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por Constanza Subijana

Constanza Subijana aplica un nuevo concepto de Venta Inmobiliaria.

Constanza Subijana

Licenciada en Derecho y con un  MBA por el Instituto de Empresa inicia su andadura profesional en el mundo de la Banca.

Tras varios años dedicada al mundo financiero cambia su residencia a Irlanda, país donde las técnicas de venta del Home Staging están ya consolidadas, así que decide dar un nuevo rumbo a su carrera profesional, dedicándose por entero a esta actividad.

Después de adquirir la formación necesaria, funda HS Decor y comienza a colaborar con agencias y con propietarios de viviendas en alquiler y venta adquiriendo experiencia en el sector.

Tras volver a España de nuevo, continua su labor como Stager.

Es una de las socias fundadoras de la Asociación de Home Staging de España, creada en 2013. 

 

 

Blog de Connie

Buscando los espejos redondos de moda para Home Staging...!

Mar, 02/11/2014 - 14:24 -- Connie

Ya os he avanzado en el email anterior, que en una reciente visita a Intergift, había muchos expositores que , mostrando las tendencias de cara a los meses que vienen, han incluido unos espejos redondos dentro de sus productos estrella. 

 

 

 

 

 

Ya los vi en el mercadillo de Hanbel hace unos meses y me encantaron, pero se me escapaban de precio. 

 

 

Y desde hace un tiempo los veo en todas partes. Y , que os voy a decir... Me encantan...!

 

Los veo en salones, 

 

   

( Alvhem)

 

dormitorios... 

 

 

 

( Alvhem)

 

recibidores... Y hasta en cuartos de baño! 

 

 

Voy a ver si encuentro algún proveedor barato para incluirnos en un proyecto en el que estoy trabajando y en el que creo que encajaría genial.... Porque el que en el Home Staging contemos con un presupuesto reducido no quiere decir que estemos al margen de las tendencias...

 

 

 

Mas novedades de decoración para Home Staging según Ifema

Lun, 02/10/2014 - 10:35 -- Connie

El otro día os hablaba de novedades y descubrimientos de proveedores de muebles en Intergift de Ifema. Como la visita dio mucho de si, aquí os cuento mas y os enseno mas espacios...

 

 

 

j-line. Me encanto por su modernidad... sus productos de bigote me encantaron!

 

En cuanto a textiles, ya os he hablado de que me encantan los estampados Ikat, y he dado saltos de alegría por ver que este estampado es uno de los elementos estrella de la exposición. 

 

Merecen la pena sobre todo los del stand de El taller del Agua ( se pueden adquirir aquí mismo a 50 euros ) son una pasada , preciosos, cuesta elegir.  Son elegantes, telas de seda y muy muy estilosos. 

 

 

 

 

Y otro stand, de Yara,  que también tiene alfombras y almohadones Ikats, a mucho mejor precio, y casi diría yo , mas rústicos, mas auténticos, se ve que las telas no son tan sedosas, sino algunas mucho mas austeras, pero con mucho mas sabor autentico. 

Son una pasada, preciosos.  Yo ya he quedado con ellos en que voy a hacerme con unos cuantos para un próximo proyecto en el que estoy trabajando.

 

 

      

 

 

 

 

 

Me ha llamado muchísimo la atención el stand de N&V. Si lo que queréis es un estilo vintage, esta es vuestra tienda. Que sillas, que mesas... Una pasada. He hablado con ellos, pero se me ha olvidado preguntarles si sus muebles son antiguos de verdad o nuevos con acabados antiguos, ya que su aspecto es tan real...

 

 

 

 

 

Adaleya me ha encantado también. Su estética me ha recordado a Hanbel, pero con unos precios mucho mas asequibles. 

 

 

 

 

Tenían unos cuadros ( este es mi telón de aquiles... Me cuesta encontrar laminas y grabados que me gusten ) preciosos y a unos precios muy muy competitivos. 

