste este estilo de decoración, es un estilo que se ambienta en las típicas casas de campo inglesas, y que utiliza sobre todo maderas claras y blancas y muchos colores pastel, como azules, rosas, grises, etc.

 

Casas tipo Laura Ashley son las que mas productos ofrecen de este estilo. Se intenta buscar un estilo elegante pero basado en muebles rústicos. 

 

Yo creo que es un estilo un poco femenino, y por lo tanto, no lo suelo utilizar mucho en las viviendas que decoro, ya que pienso también en los hombres cuando alquilan. Pero es verdad que para habitaciones infantiles, sobre todo de niñas, puede resultar muy apropiado. 

 

Aquí os ofrezco algunas fotografías que he encontrado en Internet que son un buen ejemplo de este estilo. 

 

 

 

 
 
( Deviantart)
 
 
( Waterdroplet)
 
 
( Decorando y renovando) 

Artículos deco que me encantan...

Vie, 03/21/2014 - 00:32 -- Connie

No me puedo resistir a enseñaros algunos artículos decorativos que me tienen completamente enamorada. 

 

Pertenecen a la última colección de House Doctor, y son 2 bancos y una lámpara. 

 

El primero es sencillo, de lineas rectas y con una simple tela de rayas... me encanta porque encaja en cualquier esquina y tiene estilazo, como los abrigos de COS...

 

 

 

Este segundo banco me encanta porque es super original al llevar una mesita auxiliar incorporada, tiene algo especial...

 

 

 

 

 

Y esta lámpara me encanta porque no tiene nada, más que un enjambre de hierros... pero es simple y preciosa...

 

 

 

Os gustan? Si alguien estuviera interesado en hacerse con alguno de ellos, que me avise...

Lo que se lleva y lo que no ... según la revista AD

Mié, 03/19/2014 - 00:07 -- Connie

En el último y espectacular número de la revista AD dan su opinión de que es lo que más se lleva en materia de decoración y que es lo que está más pasadito. 

Y me ha encantado, sobre todo el último punto...

 

Sube: Las alfombras redondas. Colgar lámparas de techo en las esquinas. El gris belga ( reconozco que no se a que color se refieren...!)

 

Las telas diseñadas por Nathalie du Pasquier.

 

 

 

Los muebles de bambú. Los altavoces inalámbricos. Arturo Pani. Los bocatas gourmet. 

 

Y baja.... El jamonero de diseño ( eso ya lo decía yo en otro post!, ja, ja!). Pintar de color caldero. Las telas hippies. El cristal irisado. Las alfombras persas acrílicas. Las columnas forradas de espejo (son un espanto)

 

Los convoys para ensalada. ( Es hortera hasta el nombre).

 

 

Las tartas fondant ( que pena.. Con lo que a mi me gustan!)

 

 

Y el quiero y no puedo. 

 

 

 

 

Dixit.  

 

Sillas de hierro perfectas para Home Staging...

Dom, 03/16/2014 - 23:13 -- Connie

Ya sabéis que me encanta seguir las tendencias para decorar las casas y que parezcan juveniles y actuales. 

 

Y otra de las tendencias que no paro de ver es la de las sillas de cocina de hierro, algunas incluso oxidadas y de colores. 

 

Los colores mas repetidos aparte del negro y del blanco son el rojo, el amarillo y el turquesa. Me encantan los 3.

 

 

 

 

 

Y en cuanto a formas, las hay curvas ( me gustan menos),

 

 

y otras mas rectas, ligeramente inclinadas atrás. 

 

Otras de mis favoritas son las que parecen butacas...

 

 

Para un proyecto que tengo entre manos, en el que la cocina es blanca y negra, las voy a utilizar para dar un toque de color. 

Qué os parecen?

 
 
 
 

Los jarrones de moda perfectos para Home Staging...

Vie, 03/14/2014 - 09:40 -- Connie

Ahora que esta tan de moda el estilo nórdico ( y que me viene tan bien de cara a un Home Staging por su simplicidad) y veo muchas casas decoradas en el mismo estilo ( que me encanta...), me doy cuenta de que hay algunas piezas que se están poniendo muy de moda. Hoy os hablaré de los jarrones rústicos. 