 

 

Las maderas que se llevan son las no muy oscuras, con aspecto de tablones antiguos barnizados. Combinado con hierro. Se llevan en mesas de centro, mesas auxiliares, aparadores...

 

 

Otra empresa con la que he podido contactar para que me provean de cosas súper interesantes es Foimpex, con almohadones muy actuales, y muchos accesorios decorativos muy aparentes , para por poco dinero, poder dar un toque a cualquier vivienda. 

 

Gajisa ha sido otra empresa que me ha encantado, unas cosas preciosas, unos espejos redondos que estoy deseando colocar ya... 

 

 

Esto es una de las cosas que me encanta de mi trabajo, como me van entrando nuevos proyectos continuamente, me puedo dar el gusto de decorar una casa en un estilo que le vaya, y una vez terminada, pensar en otro estilo para la siguiente, así siempre podré ir aplicando las nuevas tendencias decorando una casa tras otra... ( y mi marido respira tranquilo al no hacerle cambiar constantemente nuestra casa... ).

 

 

       

Nuevas tendencias de Intergift,en Ifema... perfectas para Home Staging...

Jue, 02/06/2014 - 19:41 -- Connie

En Ifema se esta celebrando estos días ( del 5 al 9) la feria Intergift, en donde se reúnen las mejores casas de decoración con sus stands, mostrando sus productos y novedades para los profesionales de la decoración. 

 

Como yo necesito tener proveedores de muebles para las casas en las que trabajo, y de cara a un par de proyectos en los que estoy trabajando, me he acercado, y de paso, he visto cuales son las tendencias de cara a los próximos meses. 

 

La verdad es que me ha encantado. Da gusto ver que de casas de muebles y decoración tenemos en España , y con tanto estilo y diseño. He vuelto con un montón de ideas y muchas diferentes opciones, que os voy a intentar resumir.

 

En primer lugar, me gustaría destacar que he visto unos cuatro estilos muy definidos. 

 

Por un lado, los modernos, muy modernos, con estilo minimalista, pero , honestamente, creo que cada vez se lleva menos. Yo creo que la gente se ha dado cuenta de que todo blanco, cristal y metal no vale. Hay que dar calor a los ambientes, y para ello se usa cada vez mas la madera.

 

Otro estilo que he visto que nunca pasara de moda, es el estilo clásico. Se renueva con telas y tendencias, como la madera no tan oscura, pero las lineas clásicas siempre durarán. 

 

El tercer estilo súper de moda es el vintage, con aire industrial, lo que mas se lleva....

 

Y por último, yo lo llamo el estilo country, en blanco, como un cottage inglés. La verdad es que para según que casas encaja genial, a mi me gusta, pero me parece un poco afeminado y trato de no recurrir mucho a él, sino a estilos mas neutros. 

 

 

 

 

Entre las tiendas y stands que me he encontrado,  una de mis favoritas, Quaint and Quality, con cosas preciosas. Mucha madera, y aunque parece a primera vista clásico, cosas muy actuales, como muebles de hierro, en negro, combinando la madera con hierro etc. 

 

 

 

 

Estaba Hanbel, ya os he hablado otras muchas veces de ellos, porque me encantan! Mirad esta decoración de hierro en las paredes, hay que reconocer que siempre tienen cosas muy novedosas dentro de su estilo clásico y sobre todo, siempre elegante. 

 

 

 

He descubierto Vical Home.  Tenían unas cosas preciosas. Y a unos precios.. La verdad es que cuando uno ve los precios retail se lleva las manos a la cabeza por ver lo que se pide por lo mismo en las tiendas.  Me he enamorado de estos espejos :

 

 

cestas, esta butaca Ikat... 

 

 

 

Y ... Os acordabais de que os dije que se llevaban los cuernos? Pues aquí tenéis la muestra... 

 

 

 

Esta es una de las ventajas de contratar a un Home Stager para que decore tu casa, que tiene acceso a un montón de proveedores de muebles a precios mucho mas competitivos que en las tiendas y a precio de particular. 

 

El lunes os seguiré enseñando cosas de la feria, ha dado tanto de si... aquí os dejo un adelanto....

 

 

 

 

 

 

 

 

El efecto "Guau!" del Home Staging...

Mié, 02/05/2014 - 00:27 -- Connie

Hace unos días he acabado de preparar una vivienda para alquilar. 

He puesto las fotos en un conocido portal inmobiliario y estos días se están poniendo en contacto los interesados y hemos realizado las primeras visitas. 

Me gustaría poner una cámara oculta para poder compartir con vosotros el efecto “Guau!” de los visitantes y ver sus caras al entrar e imaginarse viviendo allí. Aparte del mobiliario básico he añadido algunos detalles que intentan mostrar un estilo de vida...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Al acabar el día y hacer un recuento de las impresiones de la gente me siento muy satisfecha del esfuerzo realizado y sobre todo, mucho más convencida de cuánto merece la pena esforzarse en presentar una vivienda bien. 

 

Hoy ha habido una chica que me ha confesado que tenía ya apalabrada otra vivienda de menor importe, una habitación mas, y con garaje incluido, pero que se estaba imaginando vivir en la que estaba ofreciéndole yo y estaba descolocada, ya que era como un capricho. Que no se podía imaginar vivir en una casa tan bonita como ésta.

 

Para mi , eso ya es todo un éxito. A cada casa que preparo le cojo cariño e intento lucirla al máximo, para que , a su vez, transmita sensaciones a los inquilinos.

 

Es todo un proceso emocional. 

Que estén dispuestos a dejarse llevar por el corazón y ... hagan una oferta. 

 

Al final, con el Home Staging todos ganan:

 

La vivienda, porque se luce y  se revaloriza.

El propietario porque puede estar orgulloso de tener una bonita vivienda y sacarle un buen rendimiento y rentabilidad económica. Se alquila rápidamente en vez de estar “parada”...

Y el inquilino, por haber encontrado una vivienda que le encanta y que están gustoso de pagar. 

 

Más trabajos de Home Staging... actualizando muebles...

Lun, 02/03/2014 - 00:33 -- Connie

En este proyecto en el que he estado trabajando estas semanas pasadas, me encontré con varios muebles a los que había que dar un nuevo aire.

 

Es el caso de una mesa de estudio, que al tener un cuero blanco bastante desgastado por el paso del tiempo, había que actualizar. 

 

  

 

Así que, siguiendo una idea de mi madre ( mamá, muchas gracias!),  opté por utilizar un papel que había usado en otras ocasiones para empapelar, y del que me habían sobrado unos restos. Es un papel de Casamance en tonos piedra y con una textura que a veces parece de seda.

 

 

Me encajaba fenomenal por tonos y evitaba comprar un rollo entero, solo para utilizar un trozo, así que no lo dudé. ( No tiréis restos de telas y papeles, te pueden servir para otros trabajos, o sino, para empapelar cajas, fondos de armarios, cajones, etc. ) 

Corté con un cutter la medida del cuero, puse el papel y luego lo cubrí con un cristal. 

 

 

Además, luego di una mano de pintura blanca a la mesa, y el resultado fue bastante bueno... 

 

 

 

En breve podréis ver el resultado final total...

Se llevan los cuernos... no lo pases por alto si haces Home Staging!

Vie, 01/31/2014 - 00:02 -- Connie

Al seguir las tendencias y modas en decoración para aplicar en el Home Staging de las casas en las que trabajo, me he dado cuenta de que ahora en muchísimas casas y catálogos de muebles   aparecen los cuernos para poner en la pared. Y no es que se coloquen en ambientes de caza ni en casas de campo, sino que ahora están por todos lados, en casas minimalistas también!

Y sino, mirad!

 

 

 

 

Una prueba de que están mas de moda que nunca es que hasta en Zarahome te puedes hacer con ellos por tan solo 39 euros... 