 

En toda casa a la moda que se precie, hay que colocar un conjunto de botellas, jarrones. De varias tonalidades o en cristal transparente, todo vale.

Solos, o con ramas....

 

 

 

Y encima de una consola, mesa de comedor o en cualquier esquina, uno grande solo, con una rama de árbol rústica, quedará fenomenal... O no? 

 

 

 

 

Los ejemplos que aquí os pongo son de una casa que trabajo que se llama House Doctor ( Si, como ese programa de Home Staging inglés)  en el que venden artículos de estilo nórdico, que me tiene totalmente enganchada...

 

 

 

 

 

Ahora que empieza el buen tiempo, dale un nuevo aire a tu casa y ponla de nuevo en el mercado...

Mié, 03/12/2014 - 09:08 -- Connie

Parece que por fin el buen tiempo esta llegando , y los días tristón y lluviosos se quedaron atrás. 

 

Eso favorece la venta de las casas.  No es lo mismo enseñar una casa llena de luz y presumiendo de terraza, que enseñarla un día de lluvia donde no hay luz y los muebles de la terraza están cubiertos por plásticos para protegerlos del invierno. 

 

Yo suelo recomendar que si la casa no se ha vendido en el invierno, retirarla del mercado por unas semanas. Quitar los anuncios de internet. 

Hay que darle un nuevo aire. Lo mismo que a nosotros nos pasa , que cuando empieza el buen tiempo, nos atrevemos a ponernos ropa mas colorida, y fresquita, la casa también lo necesita. 

 

Hay que prepararla:  Comprar flores, poner nuevos almohadones, quitar las mantas y las alfombras y  preparar las terrazas. Poner nuevas flores, almohadones, faroles, etc. 

 

Sacar fotos de nuevos ángulos y volver a colgar el anuncio. 

 

La casa parecerá otra. Esta nueva imagen junto con un nuevo precio,  volverá a captar la atención de los potenciales compradores. 

 

 

Tips para modernizar un baño de cara a un Home Staging

Lun, 03/10/2014 - 00:01 -- Connie

A veces me toca trabajar en baños de viviendas que van a ser vendidas, y que son bastante antiguos. 

 

Los baños junto con las cocinas , son indicadores de la antigüedad de la vivienda. Y son muy tenidos en cuenta a la hora de los regateos por parte de los compradores. 

En los alquileres sobre todo, es importante mostrar ademas, un buen aspecto, ya que los inquilinos raramente invierten dinero en una vivienda que no es suya.

Por lo que es importante hacer un esfuerzo por mejorar la estética del baño. 

Y se puede hacer por poco dinero. 

Aquí os voy a dar algunas ideas. 

 

En primer lugar,despejar y retirar todos los cosmeticos a la vista. 

 

En segundo lugar,  yo siempre suelo cambiar la ducha.Los hay de todos los precios, pero por unos 15 euros puedes encontrar modelos bastante aparentes que modernizan visualmente una bañera o ducha. 

 

Los colgadores son otros de los detalles en los que me enfoco. A veces son muy antiguos y están muy pasaditos. En ese caso, acudo , como no , a sitios tipo Ikea o Leroy Merlin y encuentro toalleros de níquel bastante modernos. El cambio es abismal. 

 

Colocar espejos grandes y mejorar la iluminación es otro de los puntos más importantes, ya que agrandan visualmente el espacio y se dobla la iluminación. 

 

Si los azulejos están súper pasados, o son de color muy oscuro, se pueden pintar de blanco con una pintura de azulejos y el resultado esta bastante logrado, y es mucho más asequible que cambiar el azulejado. 

 

Si se tiene una bañera con cortinas, simplemente poniendo unas cortinas nuevas más ligeras y modernas se mejora mucho también. 

 

Por último , es importante colocar algunos detalles como toallas a juego de algún color bonito , algún tarro decorativo de colonia o jabones especiales para dar un toque caprichoso. 

 

No creo que haga falta gastarse mucho, es más, con unos 200 euros puedes dar la vuelta a un espacio viejo y pasado a otro más moderno y apetecible. 

 

Pero la diferencia en la mente del comprador es abismal. 

Merece la pena.

 

 

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Despué

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