 

 

 

Yo ya estoy pensando en donde colocar alguno...

 

DIY: literas a medida...

Mar, 01/28/2014 - 22:28 -- Connie

Suelo seguir muchos blogs de DIY para aprender a hacer cosas por mi misma y de manera asequible. Y alucinada es la palabra que describe como me quedé cuando vi este post de uno de mis blogs favoritos ( 4men1lady.com), en los que se muestra como han hecho unas literas de obra, y lo bonitas que han quedado.  

 

 

Me ha encantado la pared con listones blancos, las cortinas reversibles, la escalera... dan ganas de volver a ser niño para tener unas iguales!

 

   

La verdad es que Michelle es una artista, y aparte de imaginación, tiene un gusto espectacular... A mi me ha encantado la estética, y al enseñárselo a mi hijo lo que le han encantado han sido las cortinas, ya que según él, crean un espacio secreto... Me ha pedido que le haga unas iguales!! 

    

 

En el post incluyen un video de una entrevista que le hacen en la que explica el proyecto, como por ejemplo que la escalera la puso disimulada en el lateral para no romper visualmente y pidió que se la hicieron en una ferretería pero no al uso. 

 

Es útil instalar unos interruptores a mano de la litera para no tener que bajarte de la misma si quieres apagar o encender la luz del techo. 

 

Y también es útil colocar pequeñas luces en la pared para poder cerrar las cortinas e iluminar el interior y que puedan leer.

 

 

Ademas da algunos tips generales: 

 

1.- Hay que preparar un presupuesto pero siempre se dobla. Esos pequeños imprevistos, esa tela que ibas a comprar y al final cambias en el último momento porque en la tienda ves otra que te gusta más... Etc...

Y también el tiempo. Si crees que podrás hacer la obra en 4 días, al final, no te desesperes si la acabas al séptimo..

 

2.- Inspírate en Pinterest. Al final, si tienes pensado cambiar una habitación o hacer una  obra, ver fotografías en Pinterest te dará ideas.

 

3.- Si en la mitad del proyecto, te atascas, para, no sigas.  Llama a alguien que desde fuera te de ideas y te de ánimos para retomarlo de nuevo. 

 

 

       

Home Staging en zonas comunes... has preparado el descansillo?

Lun, 01/27/2014 - 09:05 -- Connie

Muchas veces os comentaba como es importante la entrada de un posible comprador desde que pisa el portal hasta que sale de la vivienda. 

 

Por eso me gusta hacer un recorrido por todo este camino e intentar , siempre que con los vecinos sea posible, mejorar también las zonas comunes, tipo portal, descansillo, etc. 

 

En este caso os voy a enseñar un caso de una vivienda en la que estoy trabajando, a la que se accede por un pasillo-descansillo casi particular. 

 

Ese es el motivo por el que hemos podido mejorar el acceso a la vivienda visualmente. 

 

En este caso, había dos ventanas a un patio, que si bien es muy bueno, puesto que dan mucha luminosidad, eran muy feas. Y de poca calidad. Por lo que da aspecto de casa mala. Por eso, se me ocurrió taparlas con unos estores.

 

 

 

Ningún vecino ( obviamente, se ha opuesto, si bien, lo han agradecido..!).

 

 

 

Es el modelo Enje de Ikea, baratísimo, pero por lo menos , hacen el papel de esconder las ventanas tan feas. A continuación, coloqué unos apliques que compre en un mercadillo de Hanbel hace unos años, que han simulado el pasillo de una casa particular. Y por último, compré unos nuevos felpudos ( también en Ikea, y por menos de 10 euros) así como al vecino, para igualar todo el pasillo y puertas, y que quedara mas igualado. A ver, el pasillo es el que es, y no se puede cambiar, pero si se puede mejorar, y sobre todo, crear una sensación de que ya te vas adentrando a un hogar, en vez de estar en un pasillo de portal desangelado... Son pequeños detalles que visualmente mejoran muchísimo y suben la sensación de calidad de la casa, no os parece? 

 

 

          

 

 

Buscando ambientes para Home Staging a través de los almohadones...

Jue, 01/23/2014 - 23:20 -- Connie

Cuando hay rebajas en las tiendas suelo aprovechar para hacer acopio de material para mis proyectos ... Y en las últimas semanas, en vez de ir de compras con mis amigas, me he tenido que conformar con ir de rebajas a los almacenes, tiendas de decoración y la plataforma de la construcción! 

 

Bueno, el caso es que luego llego a las viviendas, expongo todo el material y lo tengo que distribuir en las diferentes estancias e imaginarme el ambiente que conseguiré con cada uno de ellos...

 

Estos son algunos de los que he comprado para mi próximo proyecto...

 

 

 

 

A que son todos bonitos? A que es difícil descartar?  Son de Zarahome y de Leroy Merlin ( para almohadones no suelo ir a Ikea ...) y cuestan entre 8 y 14 euros, vamos, baratísimos...

Yo lo que suelo hacer es colocarlos en la cama y ver cuales casan con el tono del cabecero, de la pared,  y del resto de ropa de cama.  Así elijo los que quedan mejor en cuestión de tonalidades. 

Y para el salón, tengo en cuenta el estilo o ambiente que quiero recrear. Y en función de eso elijo y voy descartando el resto. 

 

Es irónico, porque en esta foto, hay un par de almohadones que partían como mis favoritos ( los de tela de saco con las rayas verticales, me encantan!), y al final, los he tenido que descartar y destinar a otros proyectos, porque en la vivienda en la que estoy metida no encajan tan bien... Y en cambio, los blanco y negros de zig zag los rescaté de unos cajones de chollos y los cogí por si los moscas, para probar, con intención de devolverlos si no me encajaban, y al final, son los que mas me han gustado en las fotos...

 

Así que nunca hay que descartar chollos, si los sacas de contexto y los utilizas en otro ambiente pueden dar el pego...

 

En unos días cuando os enseñe las fotos del proyecto acabado, entenderéis por qué lo digo...

 

Bombillas colgantes low cost perfectas para Home Staging...

Mié, 01/22/2014 - 00:02 -- Connie

Hace ya unos meses os hablé de como me había fijado de que se llevaban mucho un tipo de iluminación que consiste en bombillas colgando del techo, dando sensación de que la decoración está inacabada. 

 

( Foto de Alvhem)

 

No solo la he seguido viendo, cada vez más, sino que me ha acabado encantando la idea y la he querido plasmar en uno de mis próximos proyectos. 

 

Así que he estado indagando a ver donde podía conseguir, en versión low cost una de ellas. 

 

Mi primera aproximación fue cuando las vi en el Pop Up Store The Hovse en Madrid. Su precio era de 60 euros y me pareció un poco excesivo, así que intenté conseguirlas más baratas. 

 

 

Luego en la web Mimub en una de sus promociones exprés por unos 36 euros. 

Al final me decanté por ir a la ferretería de mi zona y preguntarles si la tenían. Efectivamente, si, en dos modelos, el redondo y el alargado , así que  la encargaron , junto con un casquillo negro y por las 2 cosas pagué unos 8 euros. 

 

Lo que no tenían era el cable de color. Después de preguntar en varias ferreterías y tiendas de iluminación, lo encontré en Leroy Merlin, por menos de 4 euros. 

 

Así que al final, todo el kit me ha costado 12 euros. Eso si, el cable , en rojo, ( uno de mis colores favoritos), no es muy largo. En mi caso me ha valido porque no tengo un techo muy alto, pero si lo queréis mas largo, para mostrarlo enrollado, deberéis de buscarlo en alguna ferretería o en internet. 

 

 

Entre los 60 euros y los 12 que finalmente pagué... Hay una diferencia... No?!

 

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